约7.6亿元!交投地产强势斩获北雀路79亩临江靓地

自6月18日，保利与多家房企角逐，最终以5.236亿元、楼面价6304.25元/㎡、溢价率60.32%斩获桂柳路北侧83亩优质地块，成功打响2020年抢地大戏排名前列枪以来，柳州土拍市场频频遇冷，地块均以底价成交为主。

时隔三个多月，柳州土拍市场再现“火热”。今日（9月27日），2020年第45期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。

柳州市国土资源局以挂牌方式出让4宗（幅）地块的国有建设用地使用权，其中，3宗为纯住宅用地，1宗为商旅用地，共计269858.71㎡（合404.8亩）。

（出让土地详情一览）

今日土拍的“热点”在于其中1宗位于北雀路45号的P（2020）54号纯住宅用地，这宗“热土”吸引了中海、中梁、广西地产集团（交投）、兴进、华发、阳光城、中房、彰泰、碧桂园等房企参与竞拍。

历经60多分钟，今日的4宗土地均顺利“出嫁”,1宗溢价，3宗底价。

（第45期国有建设用地使用权交易会现场）

交投地产7.6025亿元斩获北雀路79亩临江地块

P（2020）54号地块，此前6月24日就曾挂牌出让过，最终该宗土地因较高报价低于底价而流拍。8月17日，再度挂牌，取消了300套回购房源的条件。自二次挂牌和柳州市土地储备中心官方重点推介了该宗地块的基本情况介绍视频以来，就备受各大房企的关注。

该宗地正式竞拍前，起始价直接加价2000万元，从之前的5.8925亿元加至6.0925亿元。竞拍正式开始后，81号彰泰率先举牌， 66号中梁和3号中房紧随其后，28号广西地产不紧不慢顺势加入战局，几个回合后，突然，3号中房直接加价500百万，中房直接加价的举动打破了之前不紧不慢的节奏。随后，66号中梁、10号阳光城、88号碧桂园、81号彰泰也加入了战局。

在历经40多轮的竞价中，中房4次直接加价500万，1次加价1000万，可见其拿地的决心。在经过60多轮的竞价后，现场陷入焦灼状态，房企们不在紧跟节奏，而是逐渐慎重起来，但28号广西地产举牌频频起来。最终，在3号中房与28号交投地产多轮的角逐下，一场近30多分钟的竞拍终于落下帷幕。这宗出让面积为53234.75㎡（合79.86亩）的地块，被广西地产集团有限公司以7.6025亿元斩获，楼面地价为4410.55元/㎡，溢价率为29.02%。

（28号：广西地产集团有限公司）

（签约现场）

（P（2020）54号地大概位置）

从地图上看，该地块坐落柳州市北雀路中段西侧，地理位置十分优越，南临柳江，拥有一线瞰江资源；交通便捷，紧邻跃进路，滨江西路及白露大道，东接河东区，南连五星商圈，西至白露工业园，向北通达柳北商圈，更有轻轨4号线（规划中）设站停靠。

据悉，在建中的白露大道已于2019年12月开工，计划于2021年竣工，建成后向东行驶5分钟可抵达河东新区，大大缩短了到河东商圈的距离。

周边教育资源和商业配套设施醇熟，教育资源优渥，毗邻启明中学，柳州市第十九中学，潭中路二小教育集团总部、桂景湾中学（规划中）等学校，值得一提的是，规划中的桂景湾中学占地43亩，计划开启24个班，可容纳1200名学生，与地块仅一路之隔。

另外，地块周边业态丰富，有银行、菜市、幼儿园、公交车站等社区生活配套设施；周边在售楼盘项目均价约为8500元/㎡，片区未来价值更值得期待！

该地块目前已收储完毕，可实现“拿地即开发”。

相比于北雀路45号地块的出让，其他3宗地块的出让，就显得比较冷淡了。

温馨拿下北外环西片44亩纯住宅用地 再布局柳北

P（2020）55号地位于北外环西片E-4-4地块，出让面积为29444.58（合44.17亩），由柳州市温馨房地产开发有限责任公司以底价1.0035亿元拿下，折合楼面地价为1549.14元/㎡。

（签约现场）

（P（2020）55号地大概位置，具体位置以实际出让情况为准）

从地图上看，该地块位于柳州滨江西白露片区内，南临柳江，北接白露大道，东面为白露大桥、北外环路。周边配套醇熟，学校、公园、医院等等设施都是比较完善的。

据悉，滨江西白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场，未来值得期待。

目前地块周边在售楼盘项目有柳州万科城、鼎华城。柳州万科城均价为8600元/㎡，鼎华城9月26日首开，首开折后价为6800-7800元/㎡。

城投兜底白云路164亩优质地块 楼面价2935.15元/㎡

P（2020）56号地位于白云路东段以南，总出让面积为109363.94㎡（合164.05亩），由柳州市城市建设投资发展有限公司以底价9.63亿元拿下，折合楼面地价为2935.15元/㎡。

（签约现场）

（P（2020）56号地大概位置，具体位置以实际出让情况为准）

地块所属片区位于柳州市门户地带，北看元宝山，东南倚靠九头山，沿白云路向东约1.2公里可达滨江景观带。

四周路网发达，交通便捷，距城市南北向主干道燎原路约400米，距在建的轻轨2号线白云路口站500米，毗邻规划城市主干道白云路，白云路东接规划建设的白云大桥，西接规划中的燎原路与白云路立交桥，是中心城区与阳和工业新区交通连接的主要通道，大桥建成后5分钟内可达阳和工业新区。

周边15分钟便民生活圈，有联华超市、燎原路菜市等服务设施可畅享便利生活，隔路相邻的燎原路小学、羊角山中学，在建的鱼峰区体育园、白云颐养中心，及规划中的邻里中心，将为周边居民提供完备的文体娱乐配套服务。居住于此，可尽情享受周边醇熟配套带来的便捷生活。

目前周边在售楼盘有天翼·九龙尚城、碧桂园·城市之光、碧桂园·悦府、阳光城·丽景湾等，居住氛围日渐成熟。

值得一提的是，地块所在的鱼峰区将进行大规模旧城改造，主要包括推介地块周边的城中村集中连片区，轨道交通沿线及老旧小区危旧房集中区等多个片区，项目总投资预计超过200亿元，鱼峰区作为柳州城市更新、发展的重要区域，该地块的价值潜力不言而喻。

中房底价竞得白云路东段以北百亩优质地块

P（2020）57号地位于白云路东段以北犀牛山以南，由柳州市投资控股有限公司以底价20400万元拿下，折合楼面地价为1747.73元/㎡。该地块总出让面积为77815.44（合116.72亩），较大容积率为1.5，建筑高度在-10米与+24米之间，土地用途为零售商业用地、旅馆用地。

（签约现场）

（P（2020）57号地位置，具体位置以实际出让情况为准）

该地块与P（2020）56号地相近，位于鱼峰区动静皆宜生态居住圈核心，毗邻九头山环境带，绿色生态环绕，周边居住氛围浓厚，集教育、医院、商业资源于一体，交通出行方面，多维路网，出行方便快捷。更有柳江河的加持，未来发展价值不言而喻。

今日土拍一览：

编辑：feting