10月百城二手住宅市场均价环比跌0.12%,海口价格涨幅冠首

核心结论：

2021年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15560元/平方米，环比下跌0.12%，同比上涨1.46%，同比涨幅较上月收窄0.20个百分点。8月，随着多城加入二手房参考价机制大军，调控范围持续扩围，同时市场进入传统淡季，市场均价短暂下滑，随后随着“金九”效应催热市场，市场热度有所提升，二手房市场均价轻微上涨，10月受新房市场开发商集中推货，同时优惠折扣较大，吸引部分购房需求转向新房市场，二手房市场热度不足，市场均价有所回落。

分城市等级来看，2021年10月，仅二线城市市场均价上涨，一线和三四线城市市场均价均呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为54624元/㎡，环比下跌0.95%；二线城市市场均价为19064元/平方米，环比上涨0.46%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点；三四线城市市场均价为10108元/平方米，环比下跌0.62%。

从区域市场均价环比来看，10月份仅海峡经济圈与长三角经济圈市场均价呈上涨局面，其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。市场均价上涨区域中，长三角经济圈位居首位，本月区域市场均价为21662元/平方米，环比上涨0.47%；其次为海峡经济圈，随着区域涵盖城市疫情受控，市场逐步恢复，泉州、厦门和福州市场均价分别上涨1.18%、0.35%和0.31%，带动区域二手房整体市场均价小幅上涨，本月市场均价为26227元/平方米，环比上涨0.40%。环比下跌区域中，西北城市本月市场均价为10073元/㎡，环比下跌0.74%，再居跌幅首位。

一、10月百城二手住宅市场价格环比下跌0.12%，市场维持平稳运行态势

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15560元/平方米，环比下跌0.12%，同比上涨1.46%，同比涨幅较上月收窄0.20个百分点。自2021年4月以来，随着中央反复强调“房住不炒”原则，政策调控在二手房市场全面展开，部分城市相继出台二手房市场调控政策，但在楼市“小阳春”旺季效应作用下，以及部分城市首轮土拍较热的影响下，交易市场热度攀升，二手房市场均价自4月起连续4月上涨，但涨幅基本呈收窄态势，8月，随着多城加入二手房参考价机制大军，调控范围持续扩围，同时市场进入传统淡季，市场均价短暂下滑，随后随着“金九”效应催热市场，市场热度有所提升，二手房市场均价轻微上涨，10月受新房市场开发商集中推货，同时优惠折扣较大，吸引部分购房需求转向新房市场，二手房市场热度不足，市场均价有所回落。整体来看，自2021下半年以来，二手房市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场维持平稳运行态势。

从涨跌城市数量来看，10月份二手住宅市场均价上涨城市38个，较上月减少22个，平均涨幅为0.97%，涨幅收窄0.02个百分点；下跌城市62个，较上月增加22个，平均跌幅为1.02%，较上月扩大0.2个百分点；持平城市0个，与上月持平。整体来看，10月市场均价下跌城市数量占6成以上，二手房市场信心不足。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，且集中分布于西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈城市占半数以上份额。其中，珠三角城市海口一方面在海南自由贸易港和国际旅游岛政策的利好下，市场预期向好，加之10月下旬落户政策放宽，市场购房需求扩大；另一方面受新房供应较为不足，挤压部分需求进入二手房市场，带动二手房市场均价上涨，本月海南市场均价为17769元/平方米，环比上涨2.69%，位列涨幅榜首；其次为宁波，环比涨幅为2.34%，位居涨幅第二；南京随着疫情后市场恢复，交易市场热度有所提升，本月市场均价为31425元/平方米，环比上涨2.16%，位居涨幅第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看，除海峡经济圈和东北城市未有涉及外，其他区域均有分布，分城市等级来看，以三四线城市为主。其中，株洲本月市场均价为6660元/平方米，环比下跌2.45%，位居跌幅首位；其次为泰安，环比下跌2.37%，位居跌幅第二；阜阳本月市场均价为8601元/平方米，环比下跌2.16%，位居跌幅第三。另外，广州受8月底出台的二手房指导价机制持续作用，市场热度进一步回落，本月市场均价33889元/平方米，环比下跌1.96%，位居跌幅第五。

二、10月仅二线城市价格上涨，一线城市全线下跌

分城市等级来看，2021年10月，仅二线城市市场均价上涨，一线和三四线城市市场均价均呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为54624元/㎡，环比下跌0.95%，跌幅较上月扩大0.80个百分比，受二手房指导价及房源核验价政策的持续作用，本月一线城市全线下跌，广州、上海、深圳和北京市场均价环比分别下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%，带动一线城市整体市场均价下滑。从同比来看，较去年同期下跌0.83%，这是年内一线城市市场均价同比首次转负。

二线城市市场均价为19064元/平方米，环比上涨0.46%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，环比上涨城市数量24个，较上月减少3个，下跌城市数量17个，由于多数二线城市位于长三角、珠三角等热点区域，且多为省会城市，受国家政策倾斜重点发展，城市人口聚集效应凸显，住房需求量较为庞大，楼市热度较高，推动二线城市市场均价小幅上涨。从同比变化来看，同比上涨2.70%，涨幅扩大0.30个百分点。

三四线城市市场均价为10108元/平方米，环比下跌0.62%，同比上涨0.66%，同比涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中环比上涨城市数量14个，下跌城市数量41个。整体来看，三四线城市中市场均价下跌城市数量占据特别份额，主要是由于部分三四线城市产业基础薄弱，人口流出规模较大，同时库存较高，成交表现疲软，二手房市场活跃度较低。

三、海峡、长三角经济圈市场均价上涨，西北城市再居跌幅首位

从区域市场均价环比来看，10月份仅海峡经济圈与长三角经济圈市场均价呈上涨局面，其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。市场均价上涨区域中，长三角经济圈位居首位，本月区域市场均价为21662元/平方米，环比上涨0.47%；其次为海峡经济圈，随着区域涵盖城市疫情受控，市场逐步恢复，泉州、厦门和福州市场均价分别上涨1.18%、0.35%和0.31%，带动区域二手房整体市场均价小幅上涨，本月市场均价为26227元/平方米，环比上涨0.40%。环比下跌区域中，西北城市本月市场均价为10073元/㎡，环比下跌0.74%，再居跌幅首位；西南城市与中部城市本月市场均价分别为10331元/平方米和9899元/平方米，环比跌幅均为0.47%，并列位居跌幅第二；环渤海经济圈以0.44%的环比位居跌幅第三。

同比来看，本月4个区域市场均价同比上涨，4个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中，长三角经济圈仍处于同比涨幅首位，同比上涨9.06%；其次为西北城市，同比上涨3.39%，位居第二；东北城市同比涨幅为1.79%，位居第三。同比下跌区域中，环渤海经济圈市场均价同比跌幅仍较大，同比下跌3.97%；其次为珠三角经济圈，同比跌幅为2.97%，位居同比跌幅第二；中部城市以1.11%的同比跌幅位居第三。

表：2021年10月百城二手住宅市场均价及同环比情况

来源： 诸葛找房数据研究中心