第47周全国大中城市租金环比下跌0.10%,常州连续两周夺首

核心结论：

1.2021年第47周全国大中城市租金均价为35.90元/平方米/月，环比下跌0.10%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨3.70%，涨幅扩大0.09个百分点。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

2.2021年第47周，一线城市平均租金为86.43元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨5.47%；二线城市平均租金为32.28元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.31元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨4.71%。

3.2021年第47周，一居室平均租金为1953.94元/月，环比下跌0.05%，同比下跌0.70%；二居室平均租金为2627.55元/月，环比下跌0.12%，同比上涨2.61%；三居室平均租金为3409.36元/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.47%；四居及以上平均租金为6069.54元/月，环比下跌0.07%，同比上涨0.51%。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为常州、桂林、珠海，分别上涨0.33%、0.29%、0.10%；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、泉州、太原，跌幅分别为0.67%、0.60%、0.47%。

一、第47周全国大中城市租金环比下跌0.10%，同比上涨3.70%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第47周全国大中城市租金均价为35.90元/平方米/月，环比下跌0.10%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨3.70%，涨幅扩大0.09个百分点。进入11月份，租赁市场处于传统淡季期，加之疫情防控工作逐步加强，人口流动力有所下降，租赁需求随之减少，另外，涉及租赁市场的发展规划正稳步推进，已有广州、山东、北京、深圳等多个城市纷纷表态，明确建立健全保障性租赁住房基础制度，增加房源供应，这将在一定程度上缓解市场供需紧张情形，同时，住建部明确各城市应切实落实主体责任，强调城市住房租金年度涨幅不得超过5%，多方发力导致租金呈现一定的回落特征。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，租金大概率延续稳步下滑态势。

表：第47周全国大中城市租金均价环同比情况

图：全国大中城市周度租金均价及环比走势

二、各等级城市租金水平延续下滑态势，一线城市租金跌幅连续三周位居首位

2021年第47周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为86.43元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨5.47%；二线城市平均租金为32.28元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.31元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比上涨4.71%。

2021年第47周，各等级城市租金水平延续下滑态势，且跌幅均有所扩大。其中，北京、上海、深圳租金均价均呈现持续下跌态势，且北京本周租金跌幅超0.3%，一线城市整体租金跌幅连续三周居首。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

图：不同等级城市周度租金环比变化

三、本周租金上涨城市增加1城，平均涨幅收窄0.01个百分点

2021年第47周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市10城，较上周增加1城，下跌城市29城，与上周一致，1城租金均价较上周持平。整体来看，租金涨跌城市数量变动较小，随着市场淡季效应逐渐深入，租金表现以下调动作为主，且波动逐步趋于平稳。

从变化幅度上看，2021年第47周上涨城市的平均涨幅为0.11%，较上周收窄0.01个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.17%，较上周扩大0.05个百分点。

图：全国大中城市周度租金涨跌城市数量及幅度变化

四、各居室租金均价全线下跌，二居室租金下滑显著

2021年第47周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一居室平均租金为1953.94元/月，环比下跌0.05%，同比下跌0.70%；二居室平均租金为2627.55元/月，环比下跌0.12%，同比上涨2.61%；三居室平均租金为3409.36元/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.47%；四居及以上平均租金为6069.54元/月，环比下跌0.07%，同比上涨0.51%。

2021年第47周，各居室租金均价均呈现下跌态势，且二居室租金均价跌幅居首。40城中有30个城市的二居室租金均价较上周下降，其中，江门、太原、北京、中山的二居室租金均价跌幅均超0.4%，导致二居室整体租金跌幅位居首位。

表：各居室租金均价环同比情况

图：不同居室周度租金环比变化

五、常州连续两周夺得租金涨幅首位，乌鲁木齐租金跌幅再度居首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为常州、桂林、珠海，分别上涨0.33%、0.29%、0.10%，长三角经济圈的租赁需求相对稳健，常州连续两周夺得租金涨幅首位，桂林凭借旅游特色等优势，租赁市场活跃度稳步上升，租金涨幅跃居第二；租金跌幅前三的城市分别为乌鲁木齐、泉州、太原，跌幅分别为0.67%、0.60%、0.47%。

表：2021年第47周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第47周全国大中城市租金均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心