时隔半年!2021年首月柳州房价上涨0.63%

受市场影响，从2020年7月后，柳州新房均价便持续下滑，下滑幅度最明显是在8月到9月，从万元均价跌至9字头，之后一直维持在9500元/㎡左右，终于在2021年首月有所回调。

打破连续下跌僵局 柳州新房“涨声不断”

据搜狐焦点柳州站统计，1月柳州新房均价9613.86元/㎡，较2020年12月9554.1元/㎡，环比上涨0.63%。各区域均价有涨有跌，虽比2020年12月有所上涨，但幅度不大，均价仍以“8字头”和“9字头”为主。

相比2020年12月，2021年1月价格变动较大。柳州多个项目收回优惠或上调均价，如云星钱隆学府、交投地产阳光100新叶城、绿城杨柳郡、鼎华城、祥源兴云名坊等。

但也有个别楼盘下调均价，主要集中在鱼峰区和柳东新区。虽然各个区域均价都有所波动，但整体仍以稳为主。

而在同比数据上，较去年1月10594.52元/㎡，同比下降9.26%。2020年1月，柳州新房均价仍处于高位，尤其是城中高新板块和河东北片、鱼峰水南板块，在区域发展的利好下，片区内的楼盘售价居高不下，一度成为柳州房价的天花板。

到2020年下半年，各项目在业绩压力下纷纷降价促销，万元楼盘也有所动摇，因此，在“以价换量”的激烈竞争背后，2020年柳州楼市翘尾收官，成绩喜人。

接下来是各城区1月新房均价详情。

城中区：仅1盘价格变动 新盘静待入市

1月，城中区均价11947.06元/㎡，较2020年12月11829.41元/㎡，环比上涨0.99%。

具体来看，城中区各楼盘均价变动仅有彰泰滨江学府，该项目近三个月来都在调整均价，1月主推1#楼建面约142㎡百变5房，共推房源20套，因此均价由13500-16000元/㎡调整至15500元/㎡。

在楼盘推新上，彰泰江与城在1月中旬宣传新品【御湖】即将推售，但迟迟未见动静。东郡于1月23日加推，均价13000元/㎡。

此外，1月23日，保利明玥山语实景样板间开放，全新惊艳亮相的样板间为建面约128m²和143m²的户型，也是该项目的主推户型。1月31日，山境茗宅首批VIP内部认购会，均价待定。

鱼峰区：新老城区价格战 各有优势

1月，鱼峰区均价9865.63元/㎡，较2020年12月9735.29元/㎡，环比上涨1.34%。

从老城区来看，阳光城丽景湾、碧桂园悦府和大都熙园下调均价，其中碧桂园悦府1#楼建面约129-131㎡户型还有少量在售，均价7200元/㎡，同时项目还推出新春置业优惠，清盘钜惠95折，十套一口价特惠房源限时秒杀等。大都熙园推出6套建面约97-126㎡三至四房特惠房源，销售价格7413元/㎡起。

再看水南片，云星钱隆学府和交投地产阳光100新叶城双双上调均价，其中，云星钱隆学府在上调均价的同时推出新年置业享98折优惠，购房再送3年物业费，每日一套特惠房源等。交投地产阳光100新叶城10#楼建面约91/117㎡三至四房户型加推，此前在售的6#、7#楼推出9500元/㎡特价房源已售完，因此均价上调至9800-11000元/㎡。

此外，颐华雍和城一期仅剩余20多套房源，均价5700元/㎡，限时98折特惠，一口价房源不可同时享受优惠。

柳南区：销售节奏放缓 2个项目清盘中

1月，柳南区均价8431.82元/㎡，较2020年12月8340.91元/㎡，环比上涨1.09%。

本月柳南区均价的主要原因在于联发君悦华庭和祥源兴云名坊调整均价，其中，联发·君悦华庭由上月8000元/㎡调整为高层7800元/㎡、洋房9200元/㎡，目前该项目剩余房源不到30套，预计一季度清盘。祥源兴云名坊，由于年前活动结束，价格已经恢复到9000元/㎡，当前项目清盘中，剩余房源不到50套。

融创江南林语，一期清盘中，目前12#、15#、21#、22#楼在售，二期即将面世。值得一提的是，中梁百悦首府在2020年上半年便进入清盘阶段，据商品房交易中心统计，该项目现还有10套住宅未售，清盘价1万元/㎡。

此前，荣和集团拿下中铁物流园旧改地块，温馨竞得西鹅路南段东侧，待这两个项目入市，柳南区便迎来一波新房源。目前主要在售楼盘有中国铁建国际城、融创江南林语、金科远道集美天悦和荣和公园里等。

柳北区：新盘入市成黑马 又多了一个万元楼盘

1月，柳北区均价9525元/㎡，较2020年12月9228.57元/㎡，环比上涨3.21%。

1月9日，君汇濠庭迎首开，首推楼栋为2#、3#楼，产品为建面97-123㎡三至四房，均价9300-13000元/㎡。目前2#、3#楼存量不多，1#、5#可选性较多，据较新统计，项目已售116套，并且连续两周拿下柳州主城区商品房成交面积/金额TOP1，成为楼市黑马。

销售价格变动的有绿城·杨柳郡和鼎华城，其中，绿城·杨柳郡推出新品【华园】5#楼，建面约74-96㎡小户型，价格调整至13000元/㎡。另外，【梧桐苑】3#楼建面约105三房，建面137㎡四房，预计2月加推。鼎华城，推出返乡置业五重礼，因此价格调整至6800-7800元/㎡。

此外，奥园瀚德紫荆花城现正处于内部销售阶段，1#、2#、3#楼已经取得预售证，总套数336套，均价未出，预计不久后会正式开盘销售。

柳东新区：返乡置业优惠大 单价低至6字头起

1月，柳东新区均价8171元/㎡，较2020年12月8462.11元/㎡，环比下降3.44%。

柳东新区进入顺销阶段后，房价一直较为稳定。2020年该区域鲜少有新盘入市，销售主力仍以2019年入市的楼盘为主，与此同时，前两年热销的楼盘慢慢开始清盘期，如龙光玖珑府全线售罄，融创金成九阙府高层产品也已售罄，主推产品为二期地块17#、18#、19#、20#楼建面180-202㎡合院别墅，售价350-450万/套。

而1月区域均价下调的原因在于柳州万象府和红星天悦价格变动。1月16日，柳州万象府清苑6#楼加推，户型产品为100-105㎡三房、135㎡四房，均价调整至7800元/㎡。红星天悦，返乡购房59万起，推出5套特惠房源，均价低至6600元/㎡起。

阳和片：新房成交可观 房价相对稳定

1月，阳和片均价7233.33元/㎡，与2020年12月持平。一直以来，阳和片内的楼盘均价都比较稳定。

从在售楼盘来看，联发山水间自开售以来便受到众多购房者的青睐，1月23日，10#楼建面约89-128㎡三至五房加推，去化成绩较好。目前该项目上新节奏相对较快，现已推出7栋楼，据商品房交易中心统计，目前已售超300套。

融公馆一期1#-10#楼大户型清盘中，均价6500元/㎡，即将推出二期【尔湾】，产品为建面约86-138㎡高层、建面约135-150㎡洋房，认筹交1万立享95折钜惠，成交即抽全屋家电，送38888元的年终奖。

温馨一号一期剩余房源20套左右，均价8200元/㎡。古亭春晓一期售罄，二期正在筹备中。

柳江区：6字头带装修房源吸睛

1月，柳江区均价7015.63元/㎡，较2020年12月7046.67元/㎡，环比下降0.44%。

这几个月以来，柳江区的各楼盘均价都有微调，本月有4个楼盘调整均价，1个新盘公布均价。

恒大雅苑，推出十几套特价房，新年限时特惠6字头，因此恢复均价7800元/㎡。云星钱隆悦府推出多重新春置业优惠，1#楼毛坯准现房特惠房源单价低至6220元/㎡，带装修特价房源有5#、11#、12#楼，单价低至6158元/㎡，这些房源以顶楼和低层为主。

此外，誉远嘉园于上月底开盘，首推2#、3#楼，产品为建面约107-131㎡三房，均价6000-6600元/㎡，现在购房享返乡安家5字头，钜惠8重礼。还有建面约29-192㎡商铺在售，均价6000-25000元/㎡。

责编：June