小编踩盘:探访文旅大会观摩点华润静兰湾

2020年广西文化旅游发展大会11月4日—6日在柳州举办，这将让柳州的旅游发展开启了加速模式。

在此次文旅大会上，华润静兰湾文体小镇被纳为大会户外观摩点之一，那么，华润静兰湾到底是一个什么样的项目？走，跟小编一起去一探究竟。

位处独凳山片，将打造成文旅发展新标地

华润静兰湾位处三门江大桥与静兰大桥之间，西面紧邻繁华万象城商圈，东面又通过三门江大桥、静兰桥与柳东新区、阳和片区相连，并且紧邻柳江河畔。

2020年2月13日，柳州市自然资源和规划局发布《柳州市独凳山片区控制性详细规划》显示，将独凳山片区功能定位为水上运动城、柳州新城市门户，柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。而华润静兰湾，正处于独凳山片区的中心位置。

华润静兰湾依托区域内先进的山水湖园自然资源，是集文化、艺展、博览、环湖商业为一体的大型文旅综合体，拥有高层、洋房、别墅等居住业态，更有江畔特色环湖商业、花园庭院式公寓、独栋定制办公等产品，计划打造为柳州未来的文旅发展新标地，成为创建国家全域旅游示范区的点睛之笔。

交通路网发达，繁华与宁静兼得

从项目区位图可以看到，项目不仅拥有一线江景资源，出行也是比较方便的。随着凳山路的通车，打通了静兰景观中轴，大大地提高了出行效率。

小编由阳光100城市广场驱车约15分钟，就到达了位于静兰江畔的水上运动中心。

虽然目前周边公共汽车站较远，但相信随着静兰湾的不断发展，公共交通系统会逐渐配套完善。

需要提醒的是，凳山路为双向两车道，道路较窄，驾驶车辆前往营销中心要注意路况。

商业配套方面，除了项目规划的滨江环湖艺术商业街区外，相邻的彰泰江与城也将建设一栋独立商业综合体；项目距离万象商圈直线距离仅1.5千米。若是日用商品的购物需求，静兰湾自带的邻里中心也能满足。

教育配套“一条龙”，轻松赢在起跑线

许多购房的家长，会比较在意学区问题。据小编了解，目前，华润静兰湾周边已建设有两所幼儿园、民族实验小学（弯塘教育集团总部）、静兰小学（文惠教育集团）、三十中学附小以及第三十中学，孩子的全学龄教育都得到保障。除此，静兰湾还规划建设两所幼儿园以及一所中学。也有业内人士表示，随着区域内新楼盘不断增加，入驻该区域的人数越来越多，这些教育资源未来会有超负荷的可能。

随着对健康的愈发重视，购房者，特别是家中有老人或小孩的家庭，对医疗资源也会比较看重。距离项目仅3公里左右，就是静兰街道社区卫生服务中心；由水上运动中心出发，驾车约15分钟就能抵达柳州市人民医院。

静兰湾的休闲资源是其一大亮点，作为大型山水文旅综合体，项目内规划建设有登山博物馆、艺展中心、历史人文馆等丰富的文化旅游设施。江岸边不仅有水上运动中心，还规划建设有儿童公园（儿童文化运动综合馆）。无论是自己放松休闲，还是带小朋友出行，在项目附近都能找到好去处。

新品认筹享99折，户型多为三房、四房

华润静兰湾项目建筑总面积为120万㎡，容积率1.91，绿化率30%。项目规划分为住宅集群、滨江环湖艺术商业街区及创意办公、酒店公寓群落三大部分。住宅集群将围绕湖畔呈扇形阶梯向远递增，打造别墅、洋房、高层等产品。各大板块的分区分明，购房者不用担心生活被商业区域打扰。

首期开盘的是静兰湾项目中距离江边最远的熙悦山地块，据柳州市房产交易所官网显示，9月26日开盘至今（11月3日），熙悦山地块已售256套。

目前，项目熙悦山8#楼建面约95-125㎡三房四房新品认筹享99折。1-6#楼建面约95-125㎡三房四房在售。楼栋均为独单元、两梯四户布局，1、3#楼为26层，2、5#楼为25层，6#楼为27层，户数分别为100、96、101、97、108户。

熙悦山的楼栋呈点式建筑布局，容积率约为2.5，楼间距约45-80米，住户的私密性和采光性得到保障，增加了居住舒适度。建筑总层高在25-27层之间，独单元、两梯四户。

熙悦山板块距离江岸较远，后期其他地块建设后，想要在家瞰江比较难。但熙悦山绿化资源丰富，板块内中庭布局约6万㎡园林，社区车行在入口直通地下车库，小孩、老人在院内园林散步玩耍也不会有交通危险；紧邻小马鞍山公园，下楼步行就能到达。

户型分析

在售的户型建筑面积约95-125㎡，分为三房两厅两卫、四房两厅两卫两类户型，熙悦山的户型总的来说都比较方正，屋内的利用率较高。

据介绍，目前销售比较好的是95㎡的户型，套内面积89㎡。在这个户型中，一进门双厅进深7.7米，与阳台相连，视野开阔；两个卧室开间朝南，阳光充足；另一个房间面宽2.45米、进深3.2米，可作为儿童房或者书房使用。

4A户型，四房两厅两卫，为横厅结构。6.3米长的景观阳台十分抢眼，与双厅连接扩展了内部空间；主卧配有独立卫浴，并预留了步入式衣帽间。但从整体来说，两个次卧和书房离客厅较近，没有做到动静分离；虽然在北面做了飘窗，可与其他两个南北通透的户型相比，通风性还是略逊一筹。

125㎡户型是目前推出的面积较大的户型。U形厨房，动线设计科学；南北双阳台，促进空气流通；套房主卧，同样也预留了步入式衣帽间。但书房面宽仅2.4米，且夹在客卫与主卫之间，舒适性较低。

价格

目前在售的熙悦山地块，8#楼建面约95-125㎡三房四房新品认筹享99折，均价9500元/㎡。这与周边部分项目售价相比，略低一些，但项目与项目之间的产品不同，价格不同也正常。

文旅小镇是静兰湾建设的重心，有业内人士认为，文旅设施一旦建设起来，住宅的价格必然“水涨船高”，有购房需求应趁早入手。

置业建议

从整体上来看，项目所处的地理位置加上自身规划的加持，休闲与商业兼得。交通、商圈和教育都比较成熟。

据项目置业顾问介绍，目前的客户群体多为附近单位、机构的团购客户，除此主要以刚需为主。从目前推出的户型来看，面积最小的是建面约95㎡的三房，对于囊中羞涩的购房者来说还是有一定压力的。

别墅和洋房户型预计在明年推出，届时应该会吸引不少改善型客户前来购买。

编辑：nano