第35周全国大中城市租金环比微跌0.05%,常州租金涨幅连续

核心结论：

1.2021年第35周全国大中城市租金均价为36.24元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.51%。进入8月下旬，一方面，随着市场逐渐步入淡季，人口流动力减弱，租赁需求有所下降，租金水平呈现持续下滑态势；另一方面，加大租赁市场供给、完善租赁保障体系等政策效应逐渐凸显，供求紧张情形进一步缓解，导致租金水平连续回调。

2.2021年第35周，一线城市平均租金为87.79元/平方米/月，环比持平，同比上涨3.27%；二线城市平均租金为32.57元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.67%；三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨0.71%。

3.2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市16城，较上周增加3城，下跌城市为23城，较上周减少3城。整体来看，本周租金上涨城市虽有所增加，但上涨幅度有所收窄，同时下跌城市数量仍然占据市场主要份额，随着市场逐渐进入淡季，租金水平上涨动力不足。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为常州、洛阳、泉州，分别上涨0.36%、0.31%、0.28%；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、惠州、天津，跌幅分别为0.70%、0.53%、0.52%。

一、第35周全国大中城市租金环比下跌0.05%，同比上涨2.51%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第35周全国大中城市租金均价为36.24元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.51%。进入8月下旬，一方面，随着市场逐渐步入淡季，人口流动力减弱，租赁需求有所下降，租金水平呈现持续下滑态势；另一方面，加大租赁市场供给、完善租赁保障体系等政策效应逐渐凸显，供求紧张情形进一步缓解，导致租金水平连续回调。整体来看，租金水平连续七周回落，但跌幅逐渐收窄，预计接下来随着市场逐渐步入淡季，租金水平大概率维持平稳态势，不排除小幅下滑情形。

表：2021年第35周全国大中城市租金均价

二、一线城市租金水平呈现维稳态势，二线、三四线城市租金水平下滑

2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为87.79元/平方米/月，环比持平，同比上涨3.27%；二线城市平均租金为32.57元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.67%；三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨0.71%。

2021年第35周，一线城市租金水平表现较为平稳，二线、三四线城市租金水平下滑，其中，二线城市跌幅再度收窄，三四线城市跌幅所有扩大。逐渐步入市场淡季，租金水平处于平稳下调期，同时部分城市相继出台了租赁管理条例完善租赁市场，例如成都近日发布租赁市场发展规划，加大保障性租赁住房供给力度，同时明确控制租金年涨幅不超过5%。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

三、本周上涨城市数量增加3城，平均涨幅较上周收窄

2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市16城，较上周增加3城，下跌城市为23城，较上周减少3城。整体来看，本周租金上涨城市虽有所增加，但上涨幅度有所收窄，同时下跌城市数量仍然占据市场主要份额，随着市场逐渐进入淡季，租金水平上涨动力不足。

从变化幅度上看，2021年第35周上涨城市的平均涨幅为0.14%，较上周收窄0.05个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.20%，与上周持平。

四、本周常州租金涨幅再度先进，乌鲁木齐位居跌幅榜首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为常州、洛阳、泉州，分别上涨0.36%、0.31%、0.28%。长三角区域对人口吸附能力较强，常州受区域热度带动，租金表现较为坚挺，涨幅连续两周领跑；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、惠州、天津，跌幅分别为0.70%、0.53%、0.52%。

表：2021年第35周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第35周全国大中城市租金均价

来源： 诸葛找房数据研究中心