2018年柳州房地产大数据发布 碧桂园登顶房企双榜

2018年已经过去。在过去的一年里，柳州房地产市场交出了一份怎样的答卷？哪家房企、项目能登顶2018年销售排行榜？2019年柳州房地产又将如何走？

市场篇

政策力度温和，主要抑制房价过快上涨

2018年，广西不少城市加码调控。相对而言，柳州调控政策力度相对温和，在延续限贷限售限售不限购、限价住房的政策下，主要调整在公积金贷款紧缩和房贷利率上浮。对市场影响有限，旨在保障低收入购房群体住房需求，抑制房价过快上涨。

1、公积金额度降低，二套首付比例提高

2018年1月14日，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中，二套房首付比例较低从30%调整至35%；贷款较高额度从70万下降至60万元。

解读：公积金额度紧缩、二套房比例提高，对能使用公积金贷款的购房者有一定影响。但是目前贷款方式仍以商贷为主，整体来看，对市场影响不算太大。

2、房贷利率较高上浮40%

2018年以来，柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间，利率目前普遍上浮20%~40%。

解读：房贷利率上浮对投资性购房需求有相对的遏制作用，但或会误伤刚需。

柳州楼市目前执行政策一览

楼板价较高8806元/㎡

鱼峰区、城中区成抢地主场战

2018年，柳州土地市场可谓“高潮迭起”。抢地大战频频上涨，其中鱼峰区、城中区以及柳东新区成为品牌房企进驻柳州的战略区域，亦是抢地大战的主战场。

克而瑞数据显示，2018年柳州住宅用地（含纯住宅、商住用地）供应51幅，总建面567万㎡，同比小幅下降2.9%；成交48幅，成交总建面546万㎡，同比下降2.4%；平均楼板价2354元/㎡，同比上涨6.5%；平均溢价率36%，环比下降22.6%；房价地价比为3.9，说明柳州房地产市场仍有较大盈利空间。

数据来源：CRIC

从出让区域来看，2018年鱼峰区、城中区土拍激烈，年度高价地TOP5中，3幅位于鱼峰区，2幅位于城中区。柳州的地价纪录不断被刷新，恒大以8806元/㎡的楼板价创纪录。

数据来源：CRIC

从成交占比来看，柳东新区无疑成为2018年柳州的土地成交大户，成交总建面210.43万㎡，占总成交的39%；其次是被定义为柳州副中心的柳江区，成交96.68万㎡，占比达18%；柳南区和鱼峰区，成交占比分别为15%和14%；城中区和柳北区土地出让较少，成交占比仅为8%和7%。楼板价方面，鱼峰区地价较高，达到5421元/㎡。

商品房成交微降房价上涨

367亿成交金额创历年新高

现场发布数据显示，柳州商品房市场仍延续2017年供不应求的态势，不过成交同比微降，房价突破“9”字头，成交金额达367亿元，创下历年新高。

克而瑞数据显示，2018年柳州商品房新增供应365万㎡、61552套，同比分别上涨34%和70%；成交面积391万㎡、46626套，同比分别下降5%和2%。商品住宅也同样呈供不应求、供应放量、成交略降态势。2018年柳州商品住宅新增供应294万㎡，同比上涨27%；成交338万㎡，同比下滑6%。

数据来源：CRIC

整体来看，柳州商品房市场呈供不应求态势。2018年，柳州楼市仅6月、9月和12月商品房供求比大于1，其余月份供求比多在0.7以下，较低时仅为0.49。

2018年柳州商品房及各业态成交情况

地价上涨，品牌房企进驻的拉升影响下，2018年柳州房价也随之上升。2018年，柳州商品房均价为9398元/㎡，与2017年8365元/㎡的均价相比，上涨了1033元/㎡，同比涨幅12.35%；成交金额367亿元，同比上涨7%，创下历年来的新高。此外，商品住宅成交均价9247元/㎡，同比上涨14.40%。

截至2018年12月，柳州商品房库存面积309.45万㎡（含县份，此前数据均不含县份），去化周期6.4个月。在广西14市中去化周期较低。

房企篇

碧桂园登顶房企双榜，本土企业温馨表现较佳

那么，2018年柳州房企“排位赛”究竟如何？谁能登顶房企排行榜？

克而瑞数据显示，2018年，碧桂园柳州城市公司凭借55.75亿元、62.69万㎡的成绩，夺得房企金额榜、面积榜“双冠”。恒大集团则以38.96亿元、35.17万㎡的成绩，包揽金额、面积榜第二名。此外，金科、龙光、荣和以及柳州本土房企柳州晨华地产、通建、三胞等亦有不俗表现。

2018柳州房企销售排行榜TOP10

入柳1年多的时间，金科地产堪称柳州楼市“黑马”，一举“杀进”3强房企。成交金额23.44亿元，位列房企金额榜第3名。成交面积21.81万㎡，位于房企面积榜第4名。金科·天宸、金科·星辰、金科远道·集美天悦在2018年实现开盘热销、实力圈粉。2019年金科柳州五盘齐发，新项目金科博翠江天、金科禧悦也将陆续入市。

2012年，荣和集团以荣和·天誉项目高调入柳，如今在柳州已布局有荣和·天誉、荣和·千千树、荣和·公园里3个项目。旗下在售的荣和·天誉和荣和·千千树共销售16.05亿元，仅两盘助力荣和登上房企销售金额榜第6名。此外，彰泰、云星、龙光、温馨地产、建华置地亦榜上有名。

面对品牌房企带来的竞争压力，部分本土房企在2018年中也有不错表现。如柳州温馨地产以12.60亿元、17.27万㎡的业绩，登顶2018年柳州本土房企销售金额榜和面积榜；柳州通建地产则凭借5.52亿元、6.25万㎡的业绩，包揽柳州本土房企销售双榜的第二名；柳州晨华地产成交面积达5.34万㎡，位列柳州本土房企销售面积榜第6名。

2018年柳州本土房企销售排行榜TOP10

楼盘篇

碧桂园十里江湾、龙光玖珑府登顶单盘榜

2018年，柳州楼市出现不少“黑马”，凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩。其中，碧桂园·十里江湾登顶2018年柳州单盘销售金额榜，龙光·玖珑府则夺冠单盘销售面积榜。

2018柳州房地产项目销售排行榜TOP20

克而瑞数据显示，2018年碧桂园·十里江湾成交金额18.45亿元、成交面积13.56万㎡，分别获得柳州单盘商品房销售金额榜排名前列和面积榜第三。项目自上市以来，其主打的别墅产品一直备受市场认可，去化速度较快。

位于柳东新区的龙光·玖珑府则凭借18.03万㎡的成交面积，登顶2018年柳州单盘销售面积榜；并以14.54亿元的成绩，位列单盘金额榜第三。

金科旗下金科·天宸、金科星辰两个项目均上榜单盘TOP20。其中，金科·天宸成交金额14.07亿元、成交面积11.60万㎡，位列单盘金额榜和面积榜的4、5名；金科星辰成交金额6.11亿元、成交面积6.79万㎡，位列金额榜16名、面积榜15名。

荣和在柳州打造的豪宅项目——荣和·天誉，则以10.95亿元的成绩位列单盘金额榜第6名。

柳州本土房企旗下项目，在面对品牌房企项目竞争时，也有不错的成绩。例如由柳州通建地产打造的通建中天城，自发售以来一直是柳北区的热盘，以5.04亿元位列2018年柳北区单盘销售金额第3名。柳州晨华地产打造的金湾御府以4.01亿元的成绩领跑柳江区金额榜。

2018年柳州区域金额榜TOP5

办公公寓榜单上，华润万象SOHO以1.90亿元成交金额夺冠；三胞广场紧随其后，以1.51亿元位列第二。商业市场上，新柳邕·海吉星以2.73亿元夺冠，大盘柳工·颐华城也依靠地段、人口密度等优势，商业去化表现较好，以1.81亿元位列商业项目销售金额榜第二。

2018柳州房地产办公公寓榜TOP5

2018柳州房地产商业金额榜TOP5