3月柳州新房网签成绩单:楼市回暖,成交面积环比上涨243%

搜狐焦点柳州站原创 2020-04-02 09:53:14
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柳州3月商品房总成交套数2545套,环比2月增加1793套,环比2月上涨238.43%,3月成交面积287294.41㎡,环比2月上涨243.05%。

2月,柳州的新房网签数据在新冠疫情影响的影响下,整个楼市呈现出低迷的景象, 3月疫情得到了控制,企业全面复工,楼市回暖,据柳州市商品房交易服务平台数据显示,柳州3月商品房总成交套数2545套,环比2月增加1793套,环比2月上涨238.43%,3月成交面积287294.41㎡,环比2月上涨243.05%。

各区新房网签成交数据上涨

具体来看,网签成交量最高的依然是鱼峰区,3月鱼峰区成交总量894套,环比2月上涨166.87%,成交面积102154.21㎡,环比2月上涨178.68%。相较于2月份的成交数据,成交表现最好的是柳南区,柳南区3月中成交套数389套,较2月增加351套,环比上涨923.68%,成交面积41080.42㎡,环比2月上涨898.62%。

此外,城中区3月成交套数375套,环比上涨140.38%,成交面积49086.32㎡,环比上涨150.86%;柳东新区3月成交套数61套,环比上涨110.34%,成交面积6990.58㎡,环比上涨79.19%;柳北区3月成交套数366套,环比上涨363.29%,成交面积41014.44㎡,环比上涨355.24%;柳江区3月成交套数460套,环比上涨300.00%,成交面积46968.44㎡,环比上涨347.34%。

柳州新政4日游,未来政策“稳”字当头

此外,值得一提的是3月27日柳州发布了《进一步促进柳州市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称新政),但在新政发布的第四天(3月31日)这一新政被紧急叫停。

新政中明确提出降低首付比例以及“鼓励和支持居民家庭或者个人开展改善型购房需求”并“取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满两年后才允许转让的限制。”部分市民猜测,这一政策和中央“房住不炒”的主基调相违背,所以柳州新政发布不足5日被叫停。

实际上,自疫情发生以来,各地为紧急救市也纷纷出台楼市政策,不少城市也都出现政策被紧急叫停的现象。

2月21日河南四五线城市驻马店率先将首付降至两成,2月29日驻马店政府被上级约谈;3月3日广州宣布商服类项目放开限购,3月4日这一政策被紧急撤回;3月12日宝鸡市发布文件鼓励商业银行降低首付比例,提升公积金贷款的最高额度,该文件发布未满12个小时就被撤下;3月24日,浙江省海宁市出台了取消楼市限购的政策文件,几个小时后,这一文件就在网上消失。

以上楼市政策或修改或撤回,究其原因还是触及了房地产调控红线,中央多次召开会议明确表示要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。地方政府积极救市的想法没有错,但是发布类似的“宽松”楼市政策,显然是不可取的。

对于购房者来说房价会不会上涨才是大家最关心的,柳州新政发布之后,加上和3月30日,央行公布逆回购招标,这意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点,大幅度降息,导致资金会从银行流出,因此部分购房者担心房价会上涨,为此我们也采访了广西同众房地产投资顾问有限公司的策划总监张寅涛,张总表示逆回购利率下调可以看做是贷款利率下行的标志,但贷款利率下行不代表房贷利率下行。这个阶段的降准、降贷款利息的目的应该是为了救企业、保就业。今年与08年整体经济环境相去甚远,且政府已多次明确,房地产不会作为短期刺激经济的手段,房价狂飙的可能性极低。

那么最近是否是买房的最好时期呢?在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策下,正如张总所说,房价急剧上升的可能性不大,但是纵观近几年房价趋势,房价依然会上涨,只是上涨幅度较小,买房当然是早一点比较好。加上近期受疫情影响,各大房企纷纷推出了购房优惠,如果购房者自身条件允许,当前不失为购房档口。

《安家》中房似锦说了一句话,小编非常认同,分享出来与大家共勉:“也许现在买房会暂时苦一点,但是将来的收入一定会大大超过于现在的预期。”

编辑:Jamine

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