2021年8月70城二手房价格止涨,海口二手房价涨幅连续领跑

核心结论： 

国家统计局2021年9月15日发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

2021年8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。本月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内较低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。整体来看，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，二手房表现更为明显。预计随着接下来金九银十传统销售旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

一、8月新建商品住宅价格上涨城市减少5城，价格涨幅连续3月收窄 

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量46个，较上月减少5城；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市20个，较上月增加4城。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.16%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；上涨城市平均涨幅0.36%，环比涨幅收窄0.14个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，北京涨幅较上月收窄0.6个百分点，上海涨幅持平，深圳涨幅扩大0.5个百分点，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市中仅有深圳涨幅扩大，并且涨幅领跑一线城市。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。整体来看，各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平，在市场步入淡季，调控政策接连落实下，价格上涨动力削弱，新房价格涨幅将更趋于平缓。

二、8月二手住宅价格上涨城市减少14城，价格出现年内首次下跌

从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为27个，比上月减少14个；持平城市9个，较上月增加6个；下跌城市34个，比上月增加8个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.02%，这是年内首次出现下跌，上涨城市平均涨幅为0.3%，涨幅收窄0.08个百分点。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降；二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。整体来看，随着调控重点转向二手房市场，多城跟进二手房参考价机制，市场观望情绪渐浓，价格上涨乏力，其中深圳已经连续四月下降，作为排名前列出台二手房指导价的城市，市场降温显著。

三、海口二手房价格涨幅连续两月领跑

从各城市来看，深圳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为青岛、重庆和乌鲁木齐，环比涨幅为0.8%。深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手房方面，海口价格涨幅连续两月先进，环比涨幅为0.8%，其次为广州、成都、泸州，环比上涨0.5%，北京环比涨幅为0.4%，位居第五。海口受到海南自贸港的规划利好，市场对其后市预期大大提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

 来源： 诸葛找房数据研究中心