“柳州中梁百悦公馆总平面图”批前公示

设计说明：

项目整体概况：柳州P（2018）28号地块——中梁百悦公馆为柳州梁悦置业有限公司，项目用地为居住用地，基地南侧与西侧、北侧为规划路，东侧紧邻绿地，周边交通便利。项目规划建设用地面积为21500.02，规划容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于22%，且不小于15%绿地率为30%，规划总户数466户，技术指标详见技术指标表。

总图规划布局：地上规划9栋住宅，地下设计1层车库，项目总体布局采用周边式布局结合点式布局，西侧2栋高层，北侧2栋高层，南边5栋多层，1栋2层配套服务用房，结合项目60米限高要求及天际线考虑住宅层数7+1F——20F，1#、2#、3#、9#为20层（高度不大于60米），5#、10#为8+1F与7+1F组合，6#、7#为7+1F，8#为8+1F，配套用房沿西侧规划路设置。

场地竖向设计：根据市政路网标高分析周边道路较高点，北边竖向为93.50，南侧较低点为92.30，项目场地竖向北边定为94.00，南边竖向定为92.80,1.23.5.10#楼栋正负零标高定位94.15,6.7.8.9#楼定为93.30，小区出入口放缓坡衔接市政路。

交通流线设计：地块设计两个车行出入口，主要车行出入口位于地块北侧，另一个车行路口位于西侧规划路上，结合车行出入口布置2个地下车路出入口，人行出入口设置于西侧规划路上。

消防设计：地块消防车行通过2个车行入口进入小区，消防车可以到达每一个楼号，同时楼号出入口前面均设置消防登高场地，消防路口、道路转弯半径、消防登高场地和消防车道路面荷载均满足规范要求。

停车组织：项目执行人车分流，保证居民人身安全，机动车设置，在项目用地周边设置生态停车位，主要满足居住用户及配套停放，住宅机动车多数设置地下，项目外部的车行与内部人行无交叉，非机动车停车设置：局部住宅楼下设置非机动车库，入口分别位于1#、2#楼，部分放地上。

本图所标注尺寸以米为单位，坐标标注点为建筑外墙交点。

本成果为2000国家大地坐标系，1985国家高程基准。

本项目人防面积以人防部门批复为准。

本项目设计满足消防相关规范要求，地块内按住建部门相关要求执行绿色建筑准。

充电桩设置按柳政办（2016）95号文件（柳州市电动汽车充电基础设施建设暂行管理办法）相关要求设置。居住配套停车按不低于规划停车位数15%的比例预留充电基础设施电力容量，按100%的比例预留建设安装条件（位置、管道和电信铺设到所有车位），商业配套停车位建设充电桩设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。

居家养老服务用房建成后产权归政区政府所有，社区工作用房和公共服务用房建成后移交城区政府管理使用。

绿色建筑按一星级标准设置。

地下室按一层设计，覆土1.2米，层高3.7米，退地块用地红线满足技规要求。

来源：柳州市规划局

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