第47周百城二手住宅市场均价环比上涨0.01%,一二线城市价

核心结论： 

2021年第47周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上周减少6个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上周扩大0.10个百分点；下跌的城市数量为61个，较上周增加9个，平均跌幅为0.30%，跌幅较上周收窄0.07个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少3个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量减少，下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场观望情绪仍较浓。

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价延续上涨局面，三四线城市市场均价持续下滑。其中，一线城市市场均价为53656元/平方米，环比微涨0.08%；二线城市市场均价为19302元/平方米，环比微涨0.04%；三四线城市市场均价为10155元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较上周收窄0.03个百分点。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅均控制在0.1个百分点内，市场表现平稳。

分区域来看，本周5个区域市场均价呈上涨趋势，3个区域市场均价呈下跌趋势。市场均价上涨区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21071元/平方米，环比上涨0.20%，再居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.15%，位居涨幅第二；中部城市本周市场均价为9867元/平方米，环比微涨0.09%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10270元/平方米，环比下跌0.14%，位居跌幅首位；其次为东北城市，环比跌幅为0.12%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22202元/平方米，环比下跌0.11%，位居跌幅第三。

一、第47周百城二手住宅市场价格环比上涨0.01%，价格上行趋势延续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第47周百城二手住宅市场均价为15646元/平方米，环比上涨0.01%，涨幅与上周持平。进入2021年8月，“限涨令”与“限跌令”同时出现共促楼市维稳，同时房贷收紧，二手房市场购房预期回落，随着 “金九”传统销售旺季到来，市场信心提振，市场均价自34周起连续5周小幅上涨，但涨幅基本呈收窄之势，至39周市场均价与上周持平，进入10月以来，开放商推货节奏加快，促销力度较大，新房市场分流部分二手房购房需求，加之部分城市疫情反复，线下带看房源受阻，二手房市场活跃度较低，市场均价自40周起连续6周下滑，随后随着信贷环境有所放松，部分城市银行适度下调房贷利率，贷款速度亦有所提升，市场情绪有所缓和，本周市场均价延续小幅上行趋势。整体来看，随着年内政策调控接连加码，各项“打补丁”政策密集出台，调控不断精细化，楼市已基本趋于稳定，二手房市场维持平稳运行。

二、本周市场均价下跌城市数量增加，市场观望情绪仍较浓

2021年第47周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上周减少6个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上周扩大0.10个百分点；下跌的城市数量为61个，较上周增加9个，平均跌幅为0.30%，跌幅较上周收窄0.07个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少3个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量减少，下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场观望情绪仍较浓。

本周环比涨幅TOP10城市中，仅海峡经济圈和西南城市未有上榜，从城市等级来看，以二线和三四线城市为主，且三四线城市抢占席位较多，上榜6城。其中，鞍山本周市场均价为5332元/平方米，环比上涨2.24%，位居涨幅首位；其次为淮安，环比涨幅为1.98%，位居涨幅第二；珠海本周市场均价为24269元/平方米，环比上涨1.47%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，从经济圈来看，海峡经济圈和中部城市未有上榜，其他区域均有分布。其中，济南和连云港本周市场均价分别为16967元/平方米和14740元/平方米，环比均下跌1.75%，并列位居跌幅首位；嘉兴次之，环比跌幅为1.40%，位居跌幅第二；南充本周市场均价为6518元/平方米，环比下跌1.09%，位居跌幅第三。

三、第47周一、二线城市价格延续上涨局面，珠三角再居价格涨幅首位

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价延续上涨局面，三四线城市市场均价持续下滑。其中，一线城市市场均价为53656元/平方米，环比微涨0.08%，涨幅较上周扩大0.04个百分点；二线城市市场均价为19302元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅较上周收窄0.01个百分点；三四线城市市场均价为10155元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较上周收窄0.03个百分点。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅均控制在0.1个百分点内，市场表现较为平稳。

分区域来看，本周5个区域市场均价呈上涨趋势，3个区域市场均价呈下跌趋势。市场均价上涨区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21071元/平方米，环比上涨0.20%，再居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.15%，位居涨幅第二；中部城市本周市场均价为9867元/平方米，环比微涨0.09%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10270元/平方米，环比下跌0.14%，位居跌幅首位；其次为东北城市，环比跌幅为0.12%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22202元/平方米，环比下跌0.11%，位居跌幅第三。

表：2021年第47周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心