70城房价解读:一线城市领涨 扬州涨幅排名前列

15日，国家统计局公布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。12月，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别为42个、38个，均比2020年高点有所减少。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

2020年12月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，在交易量的带动下，价格涨幅高于二三线城市。同时，华东等一些南方区域的价格涨幅居前，市场活跃度较高。

一线城市领涨 深圳二手房同比涨幅排名前列

2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。来源：国家统计局网站

12月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有42个，较11月份的36个有所增加，结束了连续4个月减少的态势，但仍低于2020年二、三季度各月份的数量，处于相对低位。二手住宅销售价格环比上涨的城市数量有38个，低于11月份的44个，也基本低于2020年二、三季度各月份的数量。

“新房价格环比上涨的城市数量处于疫情后的低位”，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析，疫情后的楼市热度超过了2019年，但随着各类调控政策的出台，楼市过热的城市受到抑制。

具体看，一线城市新房、二手房的价格涨幅高于其他城市。环比方面，12月4个一线城市新房、二手房销售价格分别环比上涨0.3%、0.6%，31个二线城市新房、二手房销售价格均环比上涨0.1%，35个三线城市分别环比上涨0.1%、0.2%。同比方面，一线城市新房、二手房价格分别同比上涨3.9%、8.6%，二线城市分别同比上涨4.0%、2.2%，三线城市分别上涨3.5%、1.4%。

在2020年上半年，深圳楼市曾引起广泛关注，之后该市出台调控政策，市场逐渐平静。国家统计局数据显示，12月份深圳二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨14.1%，同比涨幅连续5个月位居70城排名前列。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，12月份的市场主要是一线城市价格上涨的拉动，一线城市新房、二手房价格涨幅扩大，广州与上海房价涨幅偏大。这是年底翘尾行情的体现，且2020年年末的翘尾情况明显高于2019年。该研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海月度成交量创下2019年以来新高。

许小乐对中新经纬客户端进一步分析，一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善的需求，导致年底二手房市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。

楼市南热北冷 华东地区市场活跃

资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

在2020年，房地产市场整体呈现出南方相对活跃、北方较为冷淡的趋势。58安居客房产研究院分院院长张波认为，从12月份的数据来看，楼市维持了南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动了城市群内的房价上涨，而北部城市开始出现房价探底的态势。

位于华东区域的扬州市，12月新房、二手房销售环比涨幅分别为0.8%、0.9%，涨幅均位列70城排名前列。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，扬州新房、二手房的涨幅虽然均没有超过1%，稳房价的压力相对较小。但需要注意的是，扬州2020年10月与12月新房价格环比涨幅均位列70城排名前列位，稳定市场的工作仍需积极开展。

许小乐称，12月份扬州、合肥(新房价格环比涨幅位列70城第二)等长江中下游城市新房、二手房的价格涨幅居前，这与该区域2020年的土地市场较热有关，土地市场的热度带动市场主体预期向上，进而引起房价上涨。

华东区域的上海，12月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。另据机构数据，12月上海市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交特别水平是2017年以来的较大值。

贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等地景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。就上海而言，2021年1月份市场延续了升温态势，当月前13天链家二手房成交量比2020年12月同期增加42%；当月前13天二手房业主调价中涨价占比上升至67%，比2020年12月提高12个百分点，后期房价仍面临较大上涨压力。

此外，12月福州新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨0.8%，涨幅均位列70城第二；厦门新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅分别位列70城第六、第四。严跃进认为，福州、厦门的房地产市场正处于底部反弹阶段，容易导致价格上涨过快。

核心城市房价上涨压力大 市场整体平稳

资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄

许小乐称，2020年下半年以来，在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化的背景下，各城市的房价涨幅逐步收窄，但局部仍面临上涨压力。展望2021年，市场需求仍会向核心城市聚集，部分城市的房价面临着较大的上涨压力。

严跃进表示，2021年房价的走势会受金融市场、供求关系等影响。从金融市场的角度看，房贷集中度的红线约束，客观上会限制贷款进入房地产领域，有助于稳定房价。而从供求关系看，很多城市尤其是大城市，潜在的购房需求依旧较强，稳房价的工作需要常抓不懈。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年12月，全国发布的各类房地产调控政策有31次，政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧等方面。2020全年，全国发布的各类房地产调控政策共计489次。张大伟表示，从整体趋势看，2021年一季度的房价或许会继续上涨，一线城市或成为房价上涨龙头，但随着越来越多的收紧政策出台，市场整体平稳，房价涨幅继续放缓。

张波则称，预计2021年南热北冷的趋势会有所缓解，北方部分城市，比如天津、青岛、济南，以及东北的部分二线城市，有望在一季度迎来复苏。

来源：中新经纬

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