逾期交房,柳州403户业主怒告房开!法院:一次解纷!

买了新房本来应该高高兴兴等待交房拿钥匙的那一刻来临，可是，有些时候事情的进展并不如意。

当交房时间一延再延、拖了又拖，满心欢喜的盼望在数次延期后变成了满腔愤怒，你会怎么做？

当然是——告他！

01逾期交房，403户业主起诉房开

2020年4月，因房地产开发商未按照《商品房买卖合同》中约定的时间交付房屋，403户业主陆续将某房地产开发商诉至柳南法院，要求其给付逾期交房违约金。

这些业主并不是联名起诉的，每户就是一件独立的诉案，相当于有403件诉案需要解决。如果按每天解决一件来算，光是这些，岂不是就得耗时一年多？

这样一来，业主的维权成本增加，合法权益受损，而房开却求之不得：以前是自己千方百计找理由拖延赔付，现在好了，慢慢等判决吧！

02市场拆迁，186家租户拒缴租金

在另一批诉案中，原告和被告则与上诉案件刚好反转了过来。

2019年11月，柳北区某家具批发市场贴出拆迁通知，要求商铺租户限期搬离。然而还没等开始搬，租户们便纷纷不再交纳租金、水电费和管理费，并且拒绝搬离。

双方沟通无果，于是市场方陆续将186家租户诉至柳北法院，涉案标的达368.3万元。

该批案件受理后，恰逢新冠肺炎疫情爆发，当时承办法官还了解到一个信息：有不少租户此前曾向政府聚集请愿，如果处理不当，极有可能会对疫情防控产生严重影响。

03法院“打包”，一次性解决同款纠纷

不管是哪桩纠纷，都非常棘手。按照传统调解流程来办，时间长环节多效率低，显然不符合现代化诉讼服务的要求。于是，柳州法院创新成立速裁团队，采用“简案速办，速裁尽用，繁案快审”模式，加快案件审理。

逾期交房一案中，负责审理案件的两个速裁审判团队，在认真分析案情的基础上，采用简易程序及小额诉讼程序进行审理，同时围绕业主与开发商在逾期交房的天数、所涉楼盘的验收情况、每户实际交房时间等细节问题上的分歧，广泛收集双方证据意见，不断与双方进行沟通协商，调整调解方案，最终促成双方在违约金问题上达成一致意见：某房地产开发商以分期的形式向403户业主履行违约金给付义务。

拖欠租金一案中，承办法官及审判团队针对征收期限临近、租户众多、矛盾尖锐等案件具体情况，为缩短案件送达时间，尽快解决纠纷，避免疫情期间当事人聚集，先是通过邮寄、电话通知等方式辅助送达应诉材料，疫情稍有缓解后又逐户上门送达。3月至4月期间，主办法官及团队6次前往市场，分时段组织原被告开展调解，促成双方成功达成调解协议：在解除双方租赁合同关系的同时，原告同意参与调解的租户可使用商铺至2020年6月底，且2020年1至6月份的商铺使用费减半收取。

04互联网+，让诉讼服务如虎添翼

当诉讼插上了“互联网+”的翅膀，改变不仅发生在时效上。

柳州市两级法院借外力、挖内潜、搭平台、聚合力，重塑纠纷解决格局，再造诉讼流程，增强诉讼服务中心实质性解纷功能，让人民群众跑一个地就能快速解决纠纷。

第三方调解组织入驻法院

以科技为支撑，全面推广应用人民法院调解平台，邀请人民调解机构、行业协会、行政部门、律师等调解组织11个，调解员215名到诉讼服务中心搭建类型化调解工作室，协助化解劳动争议、商品房买卖、物业纠纷等矛盾集中、易发纠纷。今年以来，全市法院共多元化解纠纷14862件，同比增长315.72%,其中集体敏感纠纷16起，涉及案件2178件。强化在线音视频调解，提升音视频调解质量。共通过音视频调解系统调解案件8994件，占全部调解案件的32%以上。

大力推广“网上立案”“跨域立案”。让人民群众“足不出户可立案”“家门口法院能立案”,实现案件从“立不立”向立案服务“好不好”转变。2020年全市法院网上立案19846件(是2019年网上立案数的3.43倍)跨域立案371,占一审民商事、行政及首次执行、刑事自诉再审审查案件的22.43%。今年疫情防控期间，柳州市两级法院大力推广网上立案，有效减少人员流动，为抗疫作出贡献。

一站式送达中心揭牌 一站式文书送达业务培训

进一步完善“分调裁审”工作机制，优化司法配置。全面开展繁简分流和速裁快审工作，同时出台了《关于适用小额诉讼程序审理民事案件若干问题的指导意见》,推进小额诉讼程序的适用，促进调裁对接实质化、诉讼程序简捷化，做到能调则调、当判则判，调审结合、快速解纷，形成少数法官在前端办理多数简单案件的工作格局。2020年共速裁快审案件33841件，占全市一审民商事案件69.42%，审理期间大幅缩短，群众满意度明显提高。

柳州市两级法院运用在线方式多元化解纠纷能力水平不断增强，让群众不出户、纠纷线上解，以数字正义为牵引实现更高水平的公平正义。

习近平总书记提出的“努力让人民群众在每一个司法案件中，感受到公平正义”的工作目标，不仅扛在肩上，也真正落实到行动上，咱们的每一点改革或优化都是冲着这个“目标”而去希望人民群众的这个“感受到”不仅仅存在于一次次的判决中，还存在于审理流程的细枝末节里、存在于裁判结果的兑现上、存在于法律能覆盖的方方面面。

来源：龙城法苑微信公众号

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