2019柳州土拍年度报告!共成交116宗,揽金超209亿元

搜狐焦点柳州站原创 2020-01-03 18:05:30
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2019年柳州土拍市场P类土地共成交66宗,揽金超200.8亿元;G类地块总出让50宗,揽金8.28亿元。

白驹过隙,时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌,留下了可歌可泣的故事。2019年已载着所有的喜怒哀乐远去,2020年已顺利上线,但过去并不意味着可以遗忘。

过去一年,在全国楼市总体发展趋缓的情况下,柳州土拍市场却依然迈着坚挺的步伐前进,给我们带来了多次惊心动魄的瞬间。

据2020年1月1日中原地产研究中心发布的统计数据显示,2019年土地市场继续高位运行,统计的50大城市合计卖地收入4.41万元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。

大城市的整体上涨幅度刷新了历史记录,那么,作为三线城市的柳州,又是何种情景呢?回顾这一年来柳州的土拍市场:溢价率、楼面价、新晋房企……种种关键词曾引发了一波又一波的热议话题。

而2019年全年总共揽金多少?哪个版块热度最高?未来新房将主要集中供应在哪个区域等等,都是市场各方普遍关心的问题,下面就随小编一起来回顾下这份成绩单!看看2019年柳州土拍市场又是怎么样一番景象吧!

2019年柳州土拍市场P类土地共成交66宗,揽金超200亿元

据搜狐焦点柳州站统计,2019年柳州共经历了19场土拍,共成交66宗P类土地(G类土地除外),较2018年环比上涨了15.79%,其中,19宗产生溢价;成交总面积为3544893.75㎡(合5317.34亩),较2018年环比上涨50.87%;成交总金额达200.8亿元,环比去年上涨56.84%。

各区域情况:柳东新区宗数最高、柳北区面积最高、城中区金额最高

优质地块的不断减少和拿地成本的增加,房企们越来越重视地块位置和配建要求。

整体来看,2019年全年柳东新区成交宗数最高,柳北区成交面积最大,城中区成交金额和溢价宗数最高,柳江区成交面积、金额、溢价宗数最低,而作为发展相对饱和的老城区鱼峰区,土地供应节奏慢,相比于2018年有很大幅度的下降。

分月份来看,土地宗数的成交量比较集中于3月、5月、6月、9月、10月、12月,其中9月与12月供应量最高。具体来看,上半年土地出让成功35宗,下半年31宗,上、下半年宗数成交情况基本持平。

单从成交宗数来看,2019年柳东新区成功出让22宗地块,占比33%,位列各区第一,但较2018年成交面积同比下降19.85%。柳东新区这个曾经的荒地,随着各大地标性建筑的崛起,及众多大牌房企们的入驻,如今已华丽脱变,相信柳东新区的发展指日可待。

单从成交面积来看,柳北区全年成交总面积为1564.98亩,占比29%,位踞各区首位。而成交面积、金额是同比2018年上涨最高的区域。“房荒”一直以来是柳北区的标签,但随着地块的出让、新盘的加入,“房荒”将得到有效缓解。相信随着越来越多的房企入驻,也将会出现越来越多的高品质房源。

单从成交金额和溢价宗数来看,城中区2019年土拍成交总金额为78.07亿元,占比39%,溢价地块8宗,成为当之无愧的高地价区域。城中区作为柳州主城区,长期的开发和发展,可开发地块日渐减少,慢慢就变成了地少价高的城区,地价高实属正常。曾记得6月14日出让的鹧鸪江大桥南侧地块,祥云盛世以9.867亿元成功拿下,楼面地价8045.6元/㎡,溢价率高达95.89%,成为2019年全年最高楼面价的地块。

另外,从表格中还可以看出,作为柳州老城区的鱼峰区、柳南区、柳江区2019年土地供应量均不多,或许是由于长期的开发及发展的原因,可开发的地块并不多。鱼峰区较2018年成交面积环比下降64.29%,柳南区成交面积环比下降9.78%,柳江区成交面积环比上涨391.79%。

地块成交之“最”:成交价、楼面价、溢价率的top1

柳州2019年开年首场土拍大战,拍出了两个最高,最高成交价和最高溢价率,其中,成交价最高的地块为P(2019)1号地,溢价率最高的地块为P(2019)6号地。

P(2019)1号地,该地块为城中区静兰村三产用地,位于城中静兰片,地块总面积合计255.35亩,由5个小地块组成,包含住宅、零用商业、以及商务金融用地,被柳州恒大静兰房地产开发有限公司以157850万元揽下该宗地块,楼面地价3728.6元/㎡。

P(2019)6号地位于柳东新区商务中心区北片,出让当日吸引了龙光、金瀚、联发、金科、合景、华发、碧桂园等15家房企参与竞拍,竞拍时间长达1个多小时,最终被南宁都翰置业有限公司以5.98亿元成功拿下, 楼面地价4507.8元/㎡, 溢价率122.3%!

除了成交价和溢价率,能拍出高楼面地价的地,那才叫真“地王”, 2019年6月14日土拍,拍出了2019年全年楼面价最高的“地王”P(2019)27号地。因其区位优势明显,吸引了祥云盛世、龙光、金地参与竞拍,整个竞拍过程中,祥云盛世与龙光进行了激烈的角逐战,在经过将近30分钟的竞拍,共举牌400多轮,最终被祥云盛世9.867亿成功拿下,楼面地价为8045.55元/㎡,溢价率为95.89%。

2019年超5家房企拿地首入柳,已亮相多个项目案名

2019年首次拿地进驻柳州的房企均集中于上半年的土拍中,下半年拿地的大部分均为已扎根柳州的房企。

具体为:2019年3月13日南宁都翰以P(2019)6号地块首次入驻柳州;5月15日瀚德首次以挂牌方式拿下P(2019)14号地块,成功入驻柳州阳和新区;5月29日招商、大唐分别斩获柳东P(2019)22号、P(2019)24号地块,成功扎根柳州;6月17日光明以3.98亿拿下桂柳路南侧P(2019)32号地,成功进驻柳州;6月28日,万科以低价1.33亿元拿下位于柳北区白露村的P(2019)37号、38号地,成功进驻柳州打造万科城。

据搜狐焦点柳州站不完全统计,2019年新拿地项目已有案名的如下表:

2019年G类地块总出让50宗,揽金8.28亿元

据搜狐焦点柳州站统计,2019年G类地块(工业用地)总出让宗数为50宗,较2018年环比上涨66.67%;总成交面积为4169.06亩,环比下降7.32%;总成交金额为8.28亿元,环比下降27.94%。其中1宗流拍、1宗暂停交易。

除了以上数据外,2019年柳州土地市场的2大迹象也是值得购房者们关注的。

溢价率明显上升

2019的土拍市场势头相对还是比较火热的,尤其是上半年,房企拿地竞争激烈,高溢价地块较多。超高溢价(溢价率超过100%)地块数量有3宗,总溢价较去年有明显上升。

柳东新区仍是新房供应主力

2019年,柳州土地供应可谓雨露均沾。从各区域分布来看,城中区、鱼峰区、柳东新区、柳南区、柳东新区、柳北区、柳江区这六大城区均有地块成交,但总体来看,柳东新区仍是重点布局区域。

此外,成交宗数较多的还有城中区、柳北区,这样意味着,明年柳州新上市楼盘将主要集中在柳东新区、城中区、柳北区几个区域中。

整体而言,从近两年的“土拍年报”来看,柳州土地市场供应量相对较稳定的,房企拿地普遍趋于理性,尽管2019年总成交宗数、面积、金额,及溢价宗数相比于2018年均有所上涨了,但整体上涨幅度并不大,这与住建部提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的目标相呼应。

另外,拍地就像我们平常酿酒一样的道理,今年摘下的葡萄,明年能酿出什么样的酒水,就只有等待明年验证了。2019年在全国房地产市场普遍不景气的情况下, 柳州土拍市场依然持稳,按统计的数据来看,还取得了不错的成绩。现今,2019年已经完美收官!2020年已到来,未来柳州土地市场又将会是怎样的一番景象呢?我们一起期待吧!

附:2019年柳州土地成交汇总

编辑:feting

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