浙江广厦退出地产坎坷路:转型3年业绩承诺落空

21世纪经济报道 2017-03-29 08:22:43
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根据2016年年报资料,浙江广厦全资子公司广厦传媒(原名“福添影视”)当年实现净利润2670.46万元,仅为2016年承诺业绩的34.15%,差额高达5148.46万元。

本报记者 张望 深圳报道

浙江广厦(600052.SH)的重组后遗症还在持续。

根据2016年年报资料,浙江广厦全资子公司广厦传媒(原名“福添影视”)当年实现净利润2670.46万元,仅为2016年承诺业绩的34.15%,差额高达5148.46万元。

不仅如此,自浙江广厦在2014年置入广厦传媒以来,后者已经连续3年无法实现承诺业绩。

以房地产开发和影视文化为双主业的浙江广厦,逐步退出房地产行业,以影视文化产业为业务转型的主要方向,但这一转型之路并不顺畅。

“转型的方向就是影视文化,也是公司的未来战略,只是目前影视文化的体量还偏小,对整体业绩的影响没那么大,未来肯定还有压力。”浙江广厦工作人员3月27日对21世纪经济报道记者说。

落空的业绩承诺

浙江广厦自2014年介入影视文化后,结果却与预期大相径庭。

公告表明,广厦传媒注入浙江广厦时,交易对方承诺2014年至2016年扣非后净利润分别为5221.77万元、6272.96万元与7818.92万元。

可是,广厦传媒2014年仅实现3663.34万元的净利润,比承诺业绩少了1558.43万元;2015年则为760.44万元,只有承诺数的12.12%。计算可知,广厦传媒2014年至2016年实现的业绩,仅为3年承诺数的36.73%,累计差额高达12219.41万元。

而在2014年至2016年,业绩差距巨大的广厦传媒,分别计提商誉减值准备420.25万元、19615.26万元和6470.46万元。

“广厦传媒业绩未达标,大股东会补偿,前两年的已经补偿,但补偿是根据业绩,不是根据商誉减值。”前述浙江广厦工作人员向21世纪经济报道记者表示,“承诺期过后,广厦传媒的盈亏就由上市公司承担。”

历史公告显示,广厦传媒注入浙江广厦是以2014年5月31日为评估基准日,当时广厦传媒所有股东权益为11834.06万元,评估作价56200万元,与浙江广厦所持的蓝天白云公司96.43%股权、华侨饭店公司90%股权进行置换,置出资产超出置入资产的差价为235.11万元,由交易对方以现金方式支付给浙江广厦。

而此次资产置换的交易对方是卢英英、卢纲平,前者系浙江广厦控股股东广厦控股董事长楼明的妻子,后者与卢英英系亲属关系。

对于广厦传媒置入后实际盈利数与预测盈利数的差异,浙江广厦在3年的差异说明公告中,均将主要原因归咎于“一剧两星”“一晚两集”政策的影响。

但对比发现,浙江广厦披露资产置换暨关联交易公告的时间是2014年6月19日,而国家新闻出版广电总局正式发布上述“一剧两星”“一晚两集”政策的时间是2014年4月15日,这个全称叫做“对卫视综合频道黄金时段电视剧播出方式进行调整” 的新规定,自2015年1月1日开始实施。

更为重要的是,浙江广厦当时的资产置换公告对两个月前已经出台的新规并无提示,却在之后的业绩差异中屡屡作为“替罪羊”。

事实上,广厦传媒置入浙江广厦后的业绩与之前就有差异。据此前披露,广厦传媒在浙江广厦购买前的2014年1至7月实现的净利润为3142.13万元,在购买后的同年8至12月却只实现净利润521.21万元。

而资产置换之际,公告披露的广厦传媒2013年净利润为2251.68万元,2014年1至5月的净利润为3604.19万元,也就是说其评估基准日的业绩已经相当于全年业绩。

存在并购再融资意愿

尽管影视文化业务的盈利与预期相差甚远,浙江广厦仍然将其作为转型目标。

正在退出房地产行业的浙江广厦亦在2016年年报中表示,将依托广厦传媒这一平台,通过加大投入、增加产出的内生性发展,并通过收购、兼并、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业,打造上市公司新的利润增长点。

可是,2016年浙江广厦的影视业营收只有12575.7万元,仅占总营业收入的7.2%,发展壮大的任务颇为艰巨。

“这几年房地产业务还有收入。”上述浙江广厦工作人员对此解释称。“去年房地产去库存的销量其实还可以,但很多房子要在今明年交房,交房后才能确认收入。”

不过,根据浙江广厦2015年下半年做出的3年内退出房地产行业决策,其支撑业绩的日子能量似乎也日渐式微。浙江广厦2016年年报称,公司近年来通过加快销售去化和整体股权出售的方式,逐步退出房地产业务,目前剩余正在开发和储备的项目主要为杭州天都城项目。

另一方面,广厦传媒的发展壮大路径也不明朗。

“今年公司在影视方面的投入,将保持去年的节奏。”上述浙江广厦工作人员表示,“影视目前有1亿多元的项目基金,是正常延续的项目投资,跟往年差不多,存量都计划好了,不会有太大的变动,是否突破要看外延并购有没有新的标的进入上市公司体系内。”

该工作人员还透露,目前浙江广厦在影视文化方面的布局,只有广厦传媒和路画影视。然而,路画影视2015年和2016年上半年分别亏损478.25万元与377.74万元。“路画影视只是财务投资,还没有并表。”上述浙江广厦工作人员称。

不过该工作人员也表示,浙江广厦目前有影视文化方面的并购意愿,“公司也在考虑再融资。”

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