在柳州买房,住宅和公寓有什么区别?

房子种类有很多种，他们之间的区别也有很多不同，例如住宅与公寓，他们之间有什么不同呢？

对于公寓，一般是很受一些小年轻的喜欢，但是也会有很多人选择购买公寓来作为投资。住宅同时也是很多购房者置业选择最多的一种房屋类型。那么，购买住宅与公寓有什么区别？它们之间又有什么优点呢？

首先对于住宅来说，住宅是专供人们居住的房屋，主要也包括有普通住宅、别墅等，一般都是以家庭为单位居住，多为两居室、三居室。

而公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，它是宜住宜商的，同时这也是公寓较大的一个特点。在户型设计，物业管理以及配套设施上，很多公寓的土地性质都是为公共用地，在建筑方面有很严格的要求和标准。

那么，这两者之间有什么区别？

1.   产权年限不同

通常，我们知道土地使用年限分为40年、50年、70年，其中，商业用地一般为40年，而工业用地为50年，住宅用地为70年。我们去售楼中心都会听到置业顾问在介绍沙盘都会说到住宅使用年限以及公寓的，一般普通住宅并且只有正规的住宅产权年限才是70年，公寓产权年限则一般为40年或者50年。

2.   居住舒适度不同

住宅一般都是封闭式的管理，有小区环境，人与人之间相对稳定，居住舒适度较好。但是公寓却不同，公寓是开放式的，不仅能居住还能商用，这人员流动性很高，没有小区环境，居住舒适度相对于住宅来说比较差一点。重要的一点住宅还可以划分区域学校，有助于解决孩子的读书问题，然公寓就不一定了，可能会有指标，但是转让之后就没有，这个也要视当地购房政策为准。

3.   采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

4.   税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高，所以公寓不适合投资。

5.   落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6.   水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

以上就是关于住宅与公寓之间有什么区别的相关内容，希望对大家购房有帮助。