大数据看柳州 哪个城区最牛?

2018年，柳州市场燃爆了。

一方面，房企大佬积极拿地，柳州高价地频现，地价飙升近“9”字头。一方面，商品房成交火热，供求量价均处于上扬态势，供不应求明显。其中，柳东新区无疑成为大佬抢地、成交火热的热点区域。

作为高级重点高新区之一，2007年2月，柳东新区正式成立。在“一主三新，重点向东”的发展战略下，11年里，柳东新区市政配套日趋完善，地价和房价快速上涨，逼近老城中心区。柳东新区，正在成为柳州不可忽略的城市新中心。

7月27日，克而瑞将联手合景泰富在柳州城中万达嘉华酒店发布《柳州东进，城市宜居高地——柳东新区价值白皮书》，从大数据角度对柳州和柳东新区发展进行全面剖析。柳州大数据提前看。

柳州向上

二产占比54%，产业坚挺助推柳州发展

2017年，柳州GDP达到2755.64亿元，经济实力仅次于首府南宁，先进区内其他各市。人口增量上涨4.13万人，常住人口达到400万人，其中城镇常住人口达256.03万人，城镇化率为64.01%，城镇化率为全区排名前列。

2017年，二产增加值为1487.08亿元，占比54%，工业基础强。柳州作为工业重镇，拥有五菱、宝骏等多个具有自主产权的全国知名品牌，产业带动柳州人口增长，未来将持续吸引周边市县、乡镇人口汇聚，为房价上涨提供源源不断的动力。

数据来源：柳州统计局，广西统计局

供求量价

均价破“9”，城市购买力不断上涨

CRIC数据统计显示，2018年1-6月，柳州商品房新增供应面积251.95万㎡，成交面积265.91万㎡，成交均价为9312元/㎡，成交量价为广西区第二，仅次于南宁；全市商品房库存量252.59万㎡，去化压力较小，去化周期仅5.3个月，为全区较低。

值得关注的是，2012年-2016年，柳州商品房均价集中在6000~7000元/㎡，以刚需客户为主；2017年市场向好，价格上涨至“8”字头，2018年房价继续上扬，整体均价达9312元/㎡，市场仍以刚需客户为主，其次是改需客户，1万~1.2万/㎡的产品去化也较高，购买力不断增强。

数据说明：南宁、柳州为主城区数据，其余数据含县份

前景看好

房企大鳄积极抢滩，高价地频现

2016年以来，大批全国型品牌房企进驻柳州，尤其是碧桂园、合景泰富、融创等大牌房企的进驻，柳州土地市场竞争加剧，成交量价走高，地王频出，2018年5月恒大以8806元/㎡刷新地王纪录。近两年柳州高价地频出，在城中、鱼峰区最为集中，

2017年以来，柳东新区高价地也明显增多，新区价值凸显。

城市向东

产业所在发展所趋，城市向东为必然

产业，是城市发展的核心和关键。例如上海浦东，相比上海其他城区，产业成为浦东新区的核心经济引擎，正是由于区域聚集了上海各种优势产业，才得以发展迅速。

在柳州这座依柳江而建立的城市上，工业带动城市经济蓬勃发展。柳州最核心的汽车产业集中在柳东新区，柳州商圈的发展史俨然这座城市经济的东进史，城市向东发展是一种趋势。

新中心崛起

城市东拓重点区域，成经济增长新核心 

在 “一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州从“河东时代”正在走向“柳东时代”。从城建到人文，从工业到交通，“柳东模式”全速开启，成为柳州不可忽略的新中心。

柳州城市规划“一江两岸、一主三新、多点支撑”的发展格局，重点东拓。 “一主”为市中心城区（主城区），“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。

柳东新区位于柳州市东北部，西临柳江，东南至桂海高速公路，北达北环高速公路，南至阳和，是广西三大城市新区之一，也是柳州市“一主三新”城市发展战略的重要承载地，承担着拉大城市框架，打造广西柳州汽车城，建设创新型特色园区的使命。

柳东新区以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路 。南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，延伸广西柳州汽车城辐射力。

规划助力

政策、产业、规划“三重”利好 ，升值潜力巨大

● 政策利好。柳东新区作为自治区重点新区之一，与南宁五象新区并列，获得政府的大力政策支持和充分的优势资源。 

● 产业支撑。历经11年发展，柳东新区构建了“一主六副”的现代产业体系，已形成以汽车产业为基石，高端装备制造、电子信息新材料、生物医药、节能环保等五大战略性新兴产业齐头并进的双核发展态势。目前辖区规模以上企业112家，入驻企业1230家，在145家高级高新区中，综合排名45位。

● 规划升级。新区规划不断升级，各项基础配套设施逐步完善，拥有高效便捷交通网络，通车里程约150公里，打通与主城区及外部通道，外联内通骨架路网成型，宜居宜业新城崭露头角。

全资源配套

超25项大型配套完善，打造全资源型新城

历经十年建设，在政策、财力、规划等多重利好下，柳东新区交通、医疗、教育、娱乐配套不断完善升级。与老城区不同的是，在柳州市政府的重点支持下，优质大型市政配套和教育资源，开始往柳东新区倾斜。

新图书馆、柳东文化广场、柳州市民服务中心、柳东新区体育公园、湿地公园等超25项大型配套相继投入建设、使用，加上景行小学、柳铁一中、柳州市二中、职校园等名校入驻柳东新区，全年龄段的优质教育资源，让柳东新区配套升级，综合实力进一步提升。

在柳东新区配套大升级中，以合景映月台、碧桂园·帕克诺雅等楼盘为代表的会展板块受益利好较大，该板块交通最完善、商业能级高、市政配套涵盖文化、教育、休闲三大方面，其中教育资源最为丰富。

合景泰富地产成立于1995年，2007年在香港上市，是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化大型企业。目前已进驻广州、上海、北京、成都等34城，遍及华南、华东、西南、华北、华中5大区域，累计开发116个优质项目。

2018年，合景泰富地产凭借具有前瞻性的发展战略、稳步提升的业绩、平衡多元的业态布局和突出的盈利能力，再度入选“2018中国房地产先进100榜”，跻身50强；更连续第7年上榜“2018中国房地产上市企业30强（地产G30）”，位列第23名；荣获“中国地产金砖奖——2018年度地产综合实力大奖”。

2013年，合景泰富入邕，以战略性的眼光布局五象湖板块，先后打造了合景·天汇广场、合景·天峻广场、广西合景国际金融广场及合景·香悦四季4个项目。在南宁布局初具规模之后，合景泰富开始扩大其在广西的版图。数月前，合景泰富正式进军柳州市场，以9.7亿元斩获柳东新区P（2017）51号地块，项目定名“合景映月台”。随后又一举拿下了城南门户600亩轻轨（规划）站点优质地块，定名为“合景·云溪四季”，将打造为柳江区少有的公园生活大城。自此，合景泰富实现广西6盘布局。

【活动预告】

作为中国精装豪宅专家，合景泰富首进柳州，将为柳州带来什么样的作品？7月27日，合景泰富品牌发布会暨合景映月台产品排名前列会将于柳州城中万达嘉华酒店举办，现场还将重磅发布《柳州东进，城市宜居高地——柳东新区价值白皮书》，从大数据角度对柳州和柳东新区发展进行全面剖析。

活动时间：7月27日晚18:30

活动地点：柳州城中万达嘉华酒店三楼大宴会厅

图文来源：CRIC广西