第35周全国大中城市租金环比微跌0.05%,常州租金涨幅连续

柳州资讯助手 2021-08-31 14:57:37
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2021年第35周全国大中城市租金均价为36.24元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比上涨2.51%。

核心结论:

1.2021年第35周全国大中城市租金均价为36.24元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比上涨2.51%。进入8月下旬,一方面,随着市场逐渐步入淡季,人口流动力减弱,租赁需求有所下降,租金水平呈现持续下滑态势;另一方面,加大租赁市场供给、完善租赁保障体系等政策效应逐渐凸显,供求紧张情形进一步缓解,导致租金水平连续回调。

2.2021年第35周,一线城市平均租金为87.79元/平方米/月,环比持平,同比上涨3.27%;二线城市平均租金为32.57元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比上涨2.67%;三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月,环比下跌0.13%,同比上涨0.71%。

3.2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,租金均价上涨城市16城,较上周增加3城,下跌城市为23城,较上周减少3城。整体来看,本周租金上涨城市虽有所增加,但上涨幅度有所收窄,同时下跌城市数量仍然占据市场主要份额,随着市场逐渐进入淡季,租金水平上涨动力不足。

4.从城市租金涨跌幅来看,本周租金涨幅前三的城市分别为常州、洛阳、泉州,分别上涨0.36%、0.31%、0.28%;租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、惠州、天津,跌幅分别为0.70%、0.53%、0.52%。

一、第35周全国大中城市租金环比下跌0.05%,同比上涨2.51%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第35周全国大中城市租金均价为36.24元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比上涨2.51%。进入8月下旬,一方面,随着市场逐渐步入淡季,人口流动力减弱,租赁需求有所下降,租金水平呈现持续下滑态势;另一方面,加大租赁市场供给、完善租赁保障体系等政策效应逐渐凸显,供求紧张情形进一步缓解,导致租金水平连续回调。整体来看,租金水平连续七周回落,但跌幅逐渐收窄,预计接下来随着市场逐渐步入淡季,租金水平大概率维持平稳态势,不排除小幅下滑情形。

表:2021年第35周全国大中城市租金均价

二、一线城市租金水平呈现维稳态势,二线、三四线城市租金水平下滑

2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测数据显示,一线城市平均租金为87.79元/平方米/月,环比持平,同比上涨3.27%;二线城市平均租金为32.57元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比上涨2.67%;三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月,环比下跌0.13%,同比上涨0.71%。

2021年第35周,一线城市租金水平表现较为平稳,二线、三四线城市租金水平下滑,其中,二线城市跌幅再度收窄,三四线城市跌幅所有扩大。逐渐步入市场淡季,租金水平处于平稳下调期,同时部分城市相继出台了租赁管理条例完善租赁市场,例如成都近日发布租赁市场发展规划,加大保障性租赁住房供给力度,同时明确控制租金年涨幅不超过5%。

表:不同等级城市租金均价环同比情况

 

三、本周上涨城市数量增加3城,平均涨幅较上周收窄

2021年第35周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,租金均价上涨城市16城,较上周增加3城,下跌城市为23城,较上周减少3城。整体来看,本周租金上涨城市虽有所增加,但上涨幅度有所收窄,同时下跌城市数量仍然占据市场主要份额,随着市场逐渐进入淡季,租金水平上涨动力不足。

从变化幅度上看,2021年第35周上涨城市的平均涨幅为0.14%,较上周收窄0.05个百分点;下跌城市的平均跌幅为0.20%,与上周持平。

四、本周常州租金涨幅再度先进,乌鲁木齐位居跌幅榜首

从城市租金涨跌幅来看,本周租金涨幅前三的城市分别为常州、洛阳、泉州,分别上涨0.36%、0.31%、0.28%。长三角区域对人口吸附能力较强,常州受区域热度带动,租金表现较为坚挺,涨幅连续两周领跑;租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、惠州、天津,跌幅分别为0.70%、0.53%、0.52%。

表:2021年第35周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表:2021年第35周全国大中城市租金均价

来源: 诸葛找房数据研究中心  

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