刚需在哪?联发·君悦兰亭"6"字头限价房没几套了...

6月17日，时隔两年联发再拿两块优质地块，布局城中、柳南。在此之前，联发地产在柳州开发了5个楼盘项目，其中，备受瞩目的当属阳和工业新区的限价房——联发·君悦兰亭。

或许这时候就有人问什么是限价房？限价房顾名思义就是限房价、限地价的"两限"商品房，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

联发·君悦兰亭作为柳州少有的限价房，该项目最后一批住宅申购正在报名中，那么这一“6”字头高性价比好房是否值得买？下面小编将从区域位置、自身规划和周边配套等几个方面对项目进行分析，供大家置业参考！

周边配套日趋完善 生活氛围醇熟

联发君悦兰亭项目位于阳和工业新区古亭大道东侧，过去十年，古亭山片基础设施薄弱、生活配套不足、房地产发展缓慢，无法满足该片区快速发展的居住生活需求。

逾经十年发展，阳和工业新区从昔日的“丑小鸭”摇身一变成为柳州城市发展东大门的“高富帅”形象。

因此，我们可以看到今天的古亭山片周边配套日益齐全，交通路网不断升级，教育和医疗资源等基础设施逐步完善，在柳州房价普遍破万的大环境之下，联发·君悦兰亭作为柳州少有的限价房，较高6882元/㎡，如此的价格吸引许多刚需者的注意。

（联发·君悦兰亭区位图）

占地面积大，分为南北两个地块开发

联发·君悦兰亭总占地面积112460.28㎡（合168.69亩），项目总体采用周边式结合点式布局，分为南北两个地块开发。

其中北地块用地面积为71286.30㎡，布置8栋双拼高层住宅和1栋点式高层住宅，南地块用地面积为41173.98㎡，布置4栋双拼高层住宅和2栋点式高层住宅，配套商业沿中间规划路和鼓山路设置，在北地块东北角6#楼集中设置配套用房。

项目规划有15栋住宅，地下设计一层车库，局部设置两层车库。容积率为2.5，建筑密度为15.33%，绿地率为30%，规划总户数为2471户，预计2021年交房。

（项目沙盘图）

产品信息

据置业顾问介绍，联发·君悦兰亭最后一批推出少量房源，这些房源大多是原有购买权的客户因种种原因不得不放弃购买机会而空出的房源，数量不多。面积段在98-125㎡，全部为26层的高层，2梯4户设计，较高价6882元/㎡。

（项目沙盘图）

周边居民生活氛围浓郁 基础设施条件良好

交通路网升级，道路宽广

作为桂柳、南柳高速公路交接点的阳和新区，以古亭大道、阳和大道为主干道的双向六车道贯穿新区南北，静兰大桥、三门江大桥接驳柳江两岸，形成了“三横三纵”的完善交通格局，更有BRT快3、快9等公交车线路，通达新老城区。

鼓山路从项目前穿过，往南接通东晋大道，连接阳和北路，直达南部阳和沿江片区，往西连接水南片区，路网升级，未来出行快速便捷。

教育资源

随着市一中的搬迁完成，区域内已经构建起幼、小、初、高的四级教育体系，与阳和二小隔路相望，阳和幼儿园、古亭小学、古亭中学和市一中等学校环绕。

（阳和二小）

（市一中）

周边暂无大型商业中心

目前，阳和工业新区还没有相当规模的商业中心，正在通过招商引资、提质改造等措施提升区域内商业规模及档次，其中，引入的高博达广场商业中心，距离项目大约1.5公里，开业后将解决阳和新区没有大型商业综合体的困境，也大大提升了区域内的商业综合实力。

除了周边有一些便利店外，距离项目2公里左右还有老邻居购物广场，满足日常所需。

（高博达广场）

市中西医结合医院即将搬迁

现阶段项目5公里内暂无二甲级以上医院，1公里范围内有阳和街道社区卫生服务中心和诊所，距离市人民医院约8公里，驾车需要20分钟左右。

据了解，柳州市中西医结合医院即将搬迁至阳和工业新区的阳和大道西侧、规划路（阳和中路）北侧，项目总用地面积约合120亩，新院建成后，床位规模达600张，接收住院病人的规模将扩大两倍多。可进一步改善市民就医环境，同时，也让市区公立医院的布局更加合理，解决目前区域内没有大医院的难题。

自然景观资源丰富 公共设施建设得到改善

古亭山片还拥有着丰富的自然资源，不仅享受城市较大天然氧吧三门江森林公园、古亭山森林公园，还有鼓山公园，官塘滨江湿地公园等，四季盎然，葱茏叠翠。

除了相关绿地建设外，还将配套设置跑步专用道、球场、健身广场等设施，满足市民休闲娱乐需要。

户型品鉴

A1户型

建筑面积约125㎡，3房2厅2卫，该户型是此次在售户型的较大户型，客厅宽敞明亮，干湿分离、动静分离。主卧3.6米的开间和4.8米的进深，再加上可以放下浴缸的主卫和独立衣帽间设计，对于喜欢大卧室的朋友来说极具吸引力，生活也更具品质感。

通过户型图可以看到该户型较大的亮点是三个阳台，除了景观阳台和生活阳台外，还有一个大阳台，这个阳台也可以改造成书房，功能性强。除此之外，主卧和两个次卧都有飘窗，可以做成开放式的，也可以做成封闭式的，用来放一些小杂物、抱枕、换季衣服等，提高空间利用率。

样板间鉴赏

B户型

建筑面积约110㎡，3房2厅2卫，餐客厅分离，动静分明，布局精致。该户型也是有三个阳台，景观阳台比A1户型的景观阳台稍大，另一个生活阳台就没有A1户型的大，改造成书房略小，可以用来放置杂物或者设计成衣帽间。

主卧和两个次卧的面积相差不大，而且也都有飘窗，家里有宠物的朋友，还可以利用飘窗给宠物打造一个小窝。

样板间鉴赏

C户型

建筑面积约98㎡，2房2厅2卫，户型方正，整体布局紧凑，面积分配合理，主卧和次卧都有飘窗，保证了良好的自然采光和通风。

该户型也是带有3.8米的景观阳台，开阔明亮，采光优质。还可以将另外一个大阳台改造成书房或者卧室，对于这种设计，部分年轻人会比较喜欢，而且有两个卫生间，对于一家三口来说，隐私性较强。

样板间鉴赏

周边在售楼盘较少，“6”字头限价房抢手

随着柳东新区发展红利的不断蔓延，阳和工业新区发展潜力得到提升，在经济和人口的双增长下，区域内的居民对房子的需求也越来越多，然而目前区域内售罄、清盘的项目较多。可选择的在售楼盘较少，有恒大城、温馨一号等项目，且均价在8000-9300元/㎡不等，相对一桥之隔的水南片区来说属价值洼地。

因此，在区域内生活配套的不断完善，生活氛围的日益醇熟之下，联发·君悦兰亭以较高不超过6882元/㎡的价格吸引了大批购房者的目光。

（恒大城）

工程进度

温馨提示

据了解，联发·君悦兰亭最后一批申购报名中，目前为集中交件时间，有置业想法的朋友可以先到售楼部填表，将相关资料送审之后经过政府审核，政审通过后预计7月底可以摇号选房，为确保公平公正，摇号环节也是由政府统一进行。

（选房流程）

购买条件

限价商品房的销售对象包括:

(一)在柳州市区范围内查询名下无商品住房或者无购买商品住房(不含回迁安置房、保障房及通过继承、离婚、司法判决等非购买途径所得住房)的柳州市居民或者个人;

在柳州市区范围内人均拥有或者已购商品住房建筑面积在25平方米以下的柳州市居民家庭或者个人。

优先购买权、申请条件和所需申请材料等详情请咨询联发·君悦兰亭售楼中心。

（办理贷款流程温馨提示）

责编：aqingya