降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

柳州焦点 2020-03-31 10:28:28
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3月30日降息了,7天逆回购的中标利率降了20个基点,7天逆回购是超短期利率,这意味着央行想要降息了

3月30日降息了,7天逆回购的中标利率降了20个基点,7天逆回购是超短期利率,这意味着央行想要降息了,而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了,然后LPR才会相应的下调。反正你理解成降息了就行。因为国外疫情完全失控了,特别是美国和欧洲的速度上升太快,现在国外确诊上万的都有10个国家了。

这肯定会影响到国内经济发展,失业率也会上升。

特别是外贸企业,原本国内疫情快要结束了,谁知道国外又接力上了,已经复工了,订单取消后,又要停工了。

停工就意味着流水线的工人要失业。

反正我们村今年的农民工都赋闲在家,还没有外出打工。以前过了正月十五就来广东打工的今年统统都没出去。就是因为预期差,所以今天降息了也挡不住股市跌。我已经减仓了,对后市还是悲观,欧美疫情深不见底,他们不结束,这个经济就好不起来。我原来觉得国内到4月份因为国内疫情差不多可以结束,各种经济主体可以恢复,但看到国外疫情失控对国内企业产业链造成的影响后,我之前乐观过早了。因为企业订单生产受到影响,那大家收入自然也会受到影响,从来肯定进一步影响到国内的消费。再加上因为国外留学生的回流,导致我们对疫情的恐慌迟迟不能消除,我在家憋了这么久,原本想周末去惠州度个假的,我家人都担心万一被感染了怎么办,还是继续待在家吧。因为有些无症状的,潜在的威胁,很多人肯定还是会担心感染,所以不敢出去消费,这些都会有影响。再加上今年自己所在行业受影响,可能收入的减少,也会缩减消费。我估计后面还会继续降息降准,而且后面经济失速可能会超出预期,到时候还会继续放松,四季度的房地产调控多半会放松。

很多人就纳闷了,经济这么不好,这房地产却万年不倒,很多地方的楼市行情又好起来了,这到底是什么逻辑呢?第一个,就全国来说,我之前说过,疫情结束之后,行情转暖是正常的,因为之前积累的需求会慢慢释放。就深圳来说,我问了几个熟悉的中介,深圳3月份跟年前比,行情肯定是没有年前好,但价格却还是稳中有涨。因为深圳的新房库存量降至十年来的最低值了。截止3月25日,深圳新房住宅库存量只有27633套。供不应求的问题导致房价易涨难跌。如图:

第二个,非常重要的原因,就是现在的金融面太宽松了!这也是全国楼市之所以整体还不错的货币环境。我们一直处于降准降息的大周期中,银行钱太多,实体不好,钱肯定会变相流入楼市。你说深圳刚需有钱吗?跟北京上海比,深圳人根本就不算有钱!所以凡是刚需盘,小户型好卖,大户型也根本不好卖!但是他们喜欢贷款借钱买房啊!所以深圳的杠杆率那么高,就是用足杠杆。我上周跟大家说过房贷转经营贷的事,很多人可能没当回事。但你们可能会想,经济这么不好,有的人就不担心断供吗?不担心!因为深圳的房子不断在上涨,而金融又宽松,很多人就可以不断把升值的部分套现出来还月供,滚雪球。用银行的钱来养房贷。现在各种信用贷多的是。可能深圳人会利用杠杆,但全国货币宽松,只有深圳人在用钱炒房吗?浙江人没有?福建人没有?成都人没有?那些倒挂明显,看得见的红利,中签率低的房子,看似刚需优先摇,其实背后有多少是投资客去抢?

有的人会说,我就不信现在经济不好,大家收入都减少了,房价能一直好。

其实全国房价明显上涨的城市目前看还是不多的,多数在一二线城市,深圳、杭州、苏州、徐州算是吧,大部分还都是横盘或者部分在下跌。

而房价上涨的地方也是分化的,一个城市上涨,也不是全部涨,而是分化明显,资金集中在某些有升值潜力的地方炒作。比如深圳,这三年调控期上涨明显的就是南山宝安光明福田龙华,罗湖龙岗盐田就涨的很少。合肥的朋友告诉我,合肥也是只有政务区和滨湖新区比较热门,其他区都很冷淡。今年很多行业确实赚钱难,深圳现在比较惨的是关外各个区,因为厂房集中在关外。目前关外的房屋空置率明显比关内高。大鹏、坪山、龙岗、盐田、光明,空置率都在30%以上。

所以关外的那些刚需盘,现在只有小户型卖的好,大户型也很难卖,因为总价高,刚需买不起,光明最近有个盘开盘才卖了3成。当然也有少数行业赚钱的,比如今年那些做口罩做医疗产品的就赚饱了。今天一个开工厂的朋友告诉我,他开始做欧盟的口罩了,不进入这一行不知道,进入才发现太疯狂,真是一罩难求,还鼓动我去卖口罩赚一波。他出口一个是6.5元人民币,一条生产线一天可以生产8-10万个,说一天一个价。成本多少不肯告诉我,我估计不超过1块钱, 欢迎了解行情的分享一下。

我给他算一算,一个月光是做口罩就能赚一千多万。

来源:樱桃大房子

编:wenxiaoyu

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