柳东人文院墅封面——融创金成九阙府测评
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随着柳东新区越来越好的发展，大牌房企不断抢滩进入，作为融创中国首次入驻柳东的产品，融创金成九阙府从拿地之初就备受关注，占据园博园、卡乐星球、克里湾水世界这样稀缺生态资源的九阙府，到底会是怎样的一个盘呢？现在我们就来测评柳州市场热评度较高的项目之一 ——融创金成九阙府。
融创金成九阙府项目测评94分，优秀
1、开发商测评： 10分
融创中国控股有限公司于2003年成立，布局融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略产业，以地产为核心板块。业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等。2018年实现融创中国合同销售额4608亿元，连续两年获评中国房企TOP4，收到高净值客户的喜爱，是房地产行业领跑者之一。
融创中国布局全国96座一线二线及核心城市。壹号院系、桃花源系、九府系等高端精品项目，位居中国高端人居开发者前列。2016年8月，融创首进广西，目前已布局广西6个核心城市近20个项目，涉猎地产、文旅、康养、服务四大战略板块，4年时间，融创已经跃升为广西房地产市场排名前列阵营，同时成为广西新东方产品的引领者。
与单纯的房地产开发企业不同的是，融创作为"中国家庭美好生活整合服务商"，独创"归心"高端生活价值体系，包含"归心社区"和"归心服务"。作为中国家庭优选的"品质生活服务专家"，融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块，其中融创服务集团，拥有壹级物业管理资质，是中国物业管理协会常务理事单位。
点评：融创中国，论品牌实力和产品打造力，位居行业前列。无论是融创中国的价值内涵还是人居理念，都赢得了高净值人群的认可和期待。
2、项目规划测评：9分
融创金成九阙府总体占地约87亩，总建筑面积约13万㎡；分南、北2个地块。
北地块：容积率不超2.5，由53套合院别墅以及3栋高层住宅组成。1#楼和3#楼为两个单元、33层的高层住宅；2#楼为1个单元的独栋高层，共34层。
南地块：容积率不超2.0，由32套合院别墅以及2栋楼高层住宅组成。13#楼有两个单元，为18层小高层；15#楼有两个单元，有34层。
小区总户数约1127 户，车位1735个，车位配比为1:1.5，规划商业面积约1400㎡，院内配备约45000㎡东方景观园林。
规划定位：项目定位为"双轻轨站 名校旁 滨水博园墅区"。由于其位置优势明显——坐落于柳州轻轨1号线华侨城站（规划）、二中站（规划）旁，柳东学府区的核心位置，周边山、水、园、林等自然资源优越，投资自住两相宜。
亮点：
自然资源：九子岭公园、园博园、龙湖水系、园博湖等
基建配套：柳东新区文化广场、柳东体育公园、柳州图书馆、市民服务中心等
生活配套：华润万象汇、友邻汇、奥特莱斯商场、龙湖CBD、妇幼保健院等
产品系：九阙府属于融创"九府系"作品之一，"九府系"源于中国传统文化的儒家"礼乐思想"，延伸到人居建筑，重礼制的秩序感和仪式感，重乐制的自然和谐和舒适长久；在尊重传统东方人居需求单前提下，以新东方之道，应新中产之需打造的"新东方"作品——融创九府系。打造高净值人群钟爱的高层与别墅产品。
主力户型：为建面约86-130㎡景观央座墅质高层、建面约182-202㎡滨水合院别墅。
建筑立面：楼面以石材、真石漆以及高级涂料构成，窗户装的均为双层中空玻璃。
景观规划：融创金成九阙府在设计之初，融合了九府系和柳州悠久历史文化，整体的规制溯源清代规模较大的恭王府，景观轴线是融合了柳宗元的《柳州山水近治可游者记》来造四园九境：
寻山涧：山水画廊、亲水闲庭、商业街道等
踏花溪：幼童乐园，阳光草坪，攀爬网道等
赏清泉：亲水平台，枯山水景，茶台等
揽溪岸：观景庭院
泊江滩：中央水景、典雅大门
觅仙踪：儿童主题游乐区
观烟雨：园林秘境
隐芳泽：乔木休憩区
归思源：户外会客厅
内部配套规划：全龄共享的五大泛会所，共享书吧 、共享厨房、都市驿站、儿童游乐区、老年棋牌室。
点评：融创"只定制、不复制"的产品文化在这里得到体现，挖掘地块的资源配套亮点，打造最匹配的产品。项目位置具有先天优势，位于柳东中芯，商业配套完善，处学府板块中间，一湖四公园的自然资源难得一见，交通方面双轻轨线均有站点途径，路网发达。融创金成九阙府是高端九府系作品以新中式理念，结合柳州本土文化，可以说是匠心独运，让地块优势与产品亮点相得益彰，这样的低容积低密度产品，在柳东市场上难得一见。
3、产品测评：9分
好项目，用产品说话。融创金成九阙府高层与别墅产品各具特色，值得一看。
Fb户型：
86㎡2房2厅1卫2阳台1功能房
1、 客厅、阳台：入户玄关，让归家更有仪式感，公共区域双阳台配置，客厅与观景阳台面宽一致，可看到龙湖水系、园博园等一线自然景观。
2、 厨房：L型厨房，可以轻松完成取洗切炒等烹饪步骤，操作台面空间充裕；连接生活阳台，明厨设计，采光通风好。
3、 卧室：主卧次卧均带大飘窗，飘窗高度适中，空间宽敞明亮，采光充足。
4、 卫生间：预留宽敞空间，可实现干湿分离，获得清爽洁净卫浴体验
5、扩展空间：功能房带凸阳台，作为阳光房可根据需要灵活改造，整体房间利用率高
点评：建面约86㎡功能型两房两卫，户型规整、功能完善。首先南北通透，户型方正，动静分区、布局合理；其次，客餐厅空间开阔，瞰景阳台景观视野优越；主次卧均带具有功能性的飘窗，空间适度不局促；再次，南向功能房能设置为客房、衣帽间、儿童房、书房等。适合控制总价和首付的首置年轻人、年轻夫妻、三口之家。
Fa户型：
98㎡2房2厅2卫2阳台1功能房
整体户型布局与85㎡2房基本相同，部分空间稍大，空间更加阔绰。多增加主人房卫生间1个，主卫带飘窗，可作为功能台使用。
点评：建面约98㎡功能型两房两卫，整体上，南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的大框架上，增加1个卫生间，加强了居住空间的私密性与舒适性。主卫带飘窗的设置，也方便放置卫浴用品。主卧次卧的飘窗和南向功能房可操作性也非常大，功能性有所提升，适合总价控制有余地的首置青年、年轻夫妻、三口之家；有自住和投资双重需求的白领、学龄子女的中青年群体等。
Bb户型：
123㎡4房2厅2卫3阳台
1、 客厅、阳台：入户玄关，让归家更有仪式感，客厅餐厅一体，分别连接南北双向阳台，180°观景阳台、生活阳台南北相对，空气流通、双向采光，户型明亮
2、 厨房：餐厨一体，L型厨房，操作界面流程、空间开阔，配窗明厨，空气流通。
3、卧室：一主卧、双次卧，主卧套间设置，带独立卫生间、衣帽间，更具私密感，功能完善。双开间朝南，配大飘窗，高度适中，采光好。
4、卫生间：公共、主卫2个卫生间，提升私密性。卫生间空间充裕，可实现干湿分离，获得清爽洁净卫浴体验。
5、书房：书房带阳台，形成约8.8㎡的阳光房，可根据需要布置成客卧、游乐室、会客室等，整体房间利用率高
点评：建面约124㎡功能型三房两厅，承袭南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的整体优势，在功能布局上，竖厅布局连接双阳台，让公共区域的纵深加强，更加阔绰大气，会客、休憩、活动功能得到保障；景观面、采光性和户型的通透感更强。主卧套间，让主人生活更私密独立，双次卧和书房配置，增加功能区划，提升整体居住品质。适合一步到位的首置群体、改善型客户，可匹配三口之家/二胎家庭；特别是有学龄子女的中青年群体值得关注；同样适合有自住和投资双重需求的白领、以及希望提升居住环境的中老年群体。
H户型：
130㎡4房2厅2卫3阳台
整体户型布局与建面约123㎡4房基本相同，客餐厅、书房、主卧、1次卧空间稍大，空间更加阔绰，景观体验更突出。其中书房带阳台面积增加到约9.8㎡。
点评：建面约130㎡改善型四房两卫，维持了南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的整体优势。公共区域更加阔绰，堪比洋房叠墅尺度；两房间朝南带飘窗，主卧次卧均能放置书桌；如将书房设置为老人房、客房将更加舒适，娱乐性功能空间也更加游刃有。适合改善：对空间有要求的三口之家、二胎家庭、三代共居家庭。有学龄子女的中青年群体值得关注；同样适合有自住和投资双重需求的白领、以及希望提升居住环境的中老年群体。
别墅共有建面约182㎡的A户型和建面约202㎡的B户型户型，两个户型楼栋布局相同，202㎡在部分居住空间与拓展空间阔绰一些。
合院：每一栋2户，竖排规划。左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户。将联排别墅小面宽大进深、有暗角的情况进行改良，做到大面宽小进深，强采光。升级院子形态，将前后小院合并设置形成L型花园，将院子整合为一个大的活动空间，满足不同生活场景需求。
L1层：一楼横厅设计，配落地窗，近10m面宽直接连通L型合院，U型厨房可区隔中西厨区域，配置一个生活套间，让拥有特定起居习惯的老人们能享受更便利的日常生活。
L2层：可作为客房区域或子女房空间。一共2个卧室设计，次主卧为独立套房配置独立卫浴，可调整升级衣帽间空间，直面4大公园景观面，连通阔景阳台，可赏庭院风景。
L3层：阔绰主卧套房，尊享独立卫浴，可调整升级衣帽间空间，南向景观面大面宽景观落地窗，阳光入户。主卧旁约20㎡独立露台空间，畅享私密时光。
L4层：顶层超大露台，可远望园博园、拥揽九府东方园林，可举办星空party，实现休闲、会客、娱乐功能。
地下空间：约5.4m层高拓展空间，联通地下车库。可隔为2层，打造下沉式休憩娱乐空间。
点评：柳州市场上，号称合院别墅不少，但真正意义上合院不多。合院，与联排别墅较大的不同就是空间感与私密性。曾凭筑造"中国十大超级豪宅"苏州桃花源合院项目的融创，在广西的排名前列别墅项目就是合院产品，让人期待。融创金成九阙府的合院别墅一楼近10m开间横厅，每一层大面宽景观落地窗，采光充足。居住空间均为带阳台的套间设计，实现3面采光；地下空间配3个采光井，整栋楼没有暗角。外加顶层露台、园林景观和园博园，独享7个院子。所有的房间都面向院子的同时，有效阻隔了相邻的视线，让院落的生活的私密性得到保证。匹配高净值客群对资源的占有度、生活空间的私密性、视野空间的开阔性、和生活体验上的尊贵性的要求。
总评：住宅产品定位、面积控制、户型格局、功能分配、装标，一系列操作稳定突出，对于刚需、刚改、改善群体的不同需求都有专属产品匹配。
别墅+高层、小高层组合，行列式布局，巨大落差形成高层无遮挡视野。近滨水瞰园，低容墅区户户双阳台，一线朝南南北通透，全屋通透性强，舒适度高。
别墅是L型"合院"形式，每一栋2户，左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户，私密性更好、空间感更足。
4、城区发展测评：10分
柳东在"再造一个新柳州"的战略之下，有高级高新区的政策支持，正加快完善产城融合打造，各种大型设施投资如龙湖CBD、市民服务中心等规划建设中。2020年柳东新区规划产值达2千亿，占全市规划产值53.3%，并致力于打造具备国际竞争力的现代汽车工业体系，成为西南地区重要的汽车制造业基地，产城融合发展的现代化产业园区。
柳东是柳州的新型城区，政府规划这里发展成柳州的新兴产业基地，打造成为利用高新技术改造和提升传统产业的基地和示范区。在政府规划中，柳东新区规划今年的人口规模要达到52万，接近于现在城中、柳南的人口总和。想要建成这样一个大规模的科研示范区，少不了企业引进、人才引进的，目前柳东已入驻企业1230家。
十多年的规划发展，柳东新区无论是在城区建设上，还是从人文延伸上都得到了不断完善和提升。片区发展大提速，教育资源、医疗资源、商业资源相继落成，开放发展的格局，使得柳东新区功能日趋多元化，对外吸引力与日俱增。柳东新区2019年土地挂牌宗数为六区之首，住宅成交量占全市29%，是柳州楼市主要成交阵地。
教育资源：规划15所中高院校，将柳东打造成重点学府板块。
医疗资源：市妇幼保健院柳东分院、柳州市人民医院-柳东卫生院已启用。
商业资源：华润万象汇，龙湖CBD等商业体在建中。
自然资源与娱乐设施：园博园、卡乐星球、克里湾水世界、九子岭公园、龙湖水系坐落柳东。
交通配套：两条轻轨线贯穿柳东，官塘大道、东环城大道、环岭东路等主干道连接全城。
点评：买房要买在城市发展的主轴上。柳州"一心两城，重点向东"的发展方向指引下，柳东新区十年蓝图，正逐步实现城市繁华兑变，成为未来柳州高净值新城，通过政府高格局、超前的规划、完善的配套布局将柳东新区推到了一个新的城市发展重心位置。
5、生态环境测评：9.4分
柳东坐享一江一湖五公园景观，涵盖水岸、观景、园林、体育休闲、娱乐公园等多样化公园景观，环境舒适，带来丰盛的负氧离子，颐养身心，致力于打造一座美丽宜居公园城市的示范之城。
卡乐星球：位于项目对面，直线距离约500m，是国内排名前列互联网主题游乐公园，拥有五大特色主题区,34个游乐项目的大型游乐园。
克里湾水世界：距离项目3公里。以地中海为主题，集水上娱乐文化演艺休闲配套于一体的大型主题水上乐园。
九子岭公园：直线距离不超过3.5公里，占地约417亩，以生态自然为主的市政综合性景观公园，柳东新区的天然氧吧。
园博园：位于项目正对面，一街之隔，直线距离约50m。国家4A级景区，占地68万㎡，是集园林园艺、民族文化、科普科研、旅游展览、生态展示的省级公园。
龙湖水系：位于项目西侧，直线距离约20m，是一个集改善新区水环境、实现湖塘水域与河流连通、形成新的旅游景观以及防洪排涝于一体的综合性项目。
柳东体育公园：距离项目2两公里，总建筑面积约134亩，由网球中心，体育馆、游泳馆、棒球场室外活动区五大功能区组成，能承载大型赛事、演出。
点评：融创金成九阙府位于城市生态核心区，缤纷静逸的城市公园生活触手可及，可满足一家人全龄娱乐需求。综合了各类游乐设施柳东将成为柳州难得的度假休闲娱乐中心。
六、交通测评：8.7分
柳东新区的交通路网实现快速升级，柳东新区也迎来了发展的新机遇，柳东新区形成多点"齐头并进"的路网局面，从柳东新区到河东，较快五分钟可以到达，极大缩短了柳东新区和各个城区之间的距离。
轻轨：项目靠近柳州轻轨1号线（在建）、4号线（在建）站点。华侨城站（在建）/二中站（在建）直线距离200m，轨道四号线二职院站（在建）/九子岭站（在建）。
公交：柳东新区目前开通了9条公交线路、2条共享巴士线路，建成了自行车租赁点50个，投入750辆自行车
车行：已开通新柳大道、曙光大道等快速路，以及官塘大道的对外通道。官塘大道、东环城大道、环岭东路等主干道连接全城。
总评：在融创金成九阙府可以享受四通八达的交通路网，双轻轨站就在家门口5站可达会展中心，10站可达万象城商业中心，出行更便捷快速。
七、学区人文测评：9分
这些年柳东大力发展教育产业，先后引入景行小学、尚美小学、柳州铁一中初中部北校区、柳铁一中、市二中等重点中小学资源入驻，更打造西南较大的教职园，引入广西科技大学、铁道职院等众多大学，打造书香氛围更为浓厚的"硬核"大学城，幼、小、中、高校一应俱全，柳东将成为柳州重点学府区。
项目周边有15大名校围绕，其中柳州市尚美小学（柳南区实验小学教育集团柳东校区），由柳东新区教育局和柳南区实验小学教育集团联手创办。柳南区实验小学教育集团，是柳州市办学规模大、环境美、条件优、质量高、特色显的公办小学教育集团。据了解，距离项目仅不到两公里的柳东新区第二实验中学将于2020年6月份完工，有望在今年能够投入使用。
点评：融创金成九阙府位于学府板块中间地段，书香氛围浓郁，孩子可以享受名校熏陶的成长环境，满足全龄教育需求。优质的师资力量和完善的科教设备，将吸引更多人才来柳东新区就学。
八、商业生活测评：9分
2019年，华润万象汇宣布入驻柳东，与融创金成九阙府直线距离不到3公里。根据规划，柳东华润万象汇建筑面积约11.5万㎡，将打造成为柳东新区排名前列大型购物中心，它将大幅提升柳东的商业水准，为未来柳东带来更缤纷的高端购物体验。
社区商业方面柳东新区规划了31个友邻汇，截止到2019年9月，已经开展规划建设的友邻汇14个，包括了投入使用的花岭、职教园、学院、园博园等友邻汇。园博园友邻汇位于项目东侧约300m处，涵盖餐饮、娱乐、超市、生鲜果蔬农贸市场等业态，目前已经投入运营和招商阶段。
总评：柳东商业不断升级，千亩商业综合体将落地柳东，融创金成九阙府位于商圈附近，可享受繁华的热闹都市和丰富畅捷的生活体验，家门口吃喝娱乐购一站式的都市生活方式。
九、其他配套测评：9分
医疗：距离项目约800m处有柳州市妇幼保健院柳东分院，这是广西排名前列集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的儿科医疗保健中心。
文化：距项目约3公里处，有综合青少年宫、科技馆、群众艺术馆于一体柳州文化中心，可满足全年龄段的艺术生活追求。
体育：靠近约4.4万平方米的柳东体育公园，园内包含柳州市网球中心、综合体育馆、游泳馆和棒球场及室外场地。
市政：项目周边规划有市民服务中心、柳州市图书馆、柳州市城市档案中心、柳东企业总部、柳州会展中心、柳州人才市场、中共柳州市委党校。
点评：九阙府周边配套设施十分完善，无论是娱乐休闲，还是医疗政务方面的需求都可以得到满足。
十、未来升值测评：10分
柳州的柳东新区，是"再造一个新柳州"战略主战场，与上海浦东、南宁五象新区同为高级高新区。以昨天的浦东和五象新区，看柳东未来的发展，潜力不可估量。
经12年的发展，柳东已逐渐蜕变成一处宜居新区。作为重点发展的高级高新区，柳东新区有着极高的发展定位，产城融合、多轮驱动，产业不断发展。柳东新区近年来的发展得到了许多优质资源的倾斜，未来发展价值无限。
从全城房价来看，柳东仍有很大上升空间。据安居客网站统计数据，4月柳州住宅成交价为9680元/㎡，而柳东新区区域商品住宅成交均价为8123/㎡，坐拥许多优势资源的柳东，蕴含大量涨幅可能。
从产品来看，融创金成九阙府遵循九府系"山河湖海 城市中心"的择址观，臻选柳东城市中心生态区，享得天独厚"一江一湖四公园"和繁华柳东CBD，独创的L型合院和滨水瞰园低容墅区高层，均有超越市场的品质。
点评：融创金成九阙府坐落于柳东心，周边配套设施完善，柳东新区作为柳州少有一个国际级高新区，未来海量的人流、物流、商业流、信息流在此汇聚，资源将大量向柳东倾斜。无论是从柳东定位还是产品实力来看，融创金成九阙府升值潜力强劲，是具备收藏价值的投资型产品。
编辑：feting
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