2020年柳州P类地块共成交92宗,揽金超131亿元

近日，中指研究院发布了《2020年全国房地产企业拿地排行榜》。报告指出，2020年全年全国TOP100企业拿地规模同比增长14.0%，并创下历年新高。

上半年受疫情影响，房地产业融资环境有所放松，全国土地市场较为火热；9月份“三道红线”融资新规在部分房企试点实施，不少房企开始主动控制杠杆或降杠杆，使得部分企业减少了在土地端的投入。

那么在这个不平凡的2020年，柳州的土地市场有些什么样的表现呢？是冷是热，未来新房将集中在哪些板块呢？让我们继续往下看。

P类土地共成交92宗，揽金超131亿元

搜狐焦点柳州站统计，2020年柳州共经历了39场土地交易会，共成交92宗P类土地（G类土地除外），较2019年环比下降了39.39%，其中，4宗产生溢价；成交总面积为3545257.17㎡（合5317.34亩），较2019年环比上涨0.01%；成交总金额达131.1亿元，环比去年下降34.71%。

2020年柳州土地市场底价成交是主调，全年仅4宗地块溢价。受疫情与政策调控影响，各房企资金压力增大，拿地热情回落、较为保守。

上半年共成交P类地块33宗，柳州各月份P类土地的成交宗数折线呈高低错落的走势，在6月份P类土地成交面积迎来顶点。6月优质地块集中出让，其中有两宗十万平方米以上的P类地块成交，分别位于柳江区和城中区，柳江区柳江大道南面门头路西面的P（2020）26号地块由柳州市柳江区安居建设投资有限公司以42800万元竞得；城中体育园东侧的P（2020）32号地块由柳州市祥云盛世投资发展有限公司以33620万元竞得。目前这两块地均无暂无开发消息释出。值得一提的是，仅6月，就有3宗土地流拍，流拍原因不明，但意味着各房企在拿地时心态更为谨慎了。

下半年共成交P类地块59宗，尤其是第四季度以来，柳州市土地市场热度逐渐攀升。下半年成交的P类地块中，有两宗土地溢价成交，并有4块土地因故暂停交易。12月政府放出大量地块，成功出让P类地块20宗，成为全年成交量排名前列。

柳北区成交宗数、面积、金额均列首位

从整体上看，2020年柳北区P类地块成交宗数、面积、金额均列各城区之首，城中区成交地块中溢价宗数占总数一半，柳江区成交宗数、面积、金额较低，但有一宗溢价地块。

由成交总数占比来看，柳北区2020年成交的P类土地宗数较高，占整个市区成交总数的48%，共44宗。其中，大部分为旧改项目用地。由柳州汇东投资有限公司竞得的白露村地块共7宗，用于柳州万科城项目建设；由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司竞得的马厂村地块共16宗，用于鼎华城项目建设；由柳州瀚奥置业有限公司竞得的红卫仓地块共2宗，用于奥园瀚德紫荆花城项目建设。

与2019年相比，柳东新区成交的P类地块减少了7块，共成交15宗，此外，柳东新区有三宗土地流拍、一宗因故暂停出让，相比起前一年5宗地块溢价成交，今年的柳东新区土地市场显得颇为平静。

发展相对饱和的老城区鱼峰区，近两年土地供应节奏持续放缓。

从成交面积来看，柳北区土地成交宗数位列排名前列，成交面积自然也是稳坐头把交椅。城中区的土地成交宗数虽然排在各区域中的第三位，但其土地成交面积占比上升至第二位，约1216.60亩。在城中区2020年成交的13宗P类地块中，有11块面积大于10000㎡的，其中成交面积较大的是由柳州市祥云盛世投资发展有限公司竞得的城中体育园东侧地块，出让面积为198963.11㎡。2020年城中区所出让的地块，大多位于河东北片区与独凳山、莲花山片区。

由此看来，明年新房或将集中在柳北区与城中区。

在土地成交金额占比中，同样能看出城中区地块热度之高。城中区各项配套完善，繁华的商圈与清秀的自然风景二者双重加持，是不少购房者优选片区。片区的优势和消费者的选择，影响着城中区的土地价格。

底价成交为主，楼面地价未创新高

综合来看，2020年柳州市P类土地成交呈现出以下两个特点：一是，总体土地供应节奏放缓，且房开拿地更为谨慎。二是，旧城改造项目用地据土地供应主流。

再者，从去年土地成交情况来看，土地溢价情况较少，较高的溢价率也只有60%左右，其它大部分地块基本都是底价成交，无论是总成交价还是楼面地价，都未打破往时记录。

地块成交之“最”：楼面价、溢价率、成交价的top1

2020年的首次土地竞拍，就拍出了全年成交的P类地块中楼面价较高、溢价率较高的地块，即位于桂柳路北侧的纯住宅用地P（2020）25号地块。该地块出让面积为55370.08㎡，容积率不大于1.5且不小于1.2，倚山临江、闹中取静的优势让这块地成为各大房开争抢的“香饽饽”。最终该地块由柳州保利置业有限公司以52360万元的价格竞得，楼面地价6304.25元//㎡，溢价率高达60.32%。

当前，该地块已公布案名为“保利·明玥山语”，将推出建面约99-143㎡低密山居洋房，营销中心暨山居博物馆将于1月9日开放。

（图片源自网络）

2020年成交价格较高的地块是位于白云路东段以南的P（2020）56号地块，总出让面积为109363.94㎡（合164.05亩），由柳州市城市建设投资发展有限公司以底价9.63亿元拿下，折合楼面地价为2935.15元/㎡。该地块周边，教育、购物、休闲配套齐全，其所属片区位于柳州市门户地带，是柳州城市更新、发展的重要区域，该地块的价值潜力不言而喻。当前，该地块暂未公开规划建设信息。

（图片源自网络）

旧改项目正常推进，多宗地块项目待入市

2020年新拿地的项目，除白露村等旧改地块的项目在正常推进中，还有7宗地块项目案名已定，其中5宗地块的项目已开盘。

其中，碧桂园·星悦湾、云星·钱隆御景、联发·君悦天成、松宇雍龙华府和鼎华城已经开售。保利·明玥山语已公布产品信息，并将于1月9日开放营销中心。奥园瀚德紫荆花城建面约86-110㎡二至四房诚意登记中，预计本月中旬开盘。

另外，除去旧改项目地块、城市配套类地块以及已经亮相的地块，在已出让的地块中，还有数十宗地块的项目未亮相。这也就意味着，2021年，柳州楼市或将迎来许多纯新项目，具体有哪些，让我们拭目以待。

附：2020年柳州市P类地块成交总表

（以上数据由搜狐焦点柳州站统计，仅供参考，具体以官方公布数据为准。）

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