1-9月开发经营指标增速再收窄,金九成色不足加剧行业资金压力

根据国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资上看，各种政策调控下，房企投资信心较年初有所减弱，投资增速连续7月收窄。销售指标方面，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平。行业资金上，受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业代为资金增速再度收窄，随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放，预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。

具体解读如下：

一、开发投资增速连续7月收窄，新开工面积降幅持续扩大

根据国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，较1-8月增速收窄2.1个百分点。（图1）今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰，随后投资增速连续7月收窄。各种政策调控下，房企投资信心较年初有所减弱，但增速仍高于2020年同期水平。

图1：全国房地产开发投资同比增速

1-9月份，东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。中部地区的开发投资增速稳居首位，东部地区增速较西部地区增长1个百分点，东北地区的投资增速依旧处于末位。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。各种政策调控下，房企投资模式有所改变，集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑房地产开发投资增速，1-9月，房屋新开工面积下降4.5%，竣工面积增长23.4%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。

二、金九成交回升但不及去年同期

1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，增速收窄6.2个百分点。（图2）按照单月成交数据来看，9月商品房销售面积16139万平方米，环比上升28.6%，同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季，8月成交创今年单月新低，9月在房企促销及积极推盘下，成交较8月有明显回升，但整体而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐，预计四季度金融政策有望放松，市场成交规模有所上升。

图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速  

1-9月份，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%；销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米，增长15.6%；销售额27274亿元，增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米，增长6.2%；销售额25756亿元，增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。从区域上看，东部地区凭借自身较高的产业结构、强劲的人口吸附力等优势，市场需求稳居较高位，带动销售额增速继续领跑，中部地区紧随其后，西部及东北部地区的销售额增速表现略为逊色，且东北地区的销售额增速下降幅度扩大。9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。

三、到位资金增速再度收窄，利用外资降速有所缩小

1-9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%，增速收窄3.7个百分点。（图4）受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业到位资金增速再度收窄，其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点，个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。但本月利用外资降速为36.9%，较1-8月降幅缩小10.6个百分点。随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放，预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

图4：各渠道到位资金及变化情况

 来源： 诸葛找房数据研究中心