高容积率坏处多 柳州这些盘容积率超4要慎买

现在先教大家一个计算容积率的简单的方式：总占地10万平方米（即150亩），总建筑面积10万平方米，容积率为1；总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

容积率过高对业主的生活影响主要有以下几点：

一：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　二：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

　三：由于容积率高、居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，小区的安全系数相对变小。

现在，我们来扒一扒柳州哪些容积率特别高的项目，甚至有楼盘已经超过5了。在此，小编也给各位购房者提个醒：容积率过高，谨慎选择！

容积率：4.5

中房·柳铁新城目前项目3#楼84-107㎡二至三房在售，均价在8000元/㎡左右。另外，5#、6#楼仅剩少量房源在售，建面113-137㎡高层景观三房，均为50层，5梯8户设计，均价8000元/㎡，一次性98折，按揭99折。

容积率：4.0

华柳佳苑占地面积约为126亩，总建筑面积 36万㎡，规划共15栋高层住宅，总户 数为2812户，绿化率30%，容积率4，目前新品即将面市，实际成交均价：5250元/㎡。

容积率：4.5

柳州华润中心是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多重功能于一体的百万㎡的城市综合体，共有城市商业、社区商业、写字楼、住宅等产品。

容积率：6.62

“金鹅福地”项目在金鹅市场原址上打造，由柳州市国联运输有限责任公司和柳州祥运房地产有限公司联手合作，总用地面积4万多平方米，项目由5栋建筑组成，1~3层为商业，3层以上为住宅。