第42周监测重点城市新房二手房成交低位回升,深圳新房成交达高

核心结论：

2021年第42周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨96.95%、二手住宅成交量环比上涨219.77%。从新房成交来看，仅重庆新建商品住宅成交量环比下滑，其余城市新建商品住宅成交量环比皆升。其中，兰州由于开发商迫于业绩压力和资金需求，通过以价换量大力促销，成交量走高，本周成交3844套，环比上涨405.79%，高居涨幅榜首；其次为武汉，随着新房供应量攀升，房企大范围促销促成交，带动成交量显著上升，环比涨幅为247.81%，位居涨幅第二；深圳本周成交2446套，达2020年以来新房成交周度峰值，环比上涨75.47%。从二手房市场来看，重点10城二手住宅成交全部回升。其中，苏州本周成交1090套，环比上涨436.95%，位居涨幅首位；厦门疫情有所好转，市场逐渐恢复，本周二手住宅成交278套。

一、2021年第42周重点15城新房成交量几近翻倍，兰州成交暴增4倍

2021年第42周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为30394套，环比上涨96.95%。进入2021下半年，7、8月受销售淡季影响，市场热度不足，同时，政策环境趋严，从中央到地方政策调控不断精细化、全面化、密集化，购房者观望情绪增加，新房成交量自27周起连续3周下滑，7月底受重庆成交量冲高的带动，新房整体成交量短暂回升，之后由于部分城市疫情反复，新房整体成交量维持在25000套左右，成交保持较平稳运行，进入十月，在国庆长假的影响下，新房成交量呈现断崖式下滑，达除春节年假外的次低成交量15432套，本周随着国庆长假影响消退，多数城市成交水平回归，叠加“银十”旺季催热，开发商加快推盘节奏，促销活动多样，市场活跃度上升，新房整体成交量低位回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2021年第42周监测重点城市15城中，仅重庆新建商品住宅成交量环比下滑，其余城市新建商品住宅成交量环比皆升。其中，兰州由于开发商迫于业绩压力和资金需求，通过以价换量大力促销，成交量走高，本周成交3844套，环比上涨405.79%，高居涨幅榜首；其次为武汉，随着新房供应量攀升，房企大范围促销促成交，带动成交量显著上升，环比涨幅为247.81%，位居涨幅第二；东莞位居涨幅第三，本周成交913套，一方面由于东莞出台二手房指导价机制，二手房市场有所降温，一定程度上会促使部分购房需求流向新房市场，另一方面受上周成交量基数较小影响，环比上涨224.91%。另外，深圳本周成交2446套，达2020年以来新房成交周度峰值，环比上涨75.47%。

二、重点10城二手住宅成交量翻两番，所有城市成交全部回升

2021年第42周，监测重点城市10城二手住宅成交量为9040套，环比上涨219.77%。自2021年5月以来，全国政策调控重点在二手房市场展开，为抑制较热的二手房市场，从房价与贷款两个纬度对二手房市场进行调控，部分城市陆续推行二手房指导价机制，同时二手房购房贷款审批趋严，促使二手房市场降温，市场呈现观望态势，二手住宅整体成交量自28周起连续5周下滑，进入8月，前期的政策效应略有减弱，二手房市场在政策的层层调控下更趋于规范，并产生一定的免疫作用，叠加“金九”旺季效应影响，市场热度有所提升，二手住宅整体成交量在11000套左右波动，之后随着十一黄金周的到来，新房市场供应增加，同时房企花样促销不断，部分置业者将目光转向新房市场，二手房成交量走低，随着国庆影响消退，本周成交量明显回升，但仍处于历史较低位。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2021年第42周监测的重点10城二手住宅成交全数回升。其中，苏州本周成交1090套，环比上涨436.95%，位居涨幅首位；其次为深圳，环比涨幅为331.07%，位居涨幅第二；北京本周成交2669套，环比上涨245.73%，位居涨幅第三。整体来看，多数城市本周成交环比大幅上升，主要是由于国庆节日前后新房市场集中供应，叠加营销力度空前，吸引购房者转向新房市场，二手房市场活力不足，上周成交量基数较低。值得注意的是，厦门疫情有所好转，市场逐渐恢复，本周二手住宅成交278套。

 来源： 诸葛找房数据研究中心