官方定调,传递3大房地产信号,携程梁建章:降价能提升买房内需

柳州焦点 2020-04-01 09:51:54
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最后,扩大内需,房地产还能做多少?

恢复信心、稳经济增长成重要方向

本来房地产的主基调已经稳稳地定好了,也没必要来回强调,但是2020年经历了这场事件,很多人再次将经济发展寄托在房地产身上,希望对调控进行放松来保证经济的稳增长。

会不会如此呢?

3月27日的会,分析国内外客观影响及经济运行形势,确定了下一步政策的方向,其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务,并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。

会上强调:“加大宏观政策对冲力度,有效扩大内需,全面做好“六稳”工作,动态优化完善复工复产指南,力争把损失降到最低限度,努力完成全年经济社会发展目标任务”。

我认为这个会可以算作是一个关键节点,从最初的防控为主,到后来的兼顾复工复产,再到现在的扩大内需,可以看出,我们在逐步走出阴霾,恢复信心,确保经济稳增长。

央行降息确保流动性合理充裕

据央行官网3月30日消息,为维护银行体系流动性合理充裕,当日以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.20%,上次中标利率为2.40%。央行公告这样解释,“为维护银行体系流动性合理充裕”。

3月27日的会表示,要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。降息是落实这次会的举措,也是一揽子宏观政策的措施之一。“更加适度”预示着货币调控弹性将进一步增强。

相信接下来,银行体系还会通过切实降低贷款利率等方式,向实体经济适度让利。而且作为普通购房者也要有信心,不炒房者也一定会享有政策利好。

官方定调传递3大房地产信号

此会到底对我们的房地产是一个什么影响呢?传递出哪些信号呢?

首先,定调降低贷款利率,但降息恐怕不会来得那么猛。

“积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。”这是此次会确定的财政和货币政策的基调,和之前对比并没有发生改变。客观地说,宽松的市场环境一定会对房地产是利好,但是利好微乎其微,对房地产不会有太大的利好推动。因为现在一些地方已经有了适度的政策宽松,当然是在确保房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之下,如果轻易将资金投向房地产那简直是不太可能。

房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。最近国家几次三番重申“房住不炒”的定位,更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。

所以,宽松归宽松,至少市场没那么坏,但是不要借机炒作,没有好处。从实体经济的角度,一味的宽利率未必能够发挥有效的作用。

其次,不提房地产实际上也是好消息。

不提房地产意味着指望房地产来拉动经济是没戏了。这就表明,不会靠房地产来短期拉动经济增长,这个回头路是不会重复的。尽管一些地方对政策进行了调整,但是对于步子迈得有点大的也被收回了,可见,调控的严肃性还是不容许挑战的。

但另一方面,开发商也不要悲观,没有强调房地产就意味着原有的调控不会加码,这在一定程度上是好事,各地可以结合实际情况,坚持房住不炒基础上制定与时俱进的政策,即因城施策、分类调控。只要房价不违背稳定基调,只要房价不打涨,基本上不会有事。

最后,扩大内需,房地产还能做多少?

会上强调,要加快释放国内市场需求,在防控措施到位前提下,要有序推动各类商场、市场复工复市,生活服务业正常经营。要扩大居民消费,合理增加公共消费,启动实体商店消费,保持线上新型消费热度不减。

这意味着,2020年老百姓(603883,股吧)在医疗、教育、住房、养老等民生方面将获得更多保障。加快民生领域补短板,不仅可以满足人民生活需要,也可以释放需求潜力、培育新的经济增长点。

2020年中国经济的最大底气,依然来自于内需市场。房地产拉动内需肯定是其中一方面,但是还能不能完全指望房地产不用多少,肯定不会。相信这一波,很多保障性住房或者民生住房将得到长足的发展。

经济学家任泽平表示,中国没有采取发消费券的直升机撒钱模式,更多地采取以工代赈的模式,更有助于形成鼓励劳动的价值观,更有助于扩大就业,实现经济持续健康发展。

放开限购和降房价来扩大买房内需?

中金公司董事总经理梁红表示,要想把内需补回来,不调整房地产的政策是做不到的。而且其实中国的车和房都在限购状态下,如果今天放开限购,即使在今天这种情况下,相信都有需求,中国有些政策是该调的。从短期应对来讲,房地产的政策,因为在现有经济情况下,你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的,更大的一定是车和房子。

当然梁红还表示,现在可能大家看到房价还没有落,但是你往前看,房价一定是要下来的,如果没有政策调整的话,因为收入会出现一个巨大的窟窿。

携程联合创始人梁建章则表示,在大城市,地价普遍占到房价一半以上。如果多孩家庭买房可免除土地价格,那么购买价格就会降到原来的一半以下,这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,能实实在在地提升内需。

一个是放开限购,一个是直接降价,基本上初衷是一致的,就是希望真正需要住房的人能以最大的实惠买到房,该如何防止真正需要住房的人买不到,房价会不会被热炒,这是个很大的问题,只要考虑好这些问题,我相信需求还是有很大的,庞大的刚需和改善人群还是足够支撑一些的,只要大家有钱。

来源:光宇吐楼市微信号

责编:Jamine

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