城中“较低门槛”?这个被评为“河东片区性价比很高的楼盘”如何

随着时间的推移，柳州每一天都在发生惊人的改变与进步，这座曾经的工业城市逐渐开始繁华有了新兴的样貌，透过他的全新样貌，我们仿佛可以看到它的现代都市丰满的身影。

如今的河东也不例外。

曾经的河东给人的印象是“偏远”，如今的河东逐渐走进人们的视野，在人们的质疑声中，逐渐开始证明自己，它的成长，崛起，发展的速度让人惊讶。

如今，河东现在已经成为柳州的瑰宝之地之一。

在河东，你想感受青山傍依，绿树环绕的秀美风景，不妨来看看这个城中区少有的均价“9字头”的静谧雅居——观山福邸。

说到这是不是充满了好奇？下面小编就给大家从品牌，区域位置、项目规划、产品信息、周边配套等方面介绍一下，让你更加了解河东这个“9字头”的楼盘，供大家置业参考！

不断开拓创新 打造宜居舒适作品

本项目由柳州市祥云盛世投资发展有限公司开发建设，据悉，该公司先后开发了“优美山地”、“湖光山舍”、“祥源大地”、“祥源·领地”、“祥源翡翠湾”、“祥源·兴云名坊”、“祥云畔山府”、“祥云凌云府”等楼盘；旅游项目有三江县大洲文化旅游岛、柳城县凤山文化生态旅游小镇；体育地产项目包括城中体育园、柳北体育园、鱼峰体育园和柳南体育园；健康地产有中西医结合医院迁建项目，红十字会医院迁建项目；养老地产正在建设韦秋澜颐养中心。未来建设将围绕旅游地产、养老地产做文章，秉承“回家是旅游的路上，到家是度假的开始”的开发理念，不断开拓创新。

“上海有浦东，柳州有河东”

观山福邸位于城中区河东片区鹿园路2号（学院路延长线东侧），主干道是西面的东环大道，北面接莲花大道，南面临桂柳路，西面为学院路和马鹿山公园，东面与三门江公园青山相接。

柳州在2020年城市总体规划中提出“一心两城，一轴两翼”的发展理念，将河东片区定位为柳州市的高端居住、商业办公区，成为未来柳州“两城一心”中的核心区域。

而在柳州楼市流传这一句话——“上海有浦东，柳州有河东”。现在的河东逐渐发展，从片区规划的公示、交通路网的打造、基础配套的建设等，逐一实现“城市的天平在向河东倾斜”，未来的河东可见一斑。

而随着城市规划发展的进行，地处河东的观山福邸也必然是受益者之一。

（项目卫星图）

（项目地理位置）

项目规划完善 园林风格大气

项目总占地面积为122579㎡（约合183.87亩），总建筑面积为：581114㎡，总户数为：3112户，车位配比是1:1.5，绿化率30%，容积率3.0，小区均为两梯四户的工字型建筑，18层小高层，楼间距均为40米以上，公摊为17%。

小区园林风格为新中式园林，小区东西为主要景观轴线，水系环绕小区中心，中式的长廊围绕小区中心水系，此外，项目设计有很多新中式风格的休息廊亭。

整个小区园林风格贯穿新中式风格并融汇着日式的枯山水设计，无不一一在展示整个小区宁静的氛围。

2#楼现阶段为售楼部，后期将作为幼儿园，幼儿园独立设置有9个班，建筑面积2850平方米，独立占地面积2688平方米。

社区居委会、社区卫生站、文化活动中心、配电室等配套用房设置位于北侧和西侧一层裙房。

小区满足休闲、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求，设立一些特色配套设施，如景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等。

（项目效果图）

（项目幼儿园效果图）

均价“9字头”起 价格优势突出

据置业顾问告诉小编，观山福邸一期项目将于2020年10月交房，一期项目位于南面（14#楼、15#楼、17#楼-22#楼），二期项目（16#楼、18#楼、1#楼-13#楼）目前正在建设，目前主推三房户型，在售楼栋为：14#楼、15#楼、17#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼，三房建面约100平米的户型主要位于17#楼。

（项目楼盘）

（项目沙盘）

（3#楼施工进度图）

在马鹿山片区，目前在售楼盘仅有观山福邸，附近无在售楼盘，而小编对比了一下11月城中区较新的房价表，作为城中区的高新板块，这个楼盘的“9”字开头颇为显眼，一张图感受一下对比：

（11月城中区房价表）

据小编在营销中心现场了解，现购买折后区间价为9700—10300元/㎡，首付如果按20%计算购106㎡小三房户型，按照等额本息分期30年，月供月为4868元。目前，一次性付款97折，按揭付款是9.9折。

在这样的区域位置，9字头“诱惑”是很大的。

此外，观山福邸到后期是作为一个完全“封闭式”管理的小区，里面的游乐设施项目均不会对外开放，小区配套里没有游泳池，如果想要游泳的话，可以去体育馆中心。可以看出居住舒适度与安全系数是相对较高的。

三房户型可选产品多

观山福邸于2018年12月25日首开，，当时建面89㎡的小三房非常火爆，推出的是20#楼、21#楼，建筑面积约78-140㎡两房至四房，现在主推三房户型，那么小编就挑选几个代表性的户型带大家品鉴：

H1户型（建面约114㎡的三房两厅两卫）：

点评：

该户型为114㎡的三房两厅两卫，主次卧都带飘窗，全方位感受美景，南北双阳台设计，厨房带阳台，烹饪的同时也可以欣赏风景。

但是，该户型走廊相对其他户型来说空间较窄，而且从正门进去之后就可以把整个房间出入口一览无余，缺乏一点私密性。

H4户型（建面约108㎡三房两厅两卫）

点评：

该户型为建面108㎡的三房两厅两卫，厨客相连，这样可避免油烟味弥漫屋里其他空间。

功能区动静分离，主卧带专属卫生间，南面的大阳台采光通风优质，每个卧室面积大致相同，家庭成员享受同等的居住舒适度。

过道狭窄而长，采光不佳，次卧正对着卫生间，厕所和浴室都是洗涤和排放肮脏物质的地方，气味容易弥漫到对面房间。

H2户型（建面约126㎡三房两厅两卫）：

点评：

该户型为建面约126㎡的三房两厅两卫，这个户型和前面所说的H1户型相似，就不多做介绍。

了解了项目相关信息，下面，我们再来看看周边都有什么吧！

虽环绕青山，却是河东成熟地段

观山福邸地处河东繁华商圈内核地段，同享受“中心主城区”的繁华配套，虽说项目环绕青山，却也是河东成熟地段。怎么说呢，如果想去城中的万达商圈，万象商圈这些繁华地带，开车也是十几分钟的事情。小编开小电驴，大概15分钟就到了阳光100附近。

小区正门和后门建有两个公交站站点，目前暂无公交车停靠在此站点，未来或将会投入使用。

（项目对面公交车站）

马鹿山片区可以说是生态资源丰富，项目周围三面环山，东面是三门江森林公园青山，是皇娘山，西面为早已经建成的马路山公园，可谓是真的“观山”，小编去的时候公园里很多老人小孩正在散步游玩，画面十分温馨。

（马鹿山公园）

马鹿山这一带，毗邻奇石文化主题的马鹿山公园，独享拥有城市稀缺生态山体景观资源。周边为居上好人家、山水福地等高品质人居社区，生活环境静谧。

（项目区位图）

不过小编了解到，观山福邸的隔壁是锦绣龙城，仅仅只是一路之隔，而锦绣龙城是作为一个河东村回迁安置项目，周边属于回迁安置客群为主，相对来说可能居住感不是很“高级”，不过小区以后是作为“封闭式”管理，所以也无需太担心安全性问题。

项目最近的两个学校一个是公园路小学总部，初中是马鹿山中学，学校都是位于小区北面，再往西一点是柳州高中。

（马鹿山中学大门）

离项目最近的医院则是在万象城的市中心医院，而离小区最近的三层半综合菜市场目前已经建好，预计明年年底开放。

西行还能到柳州体育中心，柳州市游泳馆。另外附近还有柳州市老年活动中心，柳州市老年大学。

（老年活动中心）

在市政配套方面，周边有广西壮族自治区柳州市体育局，柳州市公安局出入境管理处，城中区安心颐养中心，柳州市人民检察院等。

（柳州市老年大学）

置业建议：

观山福邸三面环山，环境舒适安静，首付低，周边配套齐全，学校、商圈、医院、公园、菜市等都方便到达。对于养老或者排名前列次购房小年轻的都是不错的选择。而且项目的区位较好，河东未来的发展也会让项目收益，现在买的话优惠也多，如果有想法的朋友，可考虑。

编辑：Krisa