稳字当头!2019年柳州房价走势出炉!2020年买房还是存钱

搜狐焦点柳州站原创 2020-01-19 17:58:18
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2019年柳州房价的走势如何?是涨是跌?2020年该不该买房?

2020年已经过去了大半个月,春节也进入倒计时,逢年过节,最具有仪式感的事儿,当然是立flag了!一年365天几乎都逃不过的一个话题——买房!你立了吗?

2020年没过春节,总有一种2019年还没过完的错觉。2019年对于大家而言,或许是事业春风得意,或是爱情修成正果的一年,但对于房地产市场而言是不平凡的一年,“放松限购”、“小阳春”、“调控加码”、“预警房价”、“止跌令”成为2019年楼市关键词。从年初的抢人大战到政策整体收紧,再到“双向调控”,及一城一策的全面实施。在稳房价、稳地价、稳预期的调控总目标下,2019年下半年以来全国房地产市场已进入“转向期”,房价整体走势平稳。

那么,在全国房地产市场如此形势下,2019年柳州房价的走势又是何种情况?是涨是跌?

下面,跟小编一起来回顾2019年全年柳州房价的走势如何吧!

(注:别墅产品, 商业产品, 保障房项目不在计算范围内。)

2019年柳州房价走势:整体呈逐渐上涨趋势

整体来看,2019年柳州新房均价是处于上涨状态的。从2019年1月的10015.4 元/㎡,涨到了12月的10703.71 元/㎡,整体上涨了688.31元/㎡,涨幅6.87%。虽然个别月份出现了下跌,但是2019年柳州房价又涨了却是不争的事实。也就是说,如果你买一套100㎡的房子,年底要比年初多花近7万元!

从房价走势图不难看出,2019年上半年上升和下降幅度较明显,下半年整体房价趋稳,处于微涨、微降轮流状态。房价最低点在二季度4月,均价9922.51元/㎡,最高点在金九银十的10月,均价10801.66元/平,全年高低差值879.14元/㎡。

总体可以大致划分为六个阶段:

第 一阶段——平稳期( 1-3月),均价保持缓慢上涨趋势,至10053.83元/㎡;

第二阶段——下降期(4月),均价下降明显,达到全年最低峰值9922.51元/㎡,降回9字头,因柳江新兴片的退出(楼盘住宅售罄);

第三阶段——飙涨期( 5-8月),均价上涨较明显,上涨至10673.07元/㎡;

第四阶段——微降期(9月),微降至10582.27元/㎡;

第五阶段——上涨期(10月),均价微涨至10801.6元/㎡,达全年最高峰值;

第六阶段——微降期(11-12月),均价逐步微降至10703.71元/㎡。

城中区:全年房价整体趋稳 维持在1.4万元/㎡左右

城中区作为柳州置业热门区,也是房价最高的区域,2019年区域均价维持在14000元/㎡左右。2019年12月13558.33元/㎡较2019年1月13753.33元/㎡,整体下降195元/㎡,下降幅度为1.42%。总体而言,全年房价下降与上涨幅度均保持在一个高价稳定状态。

随着城市向东发展战略,河东已经蜕变成瑰宝之地。回观去年的土拍,拍出的大部分高价地均位于城中区,如:祥云盛世拿下的鹧鸪江桥头地块,拍出了全年最高楼面价,当之无愧的“地王”;联发高溢价率拿下的两面针地块,打造联发·君悦天成;光明拿下的桂柳路南侧地块,与金科、美的联合打造了揽山庭项目,年底的时候,华润更是一举拿下独凳山板块3宗近666亩地块。这些优质地出让或将预示着城中区未来的房价走势向上。

鱼峰区:整体“稳”为主 全年涨幅较小

鱼峰区2019年全年房价维持在11000-12000元/㎡左右,最高峰点为“银十”,据数据显示,“银十”同样也是2019年商品房成交数据的一个最高峰点。由此来看,“量价齐涨”的现象还是有的,买房还是得抓准时机。

从房价走势图来看,2019年12月11100元/㎡较2019年1月11081.25 元/㎡,整体上涨18.75元/㎡,涨幅0.17%,年初与年底的变化幅度微小。但分上、下半年来看,上半年整体保持稳定,下半年的上涨和下降幅度较明显。

值得一提的是,鱼峰区12月份的时候金科·天宸住宅及盛天悦景台高层售罄,或是才导致12月鱼峰新房“量价齐跌”因素之一。但从国家下达的“稳房价”调控目标来看,预计2020年上半年房价的上涨和下降幅度不会很大。

柳南区:去年整体呈上涨趋势 2020年均价“9”字头为主

柳南区2019年房价以“8”字头、“9”字头为主,整体呈上涨趋势。2019年12月9211.11 元/㎡较2019年1月8777.78 元/㎡,整体上涨433.33 元/㎡,涨幅4.94%。

从房价走势图不难看出,柳南区2019年1-8月房价是处于一个相对稳定状态的,保持在8700-8800元/㎡之间,直到“金九”,随着中梁百悦首府高层售罄,洋房推出,房价上涨趋势明显,但涨到“9”字头后又开始持稳; 12月份时,或因个别楼盘价格有所变动,整体房价又开始呈现微涨趋势。

目前以2019年后几个月的房价走势来看,预计2020年柳南区房价很长一段时间会保持在“9”字头。

柳东新区:2019年整体房价微降 2020年房源充足

柳东新区作为柳州市城区“新生代”,2019年全年房价大多维持在“9”字头。2019年12月8779.00 元/㎡较2019年1月9245.45 元/㎡,整体下降466.45 元/㎡,下降幅度为5.05%。

从房价走势图来看,4-5月份下降较明显,从“9”字头降到了“8”字头,究其原因是4月份柳东新区加入了均价5字头的香颂·蔚澜半岛项目,从而拉低了片区整体均价。

一直到6月份,房价又开始涨回“9”字头,因限价房碧桂园·城市花园(均价5700元/㎡)住宅的售罄;7-8月份个别楼盘降价促销,房价又开始呈现微降状态;而到了“金九”,多个纯新盘集中开盘(如:柳州万象府、碧桂园·未来城、红星天悦等),房价随之上涨。

因“金九”的集中开盘,“银十”的房源量就多,以及第四季度一般都是房开们年终冲量的时刻,为此,房开调整价位来促进销量,或是造成“量多价跌”的因素之一。目前以2019年房价走势来看,预计2020年柳东新区第一季度均价会保持在“8”字头。

阳和开发区:全年区域价格平稳  均价“8字头”

阳和工业新区2019年在售新盘并不多,大多均为尾盘在售,2019年区域均价维持在8100元/㎡左右。2019年12月8230.33 元/㎡较2019年1月8113.67 元/㎡,整体上涨116.66 元/㎡,涨幅1.44%。

从房价走势图来看,2019年阳和新区全年最低峰值与最高峰值相差不大,而2020年1月8054.57元/㎡较2019年1月8113.67元/㎡,下降59.1,环比下降0.73%。预计2020年房价依然保持在“8”字头,波动不会太大。

柳北区:2020年区域均价1万元/㎡左右

“房荒”一直以来都是柳北区的标签,全年在售楼盘并不多,新盘也较少。全年区域均价在9200-10100元/㎡之间浮动。2019年12月9778.57 元/㎡较2019年1月9298.50 元/㎡,整体上涨480.07 元/㎡,涨幅5.16%。

从房价走势图来看,3月份上涨幅度较大,涨幅447.32元/㎡,4月份有所微降,5-8月份处于逐步上升状态,甚至连续三个月均价破万;直到“金九”云星·钱隆世家住宅的售罄,亚泰·财富现代城新盘加入,整体均价出现了微降。

2020年1月9950元/㎡较去年1月9298.5元/㎡,上涨651.5元/㎡,涨幅7.01%。由此来看,预计2020年柳北区房价会维持在10000元/㎡左右。

柳江区:区域均价呈上涨趋势 2020年“7”字头为主

柳江区2019年12月7414.29 元/㎡较2019年1月6887.78 元/㎡,整体上涨526.51 元/㎡,涨幅7.64%。

从房价走势图来看,2019年柳江区第一季度区域均价维持在“6”字头,4月份的时候下降是因为柳江区旗志福地、紫域·白莲国际城售罄;第二季度5月份上涨幅度较大,因为柳江区兴福小院(均价5200元/㎡)售罄,柳江新兴工业园板块暂无在售楼盘,所以房价上升到了“7”字头。

整体来看,柳江区下半年的区域均价处于微涨、微降交错状态,总体相对稳定。预计2020年柳江区房价与2019年下半年状态差不多,相对稳定。

告别2019年,2020年楼市“稳”为主,买房还是存钱呢?

毋庸置疑,2019年是有史以来调控最密集的一年。据相关数据显示,2019年全年房地产调控高达620次,同比上涨38%,刷新了历史记录。与此同时,2019年也是“因城施策”落实得比较好的一年,全国各地都出台了不同力度、不同方向的调控政策,但归根结底,目的只有一个,那就是“稳房价、稳地价、稳预期”。

2019年年底中央经济工作会议也已提前定调了2020年房地产工作。会议指出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

这预示着2020年及未来会有更多的城市在信贷、公积金、人才购房等方面出台更多稳定楼市的政策,如无意外,2020年的楼市将会继续平稳运行。

对于购房者而言,在房价平稳的情况下,根据自身状况选择上车时机和合适楼盘才是最重要的。刚需可适当把目光多放于柳东新区,柳东新区属于新城区,整体规划、未来发展态势较好,楼盘价格一般都在可接受范围内,选择空间也较大。改善型用户可以将目光投向在鱼峰、城中一些楼盘,土豪请随意!

编辑:feting

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