2020年,柳州卖了超45000套房

受市场大环境影响，2020年的柳州楼市和其他多数城市一样，也经历了从停摆到复苏，再到逐渐平稳的时期，尽管如此，柳州楼市依旧交出了一份亮眼的成绩单。

成交45151套 鱼峰区遥遥先进

据柳州市商品房交易服务平台数据统计，2020年1-12月，柳州市商品住宅总成交套数45151套，较去年增加10220套，同比上涨29.26%。总成交面积约513.501万平方米，较去年增加137.622万平方米，同比上涨36.61%。

其中，鱼峰区成交15843套，较去年同期增加3492套，同比上涨28.27%。成交面积180.144万平方米，同比增加45.80万平方米，同涨34.09%。鱼峰区以高位数据领跑各城区，稳坐榜首，并且是2020年少有一个月度成交破万的区域，再次成为柳州置业热门区域。

其次是城中区，以成交6934套紧随其后，较去年同期增加255套，同比上涨3.82%。成交面积85.188万平方米，同比增加77.71万平方米，同涨10.04%，是上涨幅度最小的城区。

城中区上半年从3月开始便缓慢回升，6月开始回落，直到9月的成交量翻了两番，强势跻身成交TOP1，并且与蝉联成交榜首的鱼峰拉开距离，之后12月成交量破1500套，再次荣登成交榜首，成绩喜人。

之后是柳江区，成交6766套，较去年同期增加3494套，同涨106.78%。成交面积75.567万平方米，同比增加40.088万平方米，同涨112.99%，凭借其价格优势，“摇身”成为上涨幅度较大的城区。

和其他城区不同的是，柳江区成交数据较多月份为3月、4月和5月，这三个月很平均地都在800套以上，下半年成交数据波动较大，或是因为2020年以来柳江区鲜有新盘入市，区域内可供选择的空间变小。

紧接着是柳北区，成交6248套，较去年同期增加3037套，同比上涨94.58%。成交面积67.723万平方米，同比增加32.273万平方米，同涨91.04%。柳北区自5月成交1155套后，便再也没有哪一月度成交达千套，或与目前在售项目较少有关。

据了解，2021年柳北区将有君汇濠庭、奥园瀚德紫荆花城、龙光凤凰巷旧改项目、彰泰欢乐颂等项目入市，届时该区域成交量或将有一定程度的爆发。

再看柳南区，成交4803套，较去年同期减少2169套，同比下滑31.11%。成交面积51.752万平方米，同比减少13.037万平方米，同比下滑20.12%，是少有一个成交量下滑的区域。不得不说，柳南区的成交走势较为有趣，基本上每隔一个月有一次涨幅，较低成交在2月，仅成交38套。

最后是柳东新区，成交4557套，较去年同期增加2111套，同比上涨86.30%。成交面积53.128万平方米，同比增加24.723万平方米，同比上涨87.04%。下半年成交套数猛涨，较高是10月成交达1089套。

从2020年柳州楼市成交走势图来看，成交量整体呈波动上升趋势，并且四个季度的变化都有其不同的特点，接下来便从四个季度的数据详解2020年柳州楼市具体发展趋势。

一季度：受疫情影响明显 全年成交较低值

在疫情冲击下，2020年一季度商品房网签累计成交5891套，较2019年一季度上涨17.54%。成交面积66.49万㎡，同比上涨16.87%。

虽说整体数据呈现上行趋势，但具体来看，主要是因为一季度的成交主力集中在1月和3月，1月份时六城区总成交2004套，成交面积22.13万平方米，占总成交的二分之一。2月仅网签成交752套，而到了3月开始复工复产后，成交回升到2545套。且以鱼峰区为主，较高是在3月份时，成交达894套，不仅是一季度中成交最多的一次，也远超2019年一季度较高成交量，3月城中区640套。

一季度期间，当各大房开都打着“返乡置业”的优惠准备冲一波业绩时，疫情悄无声息地来了，并且使得全国各地的售楼部全部暂停开放，但房开也没有闲着，为了扭转销售局势，随后不少房企开始启用线上售楼处，加大线上销售渠道的推广力度，甚至发起了直播看房。虽然线上售楼处仍无法取代传统售楼处，但却是房地产在疫情期间“夹缝生存”的较好办法。

当时有业内人士称，疫情对于购房需求没有太大影响，购房需求并不会减少，只是导致购房需求的延期，只是阶段性影响。当疫情过去后，随着需求的集中释放，开发商和改善性市场将迎来发展机会。因此，在复工复产后，商品房成交量有所上升。

二季度：成交量直线上升 6月创全年新高

到了二季度，柳州市新房共网签13982套，较去年同期增加2181套，同比上涨18.48%；销售面积为155.81万㎡，较去年增加40.049万㎡，同比上涨34.60%，和2019年二季度相比，2020年二季度的成交量上升幅度较大，主要体现在柳江区和柳北区上，涨幅均超过100%。

4月，楼市复苏脚步逐渐加快，虽不如2019年4月的成交数据亮点，但环比2020年3月也有了一定的增长，较高成交量是鱼峰区成交967套，成交面积11.206万平方米，其次是柳江区成交805套，柳南区和城中区成交将近500套。

5月，成交数据便开始有所上涨，鱼峰区成交量猛增，柳北区持续发力。单月成交4894套，销售面积53.75万㎡，较4月增长幅度较大。鱼峰区和柳北区双双破千套，柳北区环比上涨254.29%，鱼峰区的成交套数更是达到1939套，较4月增加972套，环比上涨100.25%。

6月，作为2020年上半年的最后一个月，无疑是房开年中冲刺的重要节点，在5月的一波优惠促销下，当月成交5958套，同比去年同期增加2855套，上涨92.01%，几乎翻了一番。对于柳州楼市来说，6月爆发式的成交量，为下半年恢复市场信心奠定了良好的基础。单从鱼峰区的成交量来说，自上半年以来都处于稳中有涨的状态，成交套数3447套，占比58%，表现尤为抢眼。

三季度：推货节奏加快 8月淡季不淡

进入三季度，随着房企整体供货节奏加快，成交数据较去年同期有了明显的上涨，累计成交11408套，较去年同期增加3026套，同涨36.10%。成交面积131.441万平方米，较去年增加36.016万平方米，同涨37.74%。

7月，作为楼市传统淡季，成交量较6月而言出现了断崖式下滑，成交2851套，环比6月下降52.15%；销售面积为32.36万㎡，环比下降51.37%，降幅均超五成。但在同比上，却比去年同期增加874套，同涨44.21%。

在年中促销蓄客之下，房开以价换量在8月得到了回报，当月商品房总成交套数3975套，较7月增加1124套，环比上涨39.42%；成交面积45.59万㎡，环比7月上涨40.89%。 较去年同期增加1021套，同涨34.56%；成交面积增加36.016万平方米，同涨37.74%。也就是在8月，柳东新区成交1001套，占比25%，这是近两年来柳东新区的成交套数首次突破千套，从每日成交数据来看，8月中旬开始，该区域的数据便大幅度上升，网签数据滞后或是部分原因。

9月，柳州商品房成交4582套，较8月增加607套，环比上涨15.27%,新房成交量环比上涨。总成交面积为53.49万㎡，较8月增加7.9万㎡，环比上涨17.34%。对比去年同期，9月柳州商品房成交整体上涨明显，较去年9月增加1131套，同比上涨32.77%。面积成交53.494万㎡，同比增加14.382万㎡，同涨36.77%。

四季度：房企年末忙冲刺 成交量有所回升

和前面三个季度相比，四季度的房企去化战更为紧张，因此利用双节、双十一和双十二等节点纷纷推出各类折扣以吸引购房者，当然，市场也给出了较好的反馈。

2020年10月1日，国庆和中秋双节喜相逢，不少房开都在此节点上推新或推出相应的优惠促销，在“金九”的基础上，“银十”也交出了一份满意的成绩单。当月商品房总成交套数5462套，较9月增加880套，环比上涨19.21%；较去年同期增加1982套，同比上涨56.95%。成交面积63.22万㎡，较9月增加97.29万㎡，环比上涨18.19%；较去年同期增加24.45万㎡，同比上涨63.07%。

“银十”热闹劲刚过，11月又迎来了“双十一”节点，在那期间近40盘推出优惠活动，再结合11月柳州新房均价来看，越来越多的房开加入“以价换量”的战队中。11月，柳州商品房成交3284套，较10月5462套，环比下降39.88%；成交面积为37.89万㎡，环比下降40.07%。在“银十”的营销节点过后，商品房成交量整体环比下降明显，但对比去年同期，11月商品房成交量整体有所上行，成交套数较去年同期增加3076套，同比上涨6.76%；成交面积较去年同期增加33.73万平方米，同比上涨12.34%。

12月，到了年底冲刺的关键时期，柳州楼市愈发热闹，一边是部分楼盘即将调价上涨的信息扑面而来，一边是疯狂推出促销优惠活动，不管如何，到了2020年最后一个月，柳州新房均价确实是降了不少，成交数据便是较好的检验方法。当月，柳州商品房总成交套数5124套，环比上涨56.03%；成交面积58.65万㎡，环比上涨54.78%，是去年下半年以来环比数据上涨幅度较大的一次。与去年同期相比，今年12月的成交量上涨幅度较大，成交套数增加了1944套，同涨61.13%，成交面积23.34万㎡，同涨66.11%。

2020翘尾收官 2021值得期待

从以上数据来看，除了考虑到网签数据滞后的原因外，各季度涨跌趋势反应了2020年柳州楼市一波三折的经历，从一季度的成交较低值，到二季度的稳步回升，再到三季度有所回落，最后是四季度V字形波动增长，好在12月成交量以超5000套翘尾收官，为2020年柳州楼市画上一个圆满的句号。

展望2021年楼市，有业内人士称，改善型需求或将持续释放，而购房人群将更注重产品力。房地产行业经过多年发展，逐渐从有房住向住好房转变，人们终极改善自住需求依然强烈，好的产品仍是趋之若鹜的住房消费标的。三四线城市购房大都一步到位，三居室仍将占据较大的市场份额。改善型客群仍是较大的置业群体，100平方米以上中高档产品市场占有率有望稳步提升。

责编：June