柳州首家智能化星级菜市即将面世,你确定不来看看?

搜狐焦点柳州站原创 2019-08-27 16:11:33
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对比传统菜市,新型菜市有什么不同?又有哪些特点?我们未来的生活又有什么改变呢?

柳州的传统菜市很多,随便都能数出几个来,比如青云菜市、黄村菜市、北站菜市、北雀路过渡菜市等等,几乎每个小区周边都会“藏”着一个菜市,菜市作为人民生活起居的“必备品”,一直颇受重视,就连买房时都会问一句,“周边有菜市吗?”传统菜市以物美价廉、品种多而闻名,每天大清早我们都可以看到不少的大爷大妈拖着小拖车前往,然后满载而归...

图为青云菜市

2018年9月5日,柳州市市委常委会会议审议通过了《柳州市城区农贸市场改造实施方案(2018-2020)》,未来3年,我市将对72个农贸市场进行升级改造,还将新建6个、重建4个农贸市场并关闭6个农贸市场,柳州的新型菜市即将“新鲜出炉”。

对比传统菜市,新型菜市有什么不同?又有哪些特点?我们未来的生活又有什么改变呢?今天小编就带大家来看看柳州的首家新型菜市—津鸿惠生活广场。

图为广西柳州市人民政府门户网站页面

一、柳州首家智能化菜市 “落户”柳北

津鸿惠生活广场位于北雀路55号西面(毗邻基督教堂),原址为永盛综合农贸市场。2018年12月29日,柳州市规划局官网发布《项目选址意见书(2018)》,公布津鸿惠生活广场拟选址于柳北区北雀路永盛综合农贸市场,自此,柳州首家智能化新型菜市迈出了历史的一步。

图为柳州市规划局官网信息

1.它,不仅仅是菜市

据了解,津鸿惠生活广场项目总占地面积9367平方米(约14亩),计划将打造一栋7层商业体,为什么项目取名为津鸿惠生活广场呢?据置业小姐姐介绍到,此项目由广西津鸿投资管理有限公司与黄村村委共同建设开发,而整栋商业体命名为惠生活广场,加上“企业名”,就是津鸿惠生活广场啦。

置业小姐姐还介绍到,项目一二层将打造为星级农贸市场,取名津津菜市,地下两层为停车场和冰库,三楼为餐饮店、婚宴餐厅,四楼为儿童游乐园和KTV,五楼为养生浴足,在这里,你不仅可以买菜,还可以享受“一条龙”的休闲与娱乐。

图为津鸿惠生活广场沙盘

2.它,是这样的菜市

据了解,津鸿惠生活广场为柳州首家星级智能化新型菜市,那么它与传统菜市的不同在哪里呢?别着急,接着往下看。

项目一二层的津津菜市共有两款产品可供投资者选择,一是摊位,二是门面,存量分别为:“一层门面”+摊位共240多个,“二层门面”+摊位共270多个。

置业小姐姐介绍到,一层有16间门口朝外的门面是不限制业态的,但前提条件是必须是市场内部没有的业态,比如说,市场内部已有经营水果、青菜的摊位或门面了,那么这16间朝外的门面就不能再做同类型的业态,可以做早餐、奶茶店、糖烟店等其他业态。

至于剩下的门口朝向内的内铺,就有业态限制,一楼主要以烧卤铺、粮油铺、活禽铺及冰鲜的店面等,二楼,主要为肉类,比如猪肉、牛肉、羊肉还有狗肉,还有就是蔬菜、豆制品、副食区,还有服装百货区等。

图为津津菜市平面图

3.它,还有这些“秘密武器”

① 8口+8梯

项目内部设置了非常多的出入口,正门为八米宽大门,同时还在四个方位安排了四个侧门和四个小门(小门藏在楼梯旁边),共八个出入口;电梯这一块的话也规划有八部升降梯和一部手扶梯,据置业小姐姐介绍,如果说以后有需要的话,还将提供购物车供大家使用。

图为津鸿惠生活广场沙盘

② 标准铺+新风系统

传统菜市啥都好,就是有一个问题,有点脏,有点乱,有点“味”,摊位门面也是各有特色,五彩斑斓的,高高低低的。而津津菜市“不一样”,它推出了标准铺和新风系统。从营销中心内的标准铺样板来看,标准铺整体采用原木色+白色设计,看起来干净清洁。

为了保证津津菜市内的空气流通,少点“味”,项目启用了新风系统,脏空气出去,新鲜空气进来,此外,每个摊位门面还设置了单独的排水点和垃圾存放点,和“脏乱差”,彻底说再见。

图为标准铺样板

③ 互联AI智能化系统

作为柳州首个智能化菜市,它的智能化体现在哪里呢?据了解,项目采用了互联AI智能化系统,所谓互联AI智能化简单来说就是一种数据的收集。

市场未来即将统一采用溯源称,之所以叫溯源称,是由于通过这个称所输出的小票上的二维码不仅可以溯源到购买的商品信息、商家信息,还可以了解到商品合格与否以及其他相关的信息。

顾客同时还可以通过小票完成商品积分,进行商品兑换,津鸿惠生活广场二楼设置了积分兑换超市,不管是在津津菜市,还是在三楼餐饮店,又或是在四楼儿童游乐园、KTV、五楼养生浴足,只要消费,都可以积分。

图为溯源称

二、投资者:它,能出手吗?

津鸿惠生活广场作为柳州政府扶持的民生工程,菜篮子工程,不仅是民心所向,对于投资者而言,更是一次投资的机会,所谓风险与机会同在,要冷静判断,才能准确出手,下面我们就来看看分析分析…

1.身处柳北成熟片区,人口基数大

津鸿惠生活广场位于柳北成熟片区,周边有众多生活小区围绕,这在一定程度上为项目提供了商机,据政府批复文件称:“1.5公里内绝无第二家相同的市场”,这又保障了项目的独特性,加上交通便利、自带停车场,相信吸金能力还是不错的。目前津鸿惠生活广场正在进行“你买菜·我买单”福利大派送, 9月30日前办理VIP会员卡,可享惊喜壕礼+多重会员礼遇哦。

津鸿惠生活广场距离柳北大润发仅4分钟车程,虽说大润发菜品或许没有津鸿惠生活广场种类丰富,但是人气还是很高的,加上免费的来回巴士和不定时的超低价促销以及生鲜不留第二日的保障,竞争力还是很强的。

图为项目区位图

2. 提供长租、短租供不同投资者选择

津鸿惠生活广场共提供分长租、短租两种经营模式,置业小姐姐介绍到,长租的话,获得的是摊位/门面35年的一个使用权,购买后,可选择自主经营或者托管给市场现收租金两种模式;短租的话,目前可享受交押金免租金的福利,免租年限分别为1年、2年、3年,免租年限越高,押金金额就越大。

图为津津菜市内部模型

价格方面的话,像比较常规的米面制品、土特产、青菜等,短租押金大概在3000元左右,免租一年,免租两年,押金预计4-5万,免租三年的话可能要8万左右;长租的话,则必须一次性缴纳35年租金。由于业态的不同,长租的租金金额也略有不同,门面的话,价格区间在30万-60万左右,摊位的话在10万左右。

如果从长远利益来看,长租性价比较高,毕竟租金是每年都在涨的,从风险上来看,短租比较适宜,可以尝试着做一年试试“水深”。

3.为你提供专业服务,专业模式

传统菜市通常都是个人的单打独斗,亏盈自付,投资者需要自备强大技能和多重资源,对人力、精力都是一种考验,据了解,津鸿惠生活广场将拥有专业的商业运营管理团队以提供24小时的管家式服务,未来还将实行“统一规划、统一招商、统一推广、统一管理”的四个统一模式。

同时,专业团队还将统一长期运营推广,将对项目进行长期持续性的整体包装和推广,为进驻商家永续经营保驾护航。

整体来看,津鸿惠生活广场还是比较适宜投资的,性价比还算不错,感兴趣的投资者可前往项目营销中心了解。据小编实地勘察,项目已经封顶,据置业小姐姐介绍,目前项目正在进行具体门面和摊位的间隔工程,预计今年10月底-11月就可交付,相信很快就可以正式和“它”见面啦。

图为津鸿惠生活广场实景图

三、区域升级,柳北未来可期

近年来,住在柳北的小伙伴们可有福了,不管是柳化的停工,还是柳钢医院的升级,都为柳北的蜕变逐渐加温,柳北正在逐渐脱掉一个老工业片区的帽子,而这正是北部生态新区建设总体规划的目标。具体来看:

1.交通升级: 区域距离缩短

2016年柳州市规划局发布了柳州市近期(2016-2020年)建设规划,将重点建设白露大道、前锋路、沿江路等片区主干道,构建片区的道路网系统、完善片区公共服务设施和其他设施。

而近期,总长22.95公里的柳州东外环也已全线通车,从柳北到柳东仅需十多分钟,此路段的通车,提升了柳北交通体系,“拉近”了柳北区与柳东新区的区域距离,实现了区域价值共享。

图为凤凰岭大桥路网图

桥梁方面,颇受关注的凤凰岭大桥目前正在紧锣密鼓地建设当中,整个工程项目建设工期为3年,预计于2021年建成通车,未来将与莲花山大道、官塘大桥构成柳州市东西向的重要通道,直接和间接“连接”起柳北、河东和柳东新区,届时将会大大方便市民的出行。

2.配套升级:名校入住

2019年2月25日,柳州市滨江中学纳入第十五中学教育集团,滨江中学地处柳州市白沙路东侧,作为柳州市十五中教育集团滨江校区(拟筹建为十五中教育集团总部),学校将于2019年秋季开始招生。

同年6月,市发改委批复了一批建设项目,其中,新建的4所幼儿园中就有2所落户柳北,其中石碑坪镇中心幼儿园位于石碑坪石虹路东区188号,一期项目将设18个班,容纳540名幼儿;白沙路幼儿园位于白沙路中段西侧、白沙大桥西岸南侧地块,规模为18个班,容纳540名幼儿。

同是在今年,柳钢医院也由二甲医院升级为三甲医院,且位于雀儿山公园东面的柳北区体育公园目前也加紧施工中,主要建设内容为五馆四场,五馆包括游泳馆、篮球馆、气排球馆、羽毛球馆、乒乓球馆;室外四场包括 6个篮球场、3个 7人制足球场、8个网球场、4个门球场等。截止今年6月,柳北体育园已完成项目整体工程量的35%。

3.住宅升级:城中村改造动工

2018年8月10日,柳北区白露、马厂两村城中村改造项目被划为柳州市重点关注的项目,白露村城中村改造项目拟改造片区东至柳州化工厂及马厂村,西至小村村,南至柳江,北至柳州钢铁及白露工业园,整个区域横跨白露大桥两边;马厂村城中村改造项目拟改造片区东连柳钢、柳化和柳州火电厂,南邻柳江,西至白露村,北接北外环道路。

2019年6月28日,柳州汇东投资有限公司以1.33亿元底价成功拿下白露村改造地块,与万科携手合作开发; 7月16日,柳北区白露村城中村改造项目正式动工。柳州万科总经理吴晓静在动工仪式致辞中表示,项目工程已正式开工,力争在2020年底实现首批楼栋达到交付条件。

图为城中村改造项目动工仪式

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”, 2017年、2018年接连上榜。

责编:jianghong

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