有意见快提!柳州老小区加装电梯,这些政策将有大变化

近日，《柳州市推进既有住宅加装电梯工作的实施意见（征求意见稿）》、《柳州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法（征求意见稿）》，正式向社会公开征求意见。如大家对此有意见，可以及时向住建部门反映。

加装电梯达到132台

近年来，柳州一直在积极推进既有住宅加装电梯工作，帮助老旧小区改造提升，完善功能。截至5月底，柳州全市共有132台加装电梯项目启动实施，其中39台已交付使用。

2019年，柳州市在全区率先出台了《柳州市关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》和《柳州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法》，既有住宅加装电梯工作正式启动。今年，新的民法典开始实施，在加装电梯工作实施过程中，市民提出了各种问题。为进一步推进老旧小区加装电梯工作，柳州市住建局会同自然资源和规划局，以及各城区等相关部门，对既有住宅加装电梯相关政策进行了修订。

记者了解到，本次政策修订主要基于三点。

排名前列，民法典中对居民决策、征求意见比例的新规定。

第二，在近几年在实际推进工作中，群众反映较多的、影响加装电梯工作推进的问题，居民对简化审批流程和调整征求意见比例的意愿日益强烈。

第三，充分借鉴广州、杭州等城市的经验和做法。

同意业主，由“双2/3以上”变“双2/3+双3/4”

按照规定，申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢（单元）全体业主意见。征求意见稿中，获得同意业主的人数由原来的“双2/3以上”变成了“双2/3+双3/4”。

即由本楼幢（单元）专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见（简称“双2/3+双3/4”）。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。

补助楼层这样计算

电梯的补助申请，是按照楼层计算，住宅楼层数每增加一层，补助上限增加10%。自治区级补助，四层补助上限为10.5万、九层上限达到18万元，差别比较大。

但是，

不少居民楼，

有的有地下层，

有的地上一层为杂物间或车库，

有的为商铺，

这样的楼层到底如何计算？

财政补助征求意见稿，对可计入补助的层数计算进行了具体的规定。

（一）全部楼层仅有住宅单一使用功能的住宅建筑，补助层数按建筑层数计算。

（二）住宅建筑中设置有总共不超过3层（含3层，不含地下室）且每层层高大于2.20m（层高以原设计图纸为准）的架空层、储藏空间、非机动车停车库、机动车停车库或设备层时，其层数可计入补助层数。

（三）住宅建筑下部设置有商业服务网点或者其他功能用房（即除第（二）款规定之外的其他功能用房）时，其所在楼层不计入补助层数，仅住宅使用功能的楼层计入补助层数。

（四）住宅建筑下部设置有商业或者其他功能的裙房时，其所在楼层不计入补助层数，仅住宅使用功能的楼层计入补助层数。

（五）当住宅建筑内住宅使用功能部分布置有室内层高大于或等于4.50m的楼层时，该楼层折合按两层补助层数计算。

（六）当住宅建筑内布置有两层（每层层高均应大于2.20m）一套的跃层住宅时，该跃层住宅按两层计算补助层数；布置有三层（每层层高均应大于2.20m）一套的跃层住宅时，该跃层住宅按三层计算补助层数；以此类推。

（七）住宅建筑的地下室或半地下室均不计入补助层数。

有意见，可在6月8日前提出

本次政策修订，既是贯彻落实地方性政策的要求，也是修改完善现行政策的实际需要，对总结形成既有住宅加装电梯“柳州方案”，在全区率先实现制度创新更新具有积极意义。

来源：南国今报公众号