2019柳州土拍年度报告!共成交116宗,揽金超209亿元

白驹过隙，时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌，留下了可歌可泣的故事。2019年已载着所有的喜怒哀乐远去，2020年已顺利上线，但过去并不意味着可以遗忘。

过去一年，在全国楼市总体发展趋缓的情况下，柳州土拍市场却依然迈着坚挺的步伐前进，给我们带来了多次惊心动魄的瞬间。

据2020年1月1日中原地产研究中心发布的统计数据显示，2019年土地市场继续高位运行，统计的50大城市合计卖地收入4.41万元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。

大城市的整体上涨幅度刷新了历史记录，那么，作为三线城市的柳州，又是何种情景呢？回顾这一年来柳州的土拍市场：溢价率、楼面价、新晋房企……种种关键词曾引发了一波又一波的热议话题。

而2019年全年总共揽金多少？哪个版块热度较高？未来新房将主要集中供应在哪个区域等等，都是市场各方普遍关心的问题，下面就随小编一起来回顾下这份成绩单！看看2019年柳州土拍市场又是怎么样一番景象吧！

2019年柳州土拍市场P类土地共成交66宗，揽金超200亿元

据搜狐焦点柳州站统计，2019年柳州共经历了19场土拍，共成交66宗P类土地（G类土地除外），较2018年环比上涨了15.79%，其中，19宗产生溢价；成交总面积为3544893.75㎡（合5317.34亩），较2018年环比上涨50.87%；成交总金额达200.8亿元，环比去年上涨56.84%。

各区域情况：柳东新区宗数较高、柳北区面积较高、城中区金额较高

优质地块的不断减少和拿地成本的增加，房企们越来越重视地块位置和配建要求。

整体来看，2019年全年柳东新区成交宗数较高，柳北区成交面积较大，城中区成交金额和溢价宗数较高，柳江区成交面积、金额、溢价宗数较低，而作为发展相对饱和的老城区鱼峰区，土地供应节奏慢，相比于2018年有很大幅度的下降。

分月份来看，土地宗数的成交量比较集中于3月、5月、6月、9月、10月、12月，其中9月与12月供应量较高。具体来看，上半年土地出让成功35宗，下半年31宗，上、下半年宗数成交情况基本持平。

单从成交宗数来看，2019年柳东新区成功出让22宗地块，占比33%，位列各区排名前列，但较2018年成交面积同比下降19.85%。柳东新区这个曾经的荒地，随着各大地标性建筑的崛起，及众多大牌房企们的入驻，如今已华丽脱变，相信柳东新区的发展指日可待。

单从成交面积来看，柳北区全年成交总面积为1564.98亩，占比29%，位踞各区首位。而成交面积、金额是同比2018年上涨较高的区域。“房荒”一直以来是柳北区的标签，但随着地块的出让、新盘的加入，“房荒”将得到有效缓解。相信随着越来越多的房企入驻，也将会出现越来越多的高品质房源。

单从成交金额和溢价宗数来看，城中区2019年土拍成交总金额为78.07亿元，占比39%，溢价地块8宗，成为当之无愧的高地价区域。城中区作为柳州主城区，长期的开发和发展，可开发地块日渐减少，慢慢就变成了地少价高的城区，地价高实属正常。曾记得6月14日出让的鹧鸪江大桥南侧地块，祥云盛世以9.867亿元成功拿下，楼面地价8045.6元/㎡，溢价率高达95.89%，成为2019年全年较高楼面价的地块。

另外，从表格中还可以看出，作为柳州老城区的鱼峰区、柳南区、柳江区2019年土地供应量均不多，或许是由于长期的开发及发展的原因，可开发的地块并不多。鱼峰区较2018年成交面积环比下降64.29%，柳南区成交面积环比下降9.78%，柳江区成交面积环比上涨391.79%。

地块成交之“最”：成交价、楼面价、溢价率的top1

柳州2019年开年首场土拍大战，拍出了两个较高，较高成交价和较高溢价率，其中，成交价较高的地块为P（2019）1号地，溢价率较高的地块为P（2019）6号地。

P（2019）1号地，该地块为城中区静兰村三产用地，位于城中静兰片，地块总面积合计255.35亩，由5个小地块组成，包含住宅、零用商业、以及商务金融用地，被柳州恒大静兰房地产开发有限公司以157850万元揽下该宗地块，楼面地价3728.6元/㎡。

P（2019）6号地位于柳东新区商务中心区北片，出让当日吸引了龙光、金瀚、联发、金科、合景、华发、碧桂园等15家房企参与竞拍，竞拍时间长达1个多小时，最终被南宁都翰置业有限公司以5.98亿元成功拿下， 楼面地价4507.8元/㎡， 溢价率122.3%！

除了成交价和溢价率，能拍出高楼面地价的地，那才叫真“地王”， 2019年6月14日土拍，拍出了2019年全年楼面价较高的“地王”P（2019）27号地。因其区位优势明显，吸引了祥云盛世、龙光、金地参与竞拍，整个竞拍过程中，祥云盛世与龙光进行了激烈的角逐战，在经过将近30分钟的竞拍，共举牌400多轮，最终被祥云盛世9.867亿成功拿下，楼面地价为8045.55元/㎡，溢价率为95.89%。

2019年超5家房企拿地首入柳，已亮相多个项目案名

2019年首次拿地进驻柳州的房企均集中于上半年的土拍中，下半年拿地的大部分均为已扎根柳州的房企。

具体为：2019年3月13日南宁都翰以P（2019）6号地块首次入驻柳州；5月15日瀚德首次以挂牌方式拿下P（2019）14号地块，成功入驻柳州阳和新区；5月29日招商、大唐分别斩获柳东P（2019）22号、P（2019）24号地块，成功扎根柳州；6月17日光明以3.98亿拿下桂柳路南侧P（2019）32号地，成功进驻柳州；6月28日，万科以低价1.33亿元拿下位于柳北区白露村的P（2019）37号、38号地，成功进驻柳州打造万科城。

据搜狐焦点柳州站不完全统计，2019年新拿地项目已有案名的如下表：

2019年G类地块总出让50宗，揽金8.28亿元

据搜狐焦点柳州站统计，2019年G类地块（工业用地）总出让宗数为50宗，较2018年环比上涨66.67%；总成交面积为4169.06亩，环比下降7.32%；总成交金额为8.28亿元，环比下降27.94%。其中1宗流拍、1宗暂停交易。

除了以上数据外，2019年柳州土地市场的2大迹象也是值得购房者们关注的。

溢价率明显上升

2019的土拍市场势头相对还是比较火热的，尤其是上半年，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多。超高溢价（溢价率超过100%）地块数量有3宗，总溢价较去年有明显上升。

柳东新区为供应主力

2019年，柳州土地供应可谓雨露均沾。从各区域分布来看，城中区、鱼峰区、柳东新区、柳南区、柳东新区、柳北区、柳江区这六大城区均有地块成交，但总体来看，柳东新区仍是重点布局区域。

此外，成交宗数较多的还有城中区、柳北区，这样意味着，明年柳州新上市楼盘将主要集中在柳东新区、城中区、柳北区几个区域中。

整体而言，从近两年的“土拍年报”来看，柳州土地市场供应量相对较稳定的，房企拿地普遍趋于理性，尽管2019年总成交宗数、面积、金额，及溢价宗数相比于2018年均有所上涨了，但整体上涨幅度并不大，这与住建部提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的目标相呼应。

另外，拍地就像我们平常酿酒一样的道理，今年摘下的葡萄，明年能酿出什么样的酒水，就只有等待明年验证了。2019年在全国房地产市场普遍不景气的情况下， 柳州土拍市场依然持稳，按统计的数据来看，还取得了不错的成绩。现今，2019年已经优质收官！2020年已到来，未来柳州土地市场又将会是怎样的一番景象呢？我们一起期待吧！

附：2019年柳州土地成交汇总

编辑：feting