9月重点10城二手住宅市场量缩价升,南京疫后复苏量价双升

核心结论：

1、2021年9月10个重点城市二手住宅成交量为51904套，环比下跌23.69%，环比跌幅较上月扩大6.55个百分点，同比下降49.74%。进入9月，尽管市场步入传统的销售旺季，但政策环境仍较为严格，多数城市二手房市场难现“金九”行情，重点城市二手住宅整体成交量自4月起连续5个月呈现下滑态势。预计接下来，随着房贷利率上浮，发布二手房指导价的城市扩围，加之新房市场的分流，二手房整体成交热度上升压力仍较大。

2、2021年9月10个重点城市市场均价为40326元/㎡，环比上涨0.47%，同比上涨1.30%。随着市场进入下半年，7月随着二手房调控加码的城市持续扩围，叠加房贷利率上调，二手房市场均价连续2个月下滑，进入9月，市场迈入“金九银十”销售旺季，市场信心略有提升，重点10城二手住宅市场均价呈现微升态势。但整体来看，自2021年以来，市场均价环比涨跌幅均不大，市场价格维持稳定运行态势。

3、从涨跌价来看，9月重点10城的涨价房源占比为12.1%，占比较上月下降2.7个百分点，较去年同期下滑6.1个百分点。随着全国二手房市场调控不断升级，越来越多的城市陆续加入二手住宅指导价大军，市场预期持续减弱，同时楼市资金面收紧，部分购买力不足的购房者购房计划被迫搁置，市场观望情绪增加，选择降价出售成为部分业主加速出手房屋的方式，涨价房源占比自2月起连续8个月下降。

一、9月10个重点城市成交量降至年内较低位，南京疫情后成交回升显著

据诸葛找房数据研究中心统计，2021年9月10个重点城市二手住宅成交量为51904套，环比下跌23.69%，环比跌幅较上月扩大6.55个百分点，同比下降49.74%。2021年3月，随着楼市“小阳春”的到来，叠加春节假期后购房需求集中释放，市场热度显著回升，重点城市二手住宅整体成交量冲高，达近3年以来成交较高水平129315套，进入5月，政策调控主战场转移至二手房市场，多城出台二手住宅指导价机制促市场降温，同时二手房涉房资金审批力度加大，市场热度持续回落，之后，随着“人房地钱”联动机制的提出，“房住不炒”长效机制全面落实，各城市针对一些新的炒房领域进行有力打击，政策调控面不断完善。进入9月，尽管市场步入传统的销售旺季，但政策环境仍较为严格，多数城市二手房市场难现“金九”行情，重点城市二手住宅整体成交量自4月起连续5个月呈现下滑态势。预计接下来，随着房贷利率上浮，发布二手房指导价的城市扩围，加之新房市场的分流，二手房整体成交热度上升压力仍较大。

（10个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同。）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，9月份仅南京二手住宅成交量上升，其余9城成交量均呈不同程度的下滑。其中，南京随着疫情影响消退，市场行情逐渐好转，成交热度回升，9月二手住宅成交8944套，环比上涨32.70%。成交量环比下跌城市中，厦门受疫情袭击，线下带看房源受阻，市场热度高位回落，本月二手住宅成交900套，这是厦门年内以来二手住宅成交量首次跌破1000套，环比下跌64.09%，位居跌幅首位；其次为上海，随着二手房价格核验机制的持续作用，叠加8月推出的“三价就低”银行贷款政策影响，成交明显下滑，环比跌幅为43.99%，位居跌幅第二；第三为杭州，本月二手住宅成交3375套，环比下跌32.70%。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，所有城市成交表现均不及去年同期水平。其中，深圳9月成交量同比降幅超八成，随着深圳二手住宅参考价机制的持续作用，以及各项补丁调控政策层层深入，调控不断精细化，市场热度持续回落，二手住宅成交量自3月起持续下滑，至9月成交量达2013年以来成交较低水平1692套，位居同比跌幅首位；厦门本月同比下跌70.31%，位居跌幅第二；青岛紧随其后，9月同比跌幅为68.17%，位居第三。

二、9月重点10城市场价格回升，二手房指导价下广州领跌

2021年9月10个重点城市市场均价为40326元/㎡，环比上涨0.47%，同比上涨1.30%。随着市场进入下半年，7月随着二手房调控加码的城市持续扩围，叠加房贷利率上调，二手房市场均价连续2个月下滑，进入9月，市场迈入“金九银十”销售旺季，市场信心略有提升，重点10城二手住宅市场均价呈现微升态势。但整体来看，自2021年以来，市场均价环比涨跌幅均不大，市场价格维持稳定运行态势。

具体各城市市场价格环比来看，9月监测的重点10城中，6城市场价格环比上涨，4城市场价格环比下跌。市场价格上涨城市中，南京随着疫情受控，市场逐渐好转，叠加旺季作用，市场信心有所提升，9月市场均价为30760元/㎡，环比上涨2.46%，位列涨幅榜首；其次为北京，受部分热点区域价格上涨的带动，二手住宅市场均价环比涨幅为1.93%，位居涨幅第二；杭州次之，9月市场均价为38330元/㎡，环比上涨1.76%，位居涨幅第三。市场均价下跌城市中，广州受8月底出台二手住宅指导价机制的影响，促使价格虚高房源下架，带动二手房市场均价整体下滑，9月市场均价为34566元/㎡，环比下跌1.82%，位居跌幅首位；其次为深圳，由于新房供应量增加，开发商推盘较为积极，促使部分购房需求流向新房市场，导致二手房市场热度不足，同时部分房东急于出售，不排除房源价格出现松动的可能性，9月市场均价环比下跌1.63%，位居跌幅第二；青岛本月市场均价为20651元/㎡，环比跌幅为0.23%，位居跌幅第三。

从同比变化来看，上海依然稳居首位，同比上涨为12.72%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；其次为杭州，同比涨幅为10.82%，位居同比涨幅第二；深圳再度位居跌幅首位，同比下跌10.78%，其次为青岛，同比跌幅为6.64%。

三、涨价房源占比持续下行，买方观望情绪仍较浓

2021年9月，重点10城的涨价房源占比为12.1%，占比较上月下降2.7个百分点，较去年同期下滑6.1个百分点。随着全国二手房市场调控不断升级，越来越多的城市陆续加入二手住宅指导价大军，市场预期持续减弱，同时楼市资金面收紧，部分购买力不足的购房者购房计划被迫搁置，市场观望情绪增加，选择降价出售成为部分业主加速出手房屋的方式，涨价房源占比自2月起连续8个月下降。

分城市看，9月监测重点10城中，仅杭州涨价房源占比有所上升，其余城市涨价房源占比均下滑。涨价房源占比下降城市中，广州涨价房源占比下降明显，随着二手住宅参考价机制逐渐生效，价格虚高房源下架，同时部分业主对房源出售价格的预期一定程度上有所降低，或会选择下调价格，本月涨价占比为13.63%，较上月下降9.52个百分点；其次为南京，涨价房源占比为9.07%，较上月下降4.47个百分点；上海位居第三，涨价房源占比为8.05%，较上月下降4.43个百分点。整体来看，9月监测重点10城中，绝大多数城市降价房源占比有所扩大，二手房市场信心不高。

 来源： 诸葛找房数据研究中心