9月首次土拍 | 东城集团3.84亿底价揽获柳东两地块

9月10日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让8宗（幅）P类地块的国有建设用地使用权，总出让面积为556.45亩，涉宅用地5宗，共计490.09亩；商服用地3宗，共计66.36亩；最终顺利出让7宗P类地块， P（2019）49号地块流拍。

柳东新区继8月14日出让1宗住宅用地以来，再次推出2宗地，共计85416.67㎡（合128.13亩），分别为位于职教园东片区的涉宅用地P（2019）46号地块，及位于三门江大桥东岸门户区域的商服用地P（2019）47号地块。

东城投资开发3.05亿兜底职教园东侧地块

本次出让的P（2019）46号地块就位于柳东新区职教园东片区，临近限价房碧桂园·城市花园项目，该地块的用途为城镇住宅用地，出让面积为71044.78㎡（合106.57亩），分为三个地块，可使用至2086年。最终，广西柳州市东城投资开发集团有限公司以3.05亿底价揽获职教园东侧地块，楼面地价为1533.24元/㎡。

（P（2019）46号地块大体位置）

地块周边毗邻园博园、职教园、柳州市妇幼保健院（柳东分院）等配套；紧邻官塘大道、博园大道、东环外路，可快速通达各区；辐射周边教育资源充足，有景行小学柳东校区、铁一中柳东校区、启智中学、柳州市二中、柳州职业技术学院等。值得一提的是，区域规划有轻轨1号线，未来交通更加便捷。

此外，根据给出的容积率可推测，该地块可能将打造的是低密的中高端住宅项目。

地块所处柳东新区职教园东侧片区，未来可期

柳东新区于2007年2月正式挂牌成立，在 “一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳东新区历经12年的发展，已不再是荒芜之地，而是配套设施和道路交通都在不断完善和升级中的新城区。

柳东新区分为七个功能区，主要以官塘核心建设区为主核心，跟紧城市向东发展的步调，区域也向东延伸，而官塘核心片延伸的东北部则为职教园东侧片区。

职教园东侧片区位于官塘核心片的东北部，规划范围约2.75平方公里，该片区的规划定位为：职教园东片是柳州市柳东新区官塘核心片的重要组成部分，是一个以居住功能为主，配套商业办公等功能的生态宜居片区。

该片区主要为居住用地，结合现状地形，设置自由式路网，主次干道形成“两横四纵”的路网格局，外围东外环快速路、大学西路北延线、创业大道、火炬大道等包围该片区。目前该片区大部分道路均已通车，道路沿线绿化景观工程也基本完工。由此可见，该片区的未来发展前景和增值潜力令人期待。

东城置地0.79亿底价揽获三门江大桥东岸地块

而本次出让的P（2019）47号地块同样位于柳东新区，不同的是该地块位于三门江大桥东岸门户区域，该地块的用途为商业、金融用地，出让面积为14371.89㎡（21.56亩），可使用至2058年。最终，柳州东城置地发展有限公司以0.79亿底价揽获三门江大桥东岸地块，楼面地价为1908.63元/㎡。

（P（2019）47号地块大体位置）

从区域位置来看，该地块毗邻国际会展中心、华美达五星级酒店、龙湖CBD，周边楼盘有广投·龙象城，细数更有景行小学柳东校区、铁一中初中部、三门江森林公园、园博园、泉南高速、新柳大道等配套的加持，坐享片区优势资源，配套完善，交通便利，地理位置优越。值得一提的是，此地块周边毗邻规划建设中的轻轨线路，具备一定的地段优势。

柳东南部的次中心 未来城市东部的形象展示

柳东新区功能区古亭山-阳和综合服务区为柳东新区南部的次中心，是未来城市东部形象展示的门户和窗口，具备居住、商业、办公、文化体育的功能。

而该功能区所包含的三门江大桥东岸门户区域，是柳州市实施“一心两城,一轴两翼”战略的重点发展区域之一，该片区规划范围东起广西工学院鹿山学院，西接柳江沿岸，南靠古亭山北部山麓，北至官塘冲一带，总用地面积约为833.5公顷，规划控制人口规模为14.72万人。

在功能定位上，该片区将以会展会议为核心，建设集商贸办公、商业服务、创意研发、旅游休闲于一体的柳州汽车城次中心；同时，规划还将充分利用片区现有的山水景观资源优势，打造山、水、城融合的空间格局，建设环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户区。由此可见，该区域的发展前景一片大好。

东城集团是柳州市人民政府直属的九大国有集团公司之一，是集投资、融资、建设、运营及管理为一体，资产规模超千亿元的大型综合性投资开发集团。

目前，东城集团已形成基础建设、房产开发、能源建设、金融服务、现代物流、文化教育、酒店会展等八大产业格局，资产规模超千亿元，是中国城投公司百强企业之一。

P（2019）46号、P（2019）47号地块出让信息一览表：

编辑：feting