2020柳州房价报告,请问你买房没?

作为一个购房者，房价永远是大家最关心的问题。从相关数据来看，2020年柳州房价在8月份之前相对较平稳，但到了9月份，房价下降趋势明显，全年平均均价较2019年下降了2.44%。

下面，跟小编一起来回顾一下2020年柳州房价走势吧！

（注：别墅产品， 商业产品， 保障房项目不在计算范围内。）

8月前较平稳，整体呈现下降趋势

整体来看，2020年1-12月柳州新房平均均价为10149.92元/㎡，较2019年平均均价10403.39元/㎡，同比下降2.44%。

从房价走势图不难看出，2020年1-8月是处于一个相对稳定状态的，均价保持在10400元/㎡左右，但到了9月份，柳州楼市降价幅度明显，房价重回9字头。

全年房价较高点在1月，均价10594.52元/㎡，较低点在10月份，均价9515.88元/㎡，全年高低差值1078.64元/㎡。

全年房价走势，大致划分为三个阶段：

排名前列阶段——平稳期（ 1-8月），均价呈现微涨、微跌交错状态，整体维持在10400元/㎡左右；

第二阶段——急降期（ 9月），“金九”均价降幅回落明显，万元时代重回9字头，急降至9620.04元/㎡；

第三阶段——平稳期（10-12月），房价回归平稳状态，保持在9500元/㎡左右。

下面再一起来看看2020年1-12月柳州各大城区房价走势：因区位定位、发展状态不一，柳州各大城区在房价展现方面均有所差异。

城中区：同比下降7.83% 均价1.2万元/㎡左右

城中区作为柳州置业热门区，以优越的地理位置和各大品牌房企的入驻领跑各区，房价也相对较高。2020年区域均价为12854.78元/㎡，较2019年13946.72元/㎡，同比下降7.83%。

究其原因，2019年城中区的新房供应主要集中在河东路北片和高新板块，这两个板块一直都是房价的天花板。而2020年随着独凳山板块的崛起，楼盘新项目层出不穷，如：揽山庭、大唐观邸、龙光·莲花悦府、华润静兰湾等新项目的入市，加之该板块的9字头均价，自然拉低了区域内整体均价，出现同比下降也属正常。

从房价走势图可知，城中区房价1-3月份开始有所微降，随后4月微升，5-8月份呈现上涨下降交替模式，8月份开始降幅比较大，一直到了12月份又有所回升，但全年内区域均价下降幅度较高，高低差达1847.86元/平方米。全年平均房价为12000元/㎡左右。

鱼峰区：跌幅较大区域 同比下降8.61%

2020年鱼峰区新房均价为10463.20元/㎡，较2019年11448.79元/㎡，同比下降8.61%。

从房价走势图来看，2020年年初与年底的变化幅度较大，全年较高峰点为“银四”11087.50元/㎡，较低点为12月份9735.29元/㎡，高低差值为1352.21元/㎡。

再分上、下半年来看，上半年房价还出现了小幅上涨，下半年房价波动较大。业内人士分析认为，上半年区域内多个项目的存量去化速度较慢，到了下半年，由于各方面压力，以及市场竞争加大，各大楼盘推出各种优惠活动，这导致房价波动幅度加大。

从楼盘具体表现来看，随着该区域恒大御府住宅的售罄，及房开的降价促销，房价现短暂低迷，跌落至9字头，但也仅仅是昙花一现，很快10月份房价又重新回升；到了11月份，随着碧桂园·城市之光住宅的售罄，剩样板间在售，又开始轻微回落；而到了12月份又进入了低迷模式，降至全年较低点，或是因为松宇雍龙华府新项目公布均价为5300元/㎡，以及天翼·九龙尚城和华润幸福里的住宅售罄，从而拉低了整体房价。

柳东新区：表现最平稳 刚需盘占比大多数

随着主城区发展空间越来越小，以及城市不断向东发展，柳东新区楼市发展速度也较快。2020年柳东新区新房均价为8584.27元/㎡，较2019年新房均价9084.54元/㎡，同比下降5.51%。

从房价走势图来看，全年房价整体较平稳，大多维持在“8”字头，主要原因为区域位置离市区较远，价格上涨幅度有限，所以2020年的价格还是比较平稳，除了9月份价格有较大下降外，其余月份涨降幅度较小。2月份均价为全年较高点8763.89元/㎡，9月份为全年较低点8335.88元/㎡，高低差值为428.01元/㎡。

区域热门楼盘有柳州万象府、龙象城·铂郡、红星·天悦、融创金成九阙府、荣和·公园墅等，值得一提的是，在过去的2020年，该区域已售罄的项目有联发·滨江壹号、碧桂园·帕克诺雅、龙光·玖珑府，房源供应量方面相对来说有所减少。但目前以2020年房价走势来看，预计2021年柳东新区排名前列季度均价还会保持在“8”字头。

柳南区：同比下降2.46% 均价“8”字头为主

柳南区2020年房价以“8”字头为主，全年新房均价为8673.38元/㎡，较2019年8892.48元/㎡，同比下降2.46%，整体呈微降趋势。

从房价走势图来看，1月份均价9266.67元/㎡为全年较高点，10月份为全年较低点8245.83元/㎡，高低差值为1020.83元/㎡。柳南区房价从2月份开始逐渐呈下降趋势，2-8月份房价都处于一个微降状态，保持在8600-8800元/㎡之间。直到“金九银十”，降价促销效应，房价下降趋势渐显，10月份降至全年较低点，但到了11、12月份或因个别楼盘价格有所变动，整体房价又开始呈现微涨趋势。

从个盘来看，区域内的融创·江南林语从4月份开盘以来，促销力度较大，6字头起的销售单价，着实吸引了不少购房者；8月份时祥云·凌云府首开，均价8100元/㎡，基本与区域均价持平；10月份联发·君悦华庭，2#楼高层6#楼洋房基本售罄，洋房销售价格为9000-9500元/㎡，略高于区域均价。

业内人士分析认为，从2020年后几个月的房价走势来看，预计2021年柳南区房价很长一段时间依旧会保持在“8”字头。

阳和新区：较低“6”字头 较高“8”字头

阳和新区2020年在售楼盘并不多，全年新房均价为7658.72元/㎡，较2019年8134.83元/㎡，同比下降5.85%，上、下半年差异较大，上半年新房均价以8字头为主，下半年以7字头为主，分化明显。

从房价走势图来看，1-6月房价相对较平稳，维持在8000元/㎡左右，仅3月份出现下降，其他月份均处于微涨状态。

而7-12月份房价波动幅度较大，从8月以后开始，房价直线下滑，11月份随着联发·山水间的首开公布均价6300-9000元/㎡，及融创瀚德融公馆开始清盘，房价更是降至了6字头，为全年较低点；直到12月，恒大御景湾均价5500元/㎡公寓的售罄，房价回升至7字头。

柳北区：均价9字头 “金九”降幅明显

柳北区2020年新房均价为9548.96元/㎡，较2019年9813.79元/㎡，同比下降2.7%。

从房价走势图来看，除9月份房价将至8字头外，其他月份的房价均以9字头为主，全年较高点为1月份均价9950.00元/㎡，全年较低点为9月份8778.57元/㎡，高低差值为1171.43元/㎡。

1月份时，柳州万科城首开公布均价8500元/㎡；8月份上涨幅度较大，涨幅135.71元/㎡；9月份下降幅度较大，降幅978.57元/㎡，降幅大或是因为鼎华城的首开公布均价7200元/㎡，以及大部分楼盘大力度促销导致。

整体来看，除个别月份，柳北区2020年全年房价还是处于一个相对稳定的状态的，预计2021年房价也会维持在9字头，变化不会太大。

柳江区：波动最小，刚需客的福音

柳江区对比其他区域，相对来说就比较平稳，新盘较少，尾盘居多，大部分新盘均集中于柳江新城区，则老城区尾盘为主。该区域属柳州房价平民区，2020年全年新房均价为7178.63元/㎡，较2019年7311.78元/㎡，同比下降1.82%。

从房价走势图来看，2020年柳江区全年较低峰值与较高峰值相差420.86元/㎡左右，而2020年12月7046.67元/㎡较2020年1月7392.86元/㎡，差值为346.19元/㎡，环比下降4.68%。预计2021年房价依然保持在“7”字头，波动不会太大。

置业建议：

有专家表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大背景下，房价出现大跌的可能性极小，去化艰难的城市才有可能会出现房价持续下跌的可能。

从柳州2020年各城区房价走势来看，多数城区在金九月开始出现房价下跌现象，或与年末房企冲刺“以价换量”，加大优惠力度吸引购房者入市有影响。2021年房价上涨或者下跌，不能一概而论，视情况而定。

对于购房者而言，在房价有稍许下降的情况下，应该审时度势，根据自身状况选择上车时机和合适楼盘才是最重要的。刚需型客户可适当把目光多放于柳东新区、柳南区、柳江区、柳北区，柳东新区属于新城区，整体规划、未来发展态势较好，楼盘价格一般都在可接受范围内，选择空间也较大，而柳南区、柳江区、柳北区属于老城区，各方面配套设施醇熟，生活便捷，价格也相对较合适。另外，改善型客户可以将目光投向在鱼峰、城中的一些楼盘。

编辑：April