第46周全国大中城市租金环比跌0.06%,常州租金涨幅跃居首

核心结论：

1、2021年第46周全国大中城市租金均价为35.94元/平方米/月，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.02个百分点，同比上涨3.61%，涨幅扩大0.08个百分点。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

2、2021年第46周，一线城市平均租金为86.58元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨5.49%；二线城市平均租金为32.31元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.52%；三四线城市平均租金为24.33元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比上涨5.06%。

3、2021年第46周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市10城，较上周增加1城，下跌城市30城，较上周增加1城。

4、本周租金涨幅前三的城市分别为常州、江门、桂林，分别上涨0.37%、0.26%、0.19%；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、成都、上海，跌幅分别为0.87%、0.41%、0.22%。

一、第46周全国大中城市租金环比下跌0.06%，同比上涨3.61%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第46周全国大中城市租金均价为35.94元/平方米/月，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.02个百分点，同比上涨3.61%，同比涨幅扩大0.08个百分点。进入11月份，租赁市场处于传统淡季期，加之疫情反复，全国范围内加强防控措施，人口流动力下降，租赁需求随之减少，另外，完善保障性租赁住房制度、增加房源供应等在一定程度上缓解市场供需紧张情形，租金呈现回落态势，当然政策管控对于租金回落也起到一定的助推作用，住建部明确各城市应切实落实主体责任，强调城市住房租金年度涨幅不得超过5%。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

表：2021年第46周全国大中城市租金均价

图：全国大中城市周度租金均价及环比走势

二、各等级城市租金水平全线下滑，一线城市租金跌幅再度领跑

2021年第46周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为86.58元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨5.49%；二线城市平均租金为32.31元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比上涨2.52%；三四线城市平均租金为24.33元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比上涨5.06%。

2021年第46周，各等级城市租金水平全线下滑，一、二线城市租金跌幅均收窄，三四线城市租金跌幅扩大。其中，北京、上海、深圳租金均价均呈现下跌态势，且上海租金跌幅超0.2%，导致一线城市整体租金跌幅再度居首。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

图：不同等级城市周度租金环比变化

三、本周租金上涨城市增加1城，平均涨幅收窄0.03个百分点

2021年第46周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市10城，较上周增加1城，下跌城市30城，较上周增加1城。整体来看，租金涨跌城市数量变化不大，下跌城市数量仍然占据市场主要份额，本周下跌城市数量是上涨城市数量的3倍，可见，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租金表现仍以下调为主。 

从变化幅度上看，2021年第46周上涨城市的平均涨幅为0.12%，较上周收窄0.03个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.12%，较上周收窄0.04个百分点，整体来看，租金涨跌幅度均有所收窄，租赁市场表现趋于平稳化的进程在稳步推进中。

图：全国大中城市周度租金涨跌城市数量及幅度变化

四、常州租金涨幅跃至首位，乌鲁木齐租金跌幅再度居首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为常州、江门、桂林，分别上涨0.37%、0.26%、0.19%，长三角经济圈的租赁需求相对稳健，常州租金涨幅连续多周位列前三，桂林凭借旅游特色等优势，租赁市场的活跃度有所提升；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、成都、上海，跌幅分别为0.87%、0.41%、0.22%。

表：2021年第46周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第46周全国大中城市租金均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心