上置集团2016年"扭亏" 背靠中民投加码海外地产

每日经济新闻 2017-03-17 07:52:08
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《每日经济新闻》记者发现,去年下半年以来,上置集团频繁加码房地产并购,尤其是海外地产收购动作。正合控股股东中民投的战略规划,该房企未来方向是打造跨区域发展的综合性房地产金融集团。

每经实习记者 马玮炜 每经编辑 文多

3月14日,上置集团发布正面盈利预告,2016年净利相比2015年将转亏为盈。预告显示,上置扭亏为盈的主要原因是整体营运效率有所改善,且公司融资成本有所降低。

《每日经济新闻》记者发现,去年下半年以来,上置集团频繁加码房地产并购,尤其是海外地产收购动作。正合控股股东中民投的战略规划,该房企未来方向是打造跨区域发展的综合性房地产金融集团。

海外地产“买买买”

2015年,中民投旗下中民嘉业砸下4.65亿元购入上置集团超五成股份,成为上置集团的实际控制者,随后,中民投便开始帮助上置集团整合国内资产,并频频在国内外收并购市场出手。

在2016年中期业绩发布会中,上置集团高层表态称,在积极收购拓展国内项目的同时,也一直在寻找海外的核心城市优质地产项目,以努力寻求风险可控下的稳定收益。

去年,上置集团收购澳洲悉尼综合体项目便是其跨出海外业务的排名前列步。其后的9月,上置集团又发布公告,称买下两处位于英国伦敦的永久性产权物业,且都位于伦敦金融界核心要地。

上月20日,上置集团再次发公告称,斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。

这些钱从哪里来?2016年中报显示,上置集团获得中国工商银行100亿人民币的授信额度。同时,上置集团表示通过“融投管退”的方式,在项目的进入和退出之间,提高周转率。其中,“走出去”战略就是其积极寻求海外优质资产分散货币贬值风险的重要一步。

汇率风险不容忽视

对于“重生”后的上置所选择的澳洲、英国及美国这几个市场,信达国际投行业务董事总经理黄立冲认为,“上置还是十分有眼光的,澳洲和英国市场相对都比较成熟,而且是不错的,当然,这两个市场都要考虑一下汇率风险,其中澳洲的汇率风险已经释放完,而英镑的汇率风险还存在一定的不确定性。”

他强调说,这两个海外房地产市场(澳洲和英国)在缴纳税项的情况下,回报率都优于国内。

那么,当前房企都竞相海外布局,海外地产真的好做吗?

优淘城总裁薛建雄告诉记者,近年来,在海外地产市场折戟的房地产商数不胜数,万达、绿地都有过经验教训,最近碧桂园的森林城市也出现停售等状况,不确定因素不少。“别的本土那么多年都没有做好的市场,你一个外来的,想快速切入盈利本身是件困难的事,而如果说,用布局海外来对抗人民币贬值风险,这本身就有问题,因为房地产收益都需要数年实现,而长期的人民币汇率是向好的。”薛建雄说道。

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