这样的板式楼,能让你一见钟情

搜狐焦点柳州站原创 2021-03-23 21:59:52
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板式楼和塔式楼,你更喜欢谁?

“不看板式楼,哪能就买房。”这句话在房地产行业已广为流传,但在普通的购房者看来却还是雾里看花、似懂非懂。为什么买房一定要买板式楼呢?首先,我们要了解什么是“板式楼”。板式楼即板式住宅,其比较普遍认同的看法就是指“东西长、南北短的住宅建筑”,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。

▲塔式住宅与板式住宅的区别

从上图,不难看出塔式住宅与板式住宅的区别。

塔式住宅结构的房屋内部存在暗室,仅有少量房间朝南,采光欠佳;且各户之间相互遮拦,住户的私密性低,居住舒适感较差。

而板式住宅结构中,各户房屋一字排开,南北通透、采光良好,且私密性较强,符合人们的居住需求。且板楼的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%。

由于板式住宅建筑密度较低、居住环境更舒适,板式住宅与塔楼住宅相比售价偏高。

而今天小编要为大家介绍的产品,不仅有两梯两户的板式结构,还有着低于该片区的单价,它就是位于河东水南片区核心的联发·君悦朝阳

联发·君悦朝阳坐落河东轴芯之上,傲立于东环大道旁,紧邻联发·君悦壹号,是联发集团在柳州精心铸就的第六盘,在配套、户型设计等方面都极为考究。项目总占地面积41538.31㎡(约合62.31亩),总建筑面积约18万㎡,整体容积率为3.356,共分为G-1(乾景)、E-1(御景)、C-4(旭景)3个地块进行开发。

目前1期乾景园已售罄,在售的为2期御景园产品。

▲项目处于水南片核心地段

当前主推二期【御景园】地块,该地块占地24亩,建筑总面积40721.68㎡,为纯住宅区,共规划建设3栋高层住宅,总户数377户,绿地率30%,容积率2.8,建筑密度22%,机动车停车位399个,为地下停车场,并采用人车分流的方式。整体来看,【御景园】地块住宅密度比较低,最大程度的保证住户的舒适度。

▲项目效果图 

开发商供稿联发·君悦朝阳二期【御景园】的6#楼,是整个二期地块中唯一一栋板式结构住宅,为双单元、两梯两户布局,总层高17层,共有建面约115㎡、121㎡、140㎡三种户型,共66户。其中,建面约115㎡的共32套、建面约121㎡的仅两套、建面140㎡的共32套。

两梯两户板式楼,居住舒适度高

联发·君悦朝阳6#楼户户朝南,各户型中均有两个或两个以上房间向南,且全屋全明全景无暗室。板式楼的布局,户型双面采光,采光面的增加使房间内部能够获得更多的阳光,即使是阴天,房屋内也会显得明亮。

▲项目效果图,开发商供稿   

房屋坐北朝南、南北通透,风从厅堂中穿过,良好的通风性有利于房屋内异味的散出,同时有助于保持房屋内的干燥,能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题,也能在一定程度上减小风湿的发病率,时刻保持家庭空间中干燥与舒适。

 ▲项目沙盘实拍 

在视野面上,板式楼的视野面更加接近于180°,景观效果极佳,草木葱茏的园林风景尽收眼底。开阔的视野,为住户带来别样的观景体验与居住体验。

▲项目沙盘实拍图

联发·君悦朝阳6#楼每个单元两梯两户,同层户数较少,“入户电梯”令居民生活更私密更便捷。同层各户房屋一字排开,相互之间无遮拦,增加隐私距离感。同层住户少,居家生活更安静、舒适。

户型方正,均好性更强

板式楼户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜、面宽充足。

▲140㎡户型图   

以建面约140㎡户型为例,方正的户型增加房屋空间的使用率,减少边角拐角面积浪费;而灵动的四房设计更是增加了房屋空间使用的多功能性与多样性;各房间充裕的面宽,不仅增加房屋的采光,还令房间布局更方便。

▲140㎡样板间实景图

板式楼中,无论是各套户型之间,还是各户型的各房间之间,均好性更强。

▲6#楼户型平面图

在整栋6#楼中,各套户型的优劣差距很小,每套房子的通风采光度、对外景观都一样优秀。在同一套房内,不存在“黑厕”、“暗室”的现象,每个房间的窗外景致均相似,能望景的绝不止客厅和主人房。科学人性化空间设计,共同构成了板式楼的高舒适度。

双轻轨+双商圈+双学府”,区位优势强

两梯两户板式楼,给购房者带来了极高的居住舒适度,而联发·君悦朝阳的区位优势则给购房者带来了生活的便利。联发·君悦朝阳二期【御景园】地块借力河东CBD迅速发展,周边配套已十分醇熟。

▲项目周边配套成熟

项目周边路网通达,北侧静园路、西侧为德润路,接轨东环大道、静兰大道城市干道,可快速连接各城区,交通便捷。公共交通方面,【御景园】毗邻轻轨1、2号线,步行至轻轨1号线的双龙站仅需5分钟左右。据悉,轻轨1号线是连接柳州东北-西南方向的重要线路之一,该线路在建成开通后将经过各个城区;而轻轨2号线从柳北向南出发,在西江路口建设有换乘点。建设完成后,双轻轨加持,令出行更为便捷。

▲项目区位图【御景园】

周边有华保农贸市场、西江综合批发城及各种商店、超市等,充分满足居民的日常生活所需。此外,项目周边3公里范围内有万象城、城中万达广场、阳光100、窑埠古镇等多商圈层层环绕,各具特色的大型购物综合体举步即达。

德润中学实拍

与【御景园】一路之隔便是德润中学,而项目距离德润小学也仅约400米左右,再加上京师双语幼儿园和东环幼儿园的配套,孩子的教育得到了保障,短距离的上学路也为家长接送孩子带来便利。此外,柳州民族高中即将搬迁,原校址将打造一所新的初中,以满足水南片的教育需求。此外,联发·君悦朝阳【御景园】距离柳州市人民医院1.5公里左右,三甲医院与项目内部的居家养老中心共同为居民的健康保驾护航。   高度便捷的区位配套,为【御景园】的居民创造便捷的生活环境。

住宅余量少,售价低于水南片均价

联发·君悦朝阳二期【御景园】当前仅剩100余套,而前文介绍的纯板式楼6#楼的库存剩余量也已经不多了。   二期【御景园】整体销售均价约9900-11000元/㎡,6#楼的销售均价约10500元/㎡,低于2月份水南片11870元/㎡的总体销售均价。

联发·君悦朝阳坐落在河东轴芯之上,占据了水南片的核心地段。随着《柳州市水南片控制性详细规划》的正式发布,水南片不断建设发展,褪去昔日的荒芜,华丽变身为人气旺、氛围浓的城市新中心。便利的地理位置、醇熟的生活配套,使水南片的均价在全市各片区中名列前茅。

在这样一个发展完善、生活便利的片区中,这处南北通透、私密性强的住宅,让你心动了吗?

编辑:Feb

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