万科再次揽获白露村208亩靓地,柳北区旧改将更进一步

搜狐焦点柳州站原创 2020-04-09 11:45:43
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万科城2.27亿揽获白露村208亩旧改地块

4月9日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让5宗(幅)地块的国有建设用地使用权,总出让面积138748.99㎡(合208.12亩)。

值得注意的是,P(2020)11号、12号、13号、14号地块均为白露村改造地块,因此这4块地块组团出让,总出让面积138722.19(合208.08亩)。其中,P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号这三块地块位于柳州万科城一期地块西侧;P(2020)14号地块则位于柳北区前锋小学附近。

此外,P(2020)15号地块为鱼峰路零售商业、金融服务用地,出让面积26.6㎡(合0.04亩)。

(土地出让一览表)

万科城2.27亿揽获白露村208亩旧改地块

今日,在出让的4宗城镇住宅用地中,位于白露村4宗地块自挂牌以来就有人预测该地块将又万科拿下。

果不其然,这4宗中总出让总面积208.04亩的旧改地块全部以低价成交,被柳州汇东投资有限公司揽获,据悉柳州汇东投资有限公司是与万科集团携手打造柳州万科城项目的合作方。

其中,P(2020)11号地块为白露村城中村改造E-5-4地块,出让面积32663.31㎡(合48.99亩),成交价5325万元,楼面价543.42元/㎡。P(2020)12号为白露村城中村改造E-6-6地块,出让面积37685.56㎡(合56.53亩),成交价5600万元,楼面价530.71元/㎡。P(2020)13号为白露村城中村改造E-6-7地块,出让面积35096.34㎡(合52.64亩),成交价5205万元,楼面价593.22元/㎡。P(2020)14号为白露村城中村改造E-7-9地块,出让面积33276.98㎡(合49.92亩),成交价6570万元,楼面价658.30元/㎡。

此外,4宗块地综合楼面地价为580元/㎡,包含安置房建造在内的实际楼面地价接近2900元/㎡

根据土地规划指标,这4宗地块容积率在1.5-3.0之间,绿化率30%,建筑上下界限在-15米到100米之间,可以推测未来将建设高层产品。

(现场签约图)

万科携手汇东再拿新地,推进白露村旧城改造

这是继2019年6月28日万科携手柳州汇东投资有限公司拿下位于柳北区白露村的P(2019)37号、38号地块之后,再次拿下白露村改造地块

(2019年6月28日万科签约图)

白露村改造项目柳州市重点项目,早在2013年,白露村改造便被列入了柳州市城中村改造试点工程。

2019年6月28日,柳州汇东投资有限公司1.33亿元底价成功拿下位于柳北区白露村的P(2019)37号、38号地块,共计130.49亩,并与万科联手打造柳州万科城项目。据悉,柳州万科城项目已于今年3月21日正式开盘,目前项目热销中。

此外,白露村的改造也在同年被列入了2019年新开工的重大项目,这次列入,标志着白露村改造进程更进一步,更新焕颜指日可待。

今年2月,柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司(广西鼎华)以底价1.82亿元一举拿下本次挂牌出让的P(2020)5号、P(2020)6号、P(2020)7号涉及马厂村城中村改造的3宗土地。

此次万科再拿白露村208亩改造地块,将大大推进柳北区城中村改造的进度。

(白露村城中村改造城市规划图)

片区现状目前配套不足,但未来可期

从规划上看,这4宗地块位于北外环西片,根据《柳州市北外环西片控制性详细规划》,北外环片北临长塘镇黄土村,南至柳江河,东起北外环路,西至规划湘桂铁路线,总规划用地面积约673.74公顷。

北外环西片定位为集仓储物流、文化娱乐、商业服务、医疗卫生、休闲体育于一体,环境优美、公共服务设施和市政公用设施配套完善的现代工业区以及为柳北工业区配套的生活服务区。

从地块位置可知,P(2020)11、12、13、14号地块位于滨江生活区,该片区将打造成为绿色宜居的滨江高尚生活区及产业配套服务区为人居环境优美、尺度亲切宜人的活力江景社区以及柳州建设海绵城市、小街区密路网的示范区,也是“百里柳江,百里画廊”的新门户。

从地理位置看,地块地处白露大桥附近,地块周边有有白露大道、北外环路、滨江西路以及白露大桥连接瑞龙路,目前白露大道二期已竣工并通车,白露大道一期、滨江西路等路网正在加快建设,交通路网四通八达,交通便捷。

(道路交通规划图)

目前,地块周边其他配套相对缺乏, 但根据《柳州市北外环西片控制性详细规划》可知,未来将规划建设幼儿园和中小学,同时,周边还规划商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套,弥补目前片区内基础配套不足的情况。

(公共服务设施图)

除此之外,项目以“两带、三轴”为规划布局,周边规划四大主题公园,两带即公共服务带、滨江景观带,三轴即生态景观轴、中央活力轴、创新商业轴,柳北区还将建设一个7030亩的湿地公园,为了方便市民观赏和游玩,公园内还将建设观景凉亭、长廊、栈道、石桌石凳,并设置停车位、指示牌、无障碍设施等。按照规划,千亩湿地公园要努力打造成为国内一流的湿地公园,为人们提供多元主题的户外休闲娱乐空间。

据了解,此次万科拿下的地块是柳州万科城的一部分,万科将凭借自身丰富的城市更新经验,建设柳州重要的生态和谐综合住区,焕新城市活力,未来万科又将带给我们怎么样的美好生活,我们拭目以待!

(柳州万科城规划图)

责编:Aqingya

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