百城二手住宅市场均价环比下跌0.10%,无锡价格跌幅居首

核心结论： 

2021年第33周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为52个，较上周增加12个，平均涨幅为0.40%，较上周收窄0.07个百分点；下跌的城市数量为44个，较上周减少14个，平均跌幅为0.53%，与上周持平；持平城市数量为4个，较上周增加2城。整体来看，本周市场价格上涨城市数量增加，但涨幅有所收窄。

分城市等级来看，本周三四线城市市场均价环比微涨，一、二线城市市场均价环比均有所下滑。其中，一线城市市场均价为53988元/平方米，环比下跌0.59%，主要是受上海、广州市场均价下跌的带动，本周环比分别下跌2.23%、0.18%；二线城市市场均价为19111元/平方米，环比微跌0.05%；三四线城市市场均价为15636元/平方米，环比微涨0.03%。

分区域来看，2021年第33周4个区域市场均价环比上涨，4个区域市场均价环比下跌。从市场均价上涨区域来看，西北城市本周市场均价为10495元/平方米，环比上涨0.29%，位居涨幅首位；中部城市和珠三角经济圈环比涨幅均为0.17%，并列位居涨幅第二；环渤海经济圈本周市场均价环比上涨0.14%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25627元/平方米，环比下跌0.64%，位居跌幅首位；其次为西南城市，环比跌幅为0.60%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为21929元/平方米，环比下跌0.36%，位居跌幅第三。

一、第33周百城二手住宅市场价格环比下降0.10%，市场均价稳中趋降

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第33周百城二手住宅市场均价为15636元/平方米，环比持续下跌0.10%，较上周收窄0.07个百分点。进入2021年6月下旬以来，市场均价自27周起连续7周呈现下跌趋势。整体来看，随着政策调控重点聚焦二手房市场，调控政策更加精细化，多城因城施策跟进市场调控，市场预期持续减弱。预计接下来在坚持“房住不炒”的主基调下，二手房市场调控持续收紧，部分热点区域调控不断升级，监管力度加大，市场热度进一步回落，稳中趋降态势延续。

二、第33周市场均价上涨城市数量有所增加，但涨幅收窄

2021年第33周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为52个，较上周增加12个，平均涨幅为0.40%，较上周收窄0.07个百分点；下跌的城市数量为44个，较上周减少14个，平均跌幅为0.53%，与上周持平；持平城市数量为4个，较上周增加2城。整体来看，本周市场价格上涨城市数量增加，但涨幅有所收窄。

本周环比涨幅TOP10城市中，二线城市和三四线城市占据全席，从经济圈来看，集中分布于西北城市、珠三角经济圈和中部城市。其中，西北城市鄂尔多斯本周市场均价环比上涨2.01%，再居涨幅榜首；其次为长三角经济圈的金华，环比涨幅为1.88%，位列涨幅第二；乌鲁木齐本周市场均价环比涨幅为1.35%，位列涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，集中分布于长三角、海峡经济圈和西南、东北城市，且各等级城市均有上榜。其中，无锡随着7月末出台的二手房指导价逐渐生效，叠加信贷收紧，市场均价上涨预期被打破，环比下跌2.33%，位居跌幅首位；上海由于在二手房源信息核验的基础上，据传再度加码二手房贷款申请标准，市场调控接连收紧，市场均价缩水，本周市场均价为64451元/㎡，环比跌幅为2.23%，位居跌幅第二；成都在二手房参考价机制的基础上，对局部过热的现象调控进行升级，一定程度上抑制了价格的上涨，本周环比下跌2.03%，位居跌幅第三。

三、本周仅三四线城市均价环比微涨，西北城市再度领涨

分城市等级来看，本周三四线城市市场均价环比微涨，一、二线城市市场均价环比均有所下滑。其中，一线城市市场均价为53988元/平方米，环比下跌0.59%，主要是受上海、广州市场均价下跌的带动，本周环比分别下跌2.23%、0.18%；二线城市市场均价为19111元/平方米，环比微跌0.05%；三四线城市市场均价为15636元/平方米，环比微涨0.03%。整体来看，二线、三四线城市市场均价环比涨跌幅不大，市场均价在稳定范围内波动，市场表现较为平稳。

分区域来看，2021年第33周4个区域市场均价环比上涨，4个区域市场均价环比下跌。从市场均价上涨区域来看，西北城市本周市场均价为10495元/平方米，环比上涨0.29%，位居涨幅首位；中部城市和珠三角经济圈环比涨幅均为0.17%，并列位居涨幅第二；环渤海经济圈本周市场均价环比上涨0.14%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25627元/平方米，环比下跌0.64%，位居跌幅首位；其次为西南城市，环比跌幅为0.60%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为21929元/平方米，环比下跌0.36%，位居跌幅第三。

表：2021年第33周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心