千亿国企+阳光100强强联手,河东这个楼盘有点牛!
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随着人们生活质量的提高，买房已经变成了日常必不可少的话题，“为房奋斗”也逐渐成为现代人的生活常态。但是买房，买什么样的房？这是一件另许多人都颇为头疼的事，毕竟买房作为人生的大事之一，必须得重视起来。而小编今天要说的这个便是营销中心刚开放不久，地处河东中心位水南片上的新盘，光听前缀就很让人放心的品质盘——交投地产阳光100新叶城。
交投作为千亿国企，一直坚定“好房子永远有市场，精品永远有掌声”的信念，其在柳州打造出了【交投地产·柳源居】精品匠心之作。对比其他的企业，国企出手的楼盘，相对而言品质还是有保障的，如华润、保利等。而阳光100坚守积极健康的价值观与企业文化，在市场中也成为备受尊敬的品牌企业，其在柳州发展的项目阳光100城市广场、CBD国际公寓等，也成为了柳州代表性地标。
新叶城作为联姻盘，是广西地产（集团）有限公司及阳光100联合开发的项目，同时作为阳光100迭代升级之作，二者可谓是强强联手。同时新叶城又稳坐城市东大门桥头堡地位，并一反水南高房价板块常态，推出部分小户，其期待指数已达到未开先火之势。本篇踩盘日记将根据踩盘情况，从项目基本信息、项目配套、户型鉴赏等方面对项目进行的分析与总结，供大家置业参考！
项目地理位置：
新叶城坐落于静兰路与西江路交叉处，柳宗元雕像对面，位于柳州核芯城区东部地段，鱼峰区老城区，片区定位为柳州适应未来高品质的城市生活新住区，区位优势明显。
项目基本信息：
新叶城占地约103亩，总建筑面积约28万㎡，整个小区绿化约为25%，分两个地块开发。地块一主要为高层住宅楼、商住楼、独立商业楼，住宅层高17-33层不等；住宅一共12栋，总户数1334户，容积率为2.8。地块二主要为多层商业、办公楼，层高2-6层，规划近3万平方米街区商业，容积率为1.2。项目住宅均为南北朝向，楼间距较宽，50-110米不等，且单体高层建筑均不超过60米，满足户型良好的通风采光及充足日照需求。
周边配套:
项目被法治文化公园、雕像公园、贤乐公园三大生态公园环绕，简直是实现了开窗见山，生态宜居的理想生活。如果看腻了小区的风景之后，想更亲近自然，不妨步行至这几个公园走走散心，呼吸新鲜氧气，彻底放松心情。
同时项目方圆4km里涵盖了阳光100城市广场、窑埠古镇、万象城、万达商圈，柳州人民医院也近在咫尺，周边的配套已经醇熟完善，无论是看病就医、还是逛街、购物等都能轻松得到满足。
社区配套：
项目将打造近3万㎡复合型商业街区，让业主足不出户就可以拥有高品质、时尚的商业配套；小区内设有很多运动的设施，如篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童影音室、儿童乐园、室外游泳池、健康环形跑道并辅以夜跑系统等，让运动随时随地；精致的生活当然也离不开黑科技，新叶城为业主打造全屋智能家居系统、人脸识别门禁、智能停车引导系统……
其中小编觉得最酷的是，人脸识别电梯系统，刷脸进入电梯，便可直接到达住户楼层，瞬间高级感满满。
教育：
在教育方面，项目自带幼儿园，除此之外项目紧邻德润小学、西江路小学、德润中学、广西科技大学等。项目周围的教育资源还是非常丰富且实力雄厚的，但目前项目还在规划建设中，暂不了解未来会规划到哪所学校里。
交通方面：
项目南面紧邻西江路、东面临近静兰路，规划中的1号轻轨绕项目而过，同时换乘2、3号线方便，出入高速快捷、亦有多条公交线路绕行，四通八达的交通网络出行非常便利。
对于驾车一族，开车到阳光100城市广场3.1公里9分钟，到窑埠古镇3.3公里10分钟，到达万象城2.5公里7分钟，到达万达广场3.2公里10分钟。
项目在售信息：
据置业顾问介绍，6-8#楼建面约85—117㎡三至四房灵动户型即将首开，价格均价在12000元/㎡左右，预约量已达到一百多号。三栋楼均为两梯四户，底层均带底商。其中6-7#楼均为17层、独单元、户数均为64户；8#楼为30层、双单元、户数为232户。小区内人车分流，车位比列1:1.5，车位的出售情况还未确定，样板间也仍在建设中。
接下来小编就挑选其中两个户型进行品鉴。
8#A户型：建面约117.57㎡四房两厅两卫
户型鉴赏：
该户型主要位于8#楼的北面，餐客一体化的设计，且均带生活阳台，采光通透、视野宽阔，提高空间的利用率；主卧带卫，便利性和私密性得到了一定的保证；三面阳台的设计可为后期提供一定的改造空间。
如果是二胎家庭，可以充分利用四房进行合理功能划分及居住；如果是三口之家，该户型就可以轻松变为3房，利用书房进行合理的功能区域划分，无论是用作书房、茶话室、亲子娱乐室等都是很好的选择。总之该户型满足众多类型家庭的需求。
但此户型也存在着一定的不足之处。首先主卧的卫生间没有进行干湿分离的设计，可能会影响业主精致生活的体验感，不过好在公卫的卫生间还是有做干湿分离的设计。其次由于8#楼为双单元，且该户型主要分布于北面，可能在视野上没有南面的户型那么好，尤其是对于低楼层而言。
8#B户型：87.54㎡，2+1房两厅
户型鉴赏：
该户型主要位于8#楼的南面，是新叶城推出的小户型，小公摊，得房率高，是低总价入住河东高尚区的不二之选。
该户型同样为餐客一体化的设计，客厅带生活阳台，自然光线充足，采光较好；区域划分明确，适合年轻人居住的轻奢小户型；如果是三口之家还可以对主卧旁的阳台进行改造，升级成三房，多一个房间。由于该户型是临马路段，存在噪音情况，因此在设计上拥有一大亮点，就是做了个全封闭式的双层玻璃，可以安心享受舒适环境，免除噪音打扰。
但不足之处是主卧不带卫，对比前一款户型，业主少了一些私人空间，且公卫也没有进行干湿分离的设计；如果是靠西面的住户，可能会有西晒的困扰，尤其是该户型的阳台设计在厨房旁，夏天时可能就要做好厨房隔离阳光的设计，以防止气温高导致食物变质情况。
不过据小编观察8#楼建面约87㎡的户型，由于总价和单价都相对较低，可能会比较受到市场的欢迎。
结语：
首先新叶城属于地段、户型、配套、价格各方面都“成绩”比较均匀的学生，坐落繁华地带，却又不失生态宜居环境，去除大户型高总价门槛，就推出的87㎡轻奢小户型，对于目前想要入住河东片区的新中产来说无疑是比较好的选择，可实现低总价入住。其次新叶城是由交投地产及阳光100联合开发的项目，其在质量等方面还是有一定的保障。
编辑：paopaoa
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