大力度刺激政策五一前后会释放吗?

柳州焦点 2020-04-20 09:26:04
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不同区域楼盘关注度分化严重。让人意外的是部分刚需关注的盘。南城某区域经纪人说,他们门店近期带看的,60%—70%客户关注300万以内小户型,甚至270、280万左右的房子。不过这类房源并不太好找。

数据里往往藏着最真实的需求。

上周,90度计算出的一个数字引发关注:一季度每天700亿存款涌入银行。

这个存钱的动作说明什么问题呢?

在上篇文章里,我们做过总结分析:一季度主要是受到疫情影响,老百姓(603883,股吧)有钱花不出去、有钱也不敢花。此外,也存在因避险情绪上升,股市、理财产品等流动资金回流存款。持币观望、现金为王,恐怕是一季度里大部分人的共同心态。

所以,处在二季度4月中下旬的关口,我们禁不住喊出一句操心的话:刺激消费还得加把劲呐!换句话说,就是让大家完成掏钱>

存钱的动作,还得努把大力气。

这个动作容易做到吗?已经开始做了吗?决策层会怎么做?

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数字重压面前,决策层不重视这个问题也不行了。

4月17日一早,万众关心的数据出炉:一季度GDP—6.8%,刷历史新低。大众声音一方面赞扬统计局“良心发布”,另一方面集体表示担忧。

中国社科院世经政所国际投资室主任、研究员张明就表示,一季度GDP增速下降6.8%,二季度考虑到外需极其糟糕,增幅达到3%左右已属不易,假定三季度为6%,四季度为7%。全年GDP增速也就在3%上下。

想到全年,又是压力重重,怎么破?

张明说,不必过度纠结于GDP总量翻番,困难面前,我们要学会抓重点。

这个重点是什么呢?

紧随统计局公布GDP之后的当晚,政治局会议给出了答案:要紧扣全面建成小康社会目标任务。

如何完成这个目标?“确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务,全面建成小康社会。”这是会议的完整表述。

拆解这句话,前者决定后者,中心语是后者。即应主要用脱贫攻坚成果来衡量是否全面建设小康社会。

而此前的提法是:确保完成决战决胜脱贫攻坚、全面建成小康社会的目标任务。

也就是说,两个小目标的顺序,由并列关系,变成了最新基调中的决定关系,“重点”一目了然。

此外,紧随“紧扣”内容之后的是,本次政治局会议首次提出“六保”,其中,首保就业。当然,这也是高层基于当前严峻形势做出的抉择:当前经济发展面临的挑战前所未有,必须充分估计困难、风险和不确定性,切实增强紧迫感,抓实经济社会发展各项工作。

这样的强调有其现实紧迫感:一是,今年高校毕业生数量创历史新高,达874万;二是疫情导致企业生存艰难,有数据显示已有几十万企业倒闭,多起或主动或被动的“裁员事件”就发生在90度身边,还有不少在职员工看到供职企业窘境,也处在“失业”边缘的焦虑中。

由此,非常时期,便不会再特别追求过高GDP增速。

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这并非说GDP就不重要了。话说回来,要保就业、保民生,也必须有经济增长才行。而且国家也一直在通过各种手段刺激三驾马车中占据六成贡献的消费。

投资方面3月以后也开始慢慢恢复中,地产的土地市场也从一线城市开始热了起来,“上海围标事件”也能看出地方政府和企业在对待这个“大头”上的重视程度。

但是从文章开头提到的一季度存款数据来看,这个消费刺激力度或许还不够大,仅仅只是发发消费券、补贴以及发布人才新政等政策还不足够。

既然如此,如果还是秉持之前的力度,恐怕仍不足以让花钱这个动作,统一成一道风景线式式的完成。

马上五一就要到来,在疫情还未完全结束时,大家出门的心理负担还在,旅游消费也不足委以重任。而从现实情况看,即便企业已基本复工复产,但客流还未恢复到常态,尤其是像五一期间原来的消费重地“商场”估计表现也不会乐观。

那么,谁还能取而代之,成为一把助推好手?五一会不会出台一个更大力度的刺激消费的“政策大礼包”?

90度与业内交流的结果是,大家态度基本一致:还得靠房地产,不过最最重要的是靠政策。

“需求是刺激出来的,不逛淘宝你也不知道自己有这么多的需求,买房子也是一样的道理,只是买的这个商品价格贵、数量少而已。但买房子的需求也要被刺激出来,五一是刺激的最好时机。”著名房产专家蔡为民(博客,微博)的看法是,如果五一这个重要节点,政策还不来的话,那就错过了一个最好的发力机会,下半年再发力,事倍功半。

他认为,原因有三,第一,本次五一有别于近几年的放三天假,而是恢复五天长假,有利于房产销售;第二,第一季耽搁买房的消费者进场的机率高;第三,疫情虽到很好的控制,但基于安全起见,多数人不会选择需要搭飞机的国外旅游,国内游的人数也应与以往长假的人潮汹涌有所降低,既然不出去玩,那就有时间去看房。

另有业内人士分析,从此次中央政治局会议对房地产表态看,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,促进、平稳等字眼均能体现出要稳市场的用意。但目前实际情况却是,房地产成交量大幅下滑的态势,一季度全国商品房销售额和销售面积降幅均在25%左右,这就不是“稳”,因此为了“稳”,就会想办法促进市场交易量回升。

目前中央态度或许还处在思考或游疑中。典型的就是对待地方政府的态度上。

从2月以来,驻马店、广州、宝鸡、济南等多个城市楼市政策一日游,最近又有青岛、乐山进攻,不过,这一次的政策更大胆,直接触及到了敏感的限售和认房认贷政策。所以舆论压力之下,青岛仅坚持了三天就撤回了文件,乐山再打开相关页面也已404了。

假如释放政策,落点会在哪里呢?

蔡为民举例说,比如,刚需和改善的界定、认房认贷政策的标准……“此前界定多少有点模糊,导致需求被积压,只有这些界定明朗,需求才能释放出来。”

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业界观点是,就差“等风来”,等政策的风。这股大风究竟会不会来,我们只能再等等看。

不过,还没等政策大风来,市场这一端已经微风拂面了。

90度从北京不同门店的中介经纪人那里了解到,最近,他们周末忙碌了起来,周末带看量比以前多了。90度途径几家中介门店时发现,也有购房者在店内咨询。

综合来看,市场层面异动以及中介心态主要表现如下:

1、线上咨询买房的从未断过,但最近周末看房的人比以前多了,甚至有中介直言“周末忙得不要不要的”。

2、不同区域楼盘关注度分化严重。让人意外的是部分刚需关注的盘。南城某区域经纪人说,他们门店近期带看的,60%—70%客户关注300万以内小户型,甚至270、280万左右的房子。不过这类房源并不太好找。

朝阳区一经纪人则表示,成交量上,最开始是700万以内成交量较高,最近开始1000-2000万的房也高了起来。

这差距也太大了点。

3、好地段的好房子,成交价相比去年底微涨。邻铁的一套二手房,年前成交价360万出头(挂牌价370万),而最新成交的一套同面积同户型同楼层、不同朝向的成交价370多万(挂牌价381万),涨幅约为2%。补充一点,年前成交的360万这套房源,现在平台最新评估价为380万,环比涨幅1.1%。

来源:90度地产

责编:Jamine

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