红卫仓旧改工程序幕拉开,小编实地探访柳北区新盘

2018年9月，红卫仓及周边片区土地被列为排名前列批旧城改造土地熟化项目，时隔两年，柳州瀚奥置业有限公司底价竞得位于跃进路以西庆丰路以北共计41.72亩地块，由此拉开了红卫仓旧改工程的序幕。

今天，小编将带您走进红卫仓旧改项目——奥园瀚德紫荆花城。

【项目基本信息】

楼盘名称： 奥园瀚德紫荆花城（一期）

占地面积： 13433.36平方米

产品类型： 高层，临街商铺

容积率：3.8

绿地率：30%

总户数：460户

车位数：机动车485个，非机动车1139个

开发商：柳州瀚奥置业有限公司

在售产品：高层

价格：待定

（图为营销中心实拍）

奥园瀚德紫荆花城的营销中心位于红碑路3号，就坐落在红卫仓建材市场的旧址之上。营销中心大门左侧是一个小型的儿童乐园，可供附近的居民休闲娱乐。

进入大门后，需要穿过一条长廊，蜿蜒曲折的纯白走廊从空中俯瞰是一瓣紫荆花瓣的形状，充满了设计师的巧思。

（图为营销中心实拍）

（图为营销中心实拍）

奥园、瀚德双联手，造柳北旧改大盘

营销中心的左侧，是奥园瀚德紫荆花城的品牌介绍区。奥园瀚德紫荆花城是由中国奥园集团与瀚德集团联手打造的项目。

（图为营销中心实拍）

对于中国奥园集团，柳州市民可能还不太了解。中国奥园集团于1996年在广州成立，2007年在香港上市，现今发展成为一个多板块的千亿级综合性企业集团。紫荆花城是奥园在柳州落下的排名前列子。

广西瀚德集团是一家以房地产开发、文化传媒、仓储物流等三大体系为支柱产业的大型综合性企业集团。去年，瀚德集团携手融创集团在阳和片区开发、建设了融创瀚德融公馆，受到了刚需型购房者的喜爱，开盘至今持续热销。

中国奥园集团与广西瀚德集团并非是首次合作，早在2019年7月两个集团就联手在南宁江南区打造了奥园瀚德棠悦府，项目一期在一年间售罄。2020年10月，奥园与瀚德再度携手拓土，拿下南宁市江南区约51亩地块用于“奥园瀚德誉江南”项目的建设。奥园瀚德紫荆花城是两个集团的第三次合作，不知会为柳州楼市带来什么样的表现。

奥园瀚德紫荆花城由奥园集团的自品牌物业提供服务。奥园物业拥有国家一级资质，服务全国80余个项目，业主入住后的物业品质能够得到保障。

位于柳北半岛老城区，周边配套完善

（项目区位图）

置业顾问介绍，奥园瀚德紫荆花园是一个“十年大盘”，北起胜利立交桥，南至潭中高架桥，占地总面积达648亩。

位于柳北老城区的奥园瀚德紫荆花城周边拥有着成熟的交通网络，由胜利路、白沙大桥、潭中高架桥与跃进路构成的“三横一纵”路网，将项目东侧与河东片区紧密连接，南侧又与步步高商圈、五星商圈相连。

目前，营销中心前的红碑路，只有双向两车道，道路较为狭窄。

（图为红碑路实拍）

但未来三到五年内，将会建设一条双向六车道的“白沙大桥延长线”从项目中间横穿而过，缓解未来的交通压力、方便居民出行。

地处柳北老城区周边配套自然是十分完善——盛世农贸市场、津鸿惠生活广场、柳北大润发满足日常购物需求；马路对面即中学，配套建设幼儿园、小学，全学龄段教育有所保障；周边两公里内，广西医科大学附属排名前列医院、柳州三建医院、二运白沙医院和锦绣社区卫生服务院等，为居民的健康保驾护航；雀儿山公园、长林公园，为居民平日休闲活动提供了好去处。

首期地块四栋住宅，共460户

10月12日，柳州奥瀚置业有限公司拿下了红卫仓熟化改造项目的两宗地块，分别是P（2020）58号（楼面价2209.74元/㎡）和P（2020）59号（楼面价2325.93元/㎡）。奥园瀚德紫荆花城首期推出的就位于P（2020）58号地块，约21亩。

（图为营销中心实拍）

首期地块位于整个项目规划建设的西北角，紧邻营销中心西侧，地块面积约21亩，总建筑面积49852.58㎡，容积率3.8，绿化率30%。

首期共规划建设有四栋住宅，呈点式布局，楼间距约40米。1#、2#楼总层高27层，采用独单元、两梯四户的布局，每栋楼各108户；3#、5#楼总层高33层，同样也是独单元、两梯四户的布局，每栋楼各132户。

（图为项目鸟瞰效果图）

在首期地块内，采用人车分流的形式，并规划建设有儿童游乐园、塑胶跑道等休闲设施，使得居民在楼下休闲、锻炼的同时，不用担心交通安全问题。

三/四房灵动户型，刚需、改善皆满足

乘坐区位图后方的电梯上至二楼，就到达了样板间。奥园瀚德紫荆花城的样板间采取的是非实体样板间的形式，展示的是95㎡的2+1房和118㎡的3+1房两种户型。

目前，奥园瀚德紫荆花城推出的户型建筑面积约89-118㎡，分为2+N房、3+N房两类灵动户型。89㎡、95㎡、98㎡为2+N房户型，三者布局相同，只是尺寸有些许不一样。110㎡与118㎡同属于3+N房户型，区别在于110㎡户型的阳台式开放式的，而118㎡户型的阳台式封闭的。

首先来看一下95㎡户型的样板间，该户型动静分区明确，配备两个卫生间充分满足家庭成员的需要。面积最小的房间进深2.5米、开间3.1米，两面墙都有窗户，增加了空间的通透感。

（图为建面约95㎡户型图）

该户型进门的一侧即厨房，另一侧预留了玄关的空间。从样板间的厨房来看，U形设计的厨房动线不够清晰，空间也显得较为局促不方便多人同时进行操作。但该项目是毛坯交付，业主可根据自身的需要打造适合的厨房。

（图为样板间实拍）

餐、客两厅相连，进深8.7米，空间显得十分开阔、通透。

（图为样板间实拍）

最吸引小编的是足足宽1.9米的阳台，宽敞的阳台既可以晾晒衣物，又可以作为休闲的区域，预留的洗衣区也十分人性化。

（图为样板间实拍）

再来看看118㎡户型的样板间，该户型为3+N房户型，整体上看，有一间卧室单独布局在动区的另一侧且靠近入户大门，容易受到噪音干扰。

（图为建面约118㎡户型图）

双厅的南北方向各一个阳台，不仅增强了空气流通，也能从视觉上放大餐、客两厅的空间。

（图为样板间实拍）

红卫仓搬离进行时，居民期盼环境能有所改善

离开营销中心，小编看到一路之隔的红卫仓建材市场仍在继续营业，停车场也停放着不少车辆。门口的《搬迁公告》显示，已经有部分商户搬离，不久后，整个市场都将彻底搬离。

（图为红卫仓建材市场实拍）

小编在周边走访过程中，也随机采访了几位附近的居民——

在红碑路经商的黄女士（43岁，个体户）说：“希望这个楼盘能够建设好一点，提升这一片的居住环境，也能够增加人气、带动一下我们周边的商业。”同时，黄女士也表示：“如果能建设得快一点就好了，施工的噪音影响比较大。”

在附近居住了二十多年的韦先生（64岁，已退休）说：“以前这边的环境不好，路面窄、货车多，车来车往的不旧改0安全，灰尘也大。红卫仓搬走，这里变成住宅，环境应该能好蛮多，老人散步也安全。”

周边的居民都纷纷表示，曾经的建材市场如今变为住宅小区，整体环境一定是有所改善的。

预计售价10000元/㎡，暂未开盘、敬请关注

小编向置业顾问了解到，当前该地块预计销售均价在10000元/㎡左右，未来推出的地块离五星商圈的越接近、价格也会越高。红卫仓周边新盘销售均价在9500-12500元/㎡不等。

随着“旧城改造”的推进，近年来柳州不少旧改项目入市，例如：柳州万科城、鼎华城等。旧改项目大多数位于配套成熟的老城区，对这类项目感兴趣的购房者可以持续关注奥园瀚德紫荆花城的动态。

编辑：Feb