万科再添三宗补充地块,云星集团首入柳东

3月29日（今日），柳州市国土资源局以挂牌方式出让4宗（幅）地块的国有建设用地使用权，共计184727.81㎡（合277.09亩），成交总价34590万元。

本次挂牌出让的4宗地块中，包含三宗白露村城中村改造项目用地及一宗南庆村藕塘屯改造项目用地。

一宗地块延期交易，一宗暂停交易

在2月26日发布的出让公告中，柳州市土地交易储备中心以挂牌方式出让7 宗（幅）地块的国有建设用地使用权。

而此后，柳州市土地交易储备中心又陆续发布了P(2021)19号地块的延期交易公告与P(2021)17号地块的暂停交易公告。

P(2021)19号地块延期至4月26日，而P(2021)17号地块暂停交易，目前尚未得知具体原因。截至今日，本月已有两宗地块延期交易、一宗地块暂停交易。

万科再添三宗补充地块

今日成功出让的地块中，P(2021)14号、P(2021)15号、P(2021)16号均为白露村改造项目用地，总出让面积127134.68㎡（合约190.70亩）。

这三宗地块均底价成交，被柳州汇东投资有限公司揽获。其中，P（2021）14号地块为白露村城中村改造A-7-3地块，出让面积57346.11㎡（约86.02亩），成交价为9400万元，楼面价585.42元/㎡。P（2021）15号地块为白露村城中村改造F-2-4地块，出让面积43162.21㎡（约64.74亩），成交价为6465万元，楼面价534.94元/㎡。P（2021）16号地块为白露村城中村改造E-4-2地块，出让面积26626.36（约39.94亩），成交价为3930万元，楼面价590.39元/㎡。

从出让条件来看，P（2021）14号与P（2021）16号为纯住宅用地，而P（2021）15号为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。三宗地块容积率在1.5-2.8之间，建筑密度在12%-23%之间，建筑上下界限在-15米到100米之间。结合柳州万科城已推出的产品来看，预计这三宗地块仍将打造高层住宅产品。

P（2021）14号、P（2021）15号、P（2021）16号地块均需配建设区综合服务设施与社区居家养老服务用房，值得一提的是，P（2021）15号地块内还需配建幼儿园。据悉，柳州万科城项目周边共规划5所幼儿园、1所小学及1所中学，满足全学龄段的教育。

云星集团首入柳东

P（2021）18号地块位于柳东新区职教园东侧，分为两个地块开发，总出让面积为57593.13㎡（约86.39亩），最终由南宁金恒房地产开发有限公司以底价竞得，成交价为14795万元，楼面地价为1027.55元/㎡。

P（2021）18号地块由两个地块构成，其中E-4-1地块占地面积为35150.92㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑限高80米，规划使用性质为城镇住宅用地。E-6-1地块占地面积为22442.21㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于30%且不小于15%，建筑限高80米，规划使用性质为城镇住宅用地、局部商业用地、商务金融用地。预计该地块未来或将打造25层左右的住宅商业综合体。

P（2021）18号为柳东新区南庆村藕塘屯征地留用地，竞得人需在该宗地内向南庆村藕塘屯集体提供建筑面积不少于33561㎡的安置物业，其中商业建筑面积不少于18718㎡，住宅建筑面积不少于14843㎡。竞得人提供的安置物业须集中安排在E-6-1地块，其套型、面积、位置、停车位等须取得南庆村藕塘屯集体和柳东新区管理委员会的同意，且不得用于抵押。竞得人须承租并管理不少于8137㎡商业安置物业，承租期15年。

值得注意的是，该宗地采用“限地价，竞安置物业”方式挂牌出让，宗地起始价和较高限价均为14795万元，安置物业起始面积为33561㎡，其中商业起始建筑面积和较高建筑面积为18718㎡，住宅起始建筑面积为14843㎡。

据悉，将该地块收入囊中的南宁金恒房地产开发有限公司隶属于广西云星集团，云星集团在柳州已开发建设有四个楼盘，分别是云星·钱隆学府、云星·钱隆悦府、云星·钱隆世家和云星·钱隆御景。当前，除云星·钱隆世家外，其余三个项目均在售中，云星·钱隆世家仅余商铺在售。

云星集团此次拿下的P（2021）18号地块位于柳东新区职教园东侧，西侧的博园大道与官塘大道、新柳大道相互连接。

地块南面紧邻柳州市妇幼保健院东院，西面为柳州市第二中学，但项目周边的各项配套设施仍在发展完善中。

柳东新区作为发展中的新兴城区，在售楼盘较多。P（2021）18号地块周边在售的项目有融创金成九阙府、碧桂园·未来城和柳州万象府。融创金成九阙府15#楼高层建面86-130㎡两至四房清盘中，7字头起；碧桂园·未来城，工抵房源57万起，销售均价为6300-6800元/㎡；柳州万象府销售均价7500-7800元/㎡。

小编来到P（2021）18号地块现场看到，南侧地块较为平整，但地块内覆盖着不少植被；而北侧地块部分区域被开垦为菜地，有工作人员在进行土地平整作业。

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