北雀路、白云路2宗靓地或引争抢!10月前半月3宗地待“嫁”

搜狐焦点柳州站原创 2020-09-17 09:28:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月底柳州土地市场或迎抢地大战?四季度有望回暖吗?

2020年上半年受新冠疫情影响,柳州土地市场供地节奏处于相对抑制状态,各月、各区的土地出让节奏落差较大。

到了下半年,据相关统计数据显示,7月作为下半年开局的首月就遇冷,在土拍成交中,P类土地仅有3宗市政配套用地成功出让,无城镇住宅、商业用地成交;而到了8月土地市场才出现了有所回暖的迹象,成功出让8宗P类地块,涉及住宅用地、商服用地,及其他用地,但这迹象似乎稍纵即逝,9月前半个月并未能延续8月的热度,而是回归冷淡期,成交的地块屈指可数,均为商服用地和其他用地,那么,9月下半个月甚至四季度柳州土拍市场有望回暖吗?

9月底或迎抢地大战

8月27日,柳州市自然资源和规划局发布土地出让公告:9月27日将以挂牌方式出让4宗(幅)地块的国有建设用地使用权,3宗纯住宅用地,1宗商旅用地,总出让面积为269858.71㎡(合计404.8亩)。

(出让土地详情一览)

在土地公告发布后,次日8月28日,柳州市土地交易储备中心针对3宗纯住宅用地举行了土地出让推介答疑会,并且邀请了碧桂园、彰泰、恒大、万科等多家知名房地产企业参加。

另外,值得一提的是,柳州市土地储备中心官方不同时间段,先后分别推介了北雀路45号地块和白云路东段以南地块的基本情况介绍视频,如此重点推荐的地块,可见,9月27日的土拍或将引发一波抢地大战。

① 北雀路地块再度挂牌出让,将花落谁家?

P(2020)54号地位于北雀路45号,由三块小地块组成,总出让面积为53234.75㎡(合79.86亩),竞买起始价为5.8925亿元,折合起始楼面地价为3418.5元/㎡。该地块为纯住宅用地。

还记得此前6月24日出让的位于北雀路45号的P(2020)27号地块吗?最终,该宗土地因最高报价低于底价而流拍,而此次挂牌出让的P(2020)54号地正是该流拍的地块。此次再度挂牌出让,预估将会“十拿九稳”的顺利出让。

(P(2020)54号地大概位置,具体位置以实际出让情况为准)

从地图上看,该地块位于柳北区北雀路西片,临近柳江河,具有一线江景的优势,周边生活配套设施齐全,地理位置优渥,未来升值空间大。

周边汇聚多个生活社区,居住氛围浓厚,有品尚名城、桂景湾、香颂e公馆、水天一州、万川花苑小区、望泰·北城华府等;教育资源充足,学校汇聚有柳州市二十六中学及附小、启明中学(北雀路)、第十九中学、第29中学、胜利小学、桂景湾小学等;更有双冲大桥、壶西大桥、河东大桥三大桥环绕。

地理位置如此优渥的地块,虽然经历过遗憾流拍,但也迎来了重新“上架”,相比于第一次的挂牌,出让条件做了些许的调整,取消了“竞得人须在地块范围内提供300套且总建筑面积不少于32000平方米的住宅房屋,由柳州市土地交易储备中心以6712元/平方米回购”的出让条件。

② 白云路东段以南164亩靓地待“嫁”

与北雀路地块同样受重点推介的P(2020)56号地位于白云路东段以南,总出让面积为109363.94㎡(合164.05亩),竞买起始价为9.63亿元,折合起始楼面地价为2935.15元/㎡,该地块为纯住宅用地。

(P(2020)56号地大概位置,具体位置以实际出让情况为准)

从地图上看,该地块处于鱼峰区动静皆宜生态居住圈核心,毗邻九头山环境带,绿色生态环绕。

周边教育资源优渥,有燎原路小学、鸡喇小学、柳州市第一外国语实验中学东校区(十三中)、二十四中及附小、广西商业学校、柳州技工学校等,涵盖全龄段教育;医院资源方面,临近广西脑科医院、柳州市工人医院(南院),再往外细数有柳机医院、龙潭医院、广西地质职工医院,就医方便快捷,为居民的健康全方位保驾护航;交通出行方面,临近九头山路、西江路、燎原路、荣军路、柳石路、五岔立交桥等;居住方面,周边有碧桂园·悦府碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、天翼·九龙印象等在售楼盘项目,以及临近一些生活配套设施较醇熟的小区,居住氛围浓厚。

从该地块的出让条件还可知,该地块还需提供不少于90000平方米的住宅。

10月前半个月预计出让3宗地块 柳州红卫仓将搬迁

从目前柳州市自然资源和规划局发布土地出让公告来看,10月前半个月将出让3宗地块,分别为10月12日出让2宗商住用地,总出让面积为27812.33㎡(合41.72亩),10月14日出让1宗教育(幼儿园)用地,出让面积为7194.42㎡(合10.792亩)。

其中,较引人注目的是位于跃进路以西庆丰路以北的2宗商住用地,P(2020)58号地块和P(2020)59号地块,均为红卫仓旧城改造项目地块,这两宗地块的挂牌出让,预示着服务了柳州20多年的红卫仓建材市场将启动搬迁。

P(2020)58号地位于跃进路以西庆丰路以北N-3地块,总出让面积为13433.36㎡(合20.15亩),起拍价为1.128亿元,初始楼面地价2209.74 元/㎡,该地块将用作城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年。

P(2020)59号地位于跃进路以西庆丰路以北N-8地块,总出让面积为14378.97㎡(合21.57亩),起拍价为1.204亿元,初始楼面地价2325.93元/㎡,城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年。

(红卫建材市场地理区位)

从地理区位来看,跃进路以西庆丰路以北的2宗地块,临近柳钢生活圈等醇熟核心生活区、柳南区政府、沃尔玛超市等,与P(2020)54号位于北雀路45号的地块之间的直线距离并不远,周边配套醇熟,学校、公园、医院等等设施都是比较完善的。

出让主要条件:P(2020)58号地块竞得人须在红卫仓及周边片区改造项目范围内,无偿提供总建筑面积不少于10350平方米的安置住宅房屋;P(2020)59号地块竞得人须无偿提供总建筑面积不少于9400平方米的安置住宅房屋;并且两地块内均需配建社区综合服务设施和社区居家养老服务用房。

至于这些地块最终会花落谁家?究竟哪家房企拿下哪块宗地?最终结果还是要等到土拍当天才能揭晓,我们拭目以待吧!

编辑:feting

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。