昆明周报 | 昆明商品房供应持续低位 “11.11”促销

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2021年11月1日至11月7日

出品时间：2021年11月9日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第45周）

当周为11月排名前列周，前有金九银十成色不足的事实，后有年底大考，昆明楼市开启了“11.11”促销活动。据不完全统计，截至目前，除集团联动外昆明已有超过30个项目推出11.11购房优惠，但整体市场疲软，面对层出不穷的优惠促销，购房者越来越理智，观望情绪较浓，去化效果并不理想。

先来看二级市场，商品房供应持续低位，四盘补货，高层及洋房主导供应，受项目供销节奏影响，本周成交小幅下滑，低价刚需、刚改及地段、配套性改善产品主导市场 。

当周4个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约10.36万平方米，环比下降6%，以草海片区中国中铁·诺德山海春风、华夏四季为主。成交方面，当周商品房成交面积12.01万平方米，环比上涨1.87%，小幅回升。

当周，昆明仅西南海上1个项目规划通过，拟建19栋低层住宅，净用地面积约4.53万平方米，总建面约7.9万平方米。此外，大小洛羊片区控规修改，主要针对容积率做出调整，更方便教育设施建设与满足。

土地市场方面，当周无土地成交；盘龙区金辰街道办事处供应4.7亩商业用地，起拍价6200.25万元；安宁连然街道供应56.86亩住宅用地，起拍价1.19亿元，起拍楼面价约1000元/平方米。

回归市场一线，当周昆明市场青年说·悦领域开盘销售，推出197套房源，成交97套，整体去化率49%，成交均价12500元/平方米。值得注意的是，该项目已取得现售备案批复，是昆明2021年排名前列现房销售的楼盘，加之国企背景、主打刚需小户型，去化率较好。

营销方面，清河居＆花栖里两个项目开放营销中心（开发商均为昆明土地投资公司，且使用同一个售楼部，实际为一个项目的两个组团）、昆明融创文旅城二期举行云大附中西山学校启动仪式。

按照惯例，年底房企还将推出各种购房优惠，昆明房价或将继续保持稳中有降。加之部分银行放贷利率回调，楼市维稳的信号明显，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，利于改善市场预期，带动刚需客群入市，启动换房链条，或能拉动成交小幅上涨。

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