华丽变身!曾经柳州的“亿元村”,如今的“新中心”

时代的变迁，改变的不仅是城市面貌，更是人们的生活水平和观念意识。这个曾经的柳州排名前列“亿元村”，在经历了多年的发展，已经成功晋升为柳州新商业中心，柳州城市新名片，而它，就是柳州水南片。

规划再升级，水南片起飞

对于老柳州人而言，说起“亿元村”，一定会说是水南村。据相关报道显示，1994年，水南村有企业55家，总收入和总产值双双突破亿元大关，实现企业总产值1.18亿元，总收入1.02亿元，利税890万元，成为柳州市排名前列个亿元村。

2009年，水南村作为柳州市首批“城中村”改造试点村，开始了拆迁工作。

2012年，柳州市规划局正式发布《柳州市水南片控制性详细规划》，将北起文昌路、南至炮团路、西至东环大道、东到学院路的方正区域定为水南片区，片区内路网规划为“三纵四横”的方格式道路。功能定位为适应未来高品质城市生活的新住区，并具有一定公共服务职能与商业职能。

规划公布后，区域发展犹如搭乘了城市建设快车道，各项重大工程被积极推进，以及华润、恒大、中海、金科、云星等众多品牌房企的相继入驻，如今的水南片已然成为柳州新中心。高品质城市居住风貌已现“雏形”，“三纵四横”的道路基本形成，城市轨道交通也在火热建设中，商圈、教育、市政配套设施日渐完善。

2020年10月规划再次调整，根据较新调整的《柳州水南片区控制性详细规划》可知，该片区将规划为柳州市东西发展主轴上具有公共服务职能，配套设施完善，生活品质优良的综合性生活片区，规划范围北起文昌路，南至西江路与社湾路交叉口（水山北侧）、西临东环大道、东接静兰路。规划按照“一心、四片、七轴、多节点”的进行用地空间布局。

新规划整体扩大了片区的范围，细化了功能结构，更贴合15分钟生活圈。规划还显示炮团路以南、东环大道以东84.53公顷（实用地234亩）的区域纳入规划范围。这也意味着，水南片的改造范围将会更广，板块内的各项配套设施将会更完善。

（水南片）

万象商圈成型，人气不断攀升

随着柳州城市不断发展，柳州多中心，多板块发展的趋势日渐明显。从最初的五星商圈，到飞鹅商圈，再到如今的万象商圈，柳州多中心发展已形成，而拥有万象商圈的水南片，已然就是柳州新中心之一。

从恒大影城的开业，到万象城开业，水南板块的商业氛围越来越浓厚，加之板块内多个新建小区的交付使用，人口数量的激增，使得水南片人气也日渐上升，而这些变化，有效地为水南片成为柳州新中心助力。

（万象城）

今天的水南片早已不是数年前那个水南村的模样，而是形成了以万象城大型商业中心为核心，各住宅小区社区商业为辅的复合型综合商圈，丰富的品牌，多元化业态，覆盖了生活的方方面面，吸引了各年龄段的消费者。

如今，万象商圈已经沉淀下了大量的人气。人流逐渐聚集，商圈开始成型，已成为不少柳州市民新的消费目的地。除了万象商圈以及片区项目底商的逐渐成型外，水南片周边还有万达商圈、阳光100商圈、窑埠商圈环绕。

从新出规划到规划调整，历经近10年的发展，水南片已然渐成城市的新中心。

交通全面升级，出行更便捷

板块经济圈形成后，必将吸引人们的迁入，区域交通网的布局自然不能不提。道路系统可以预见城市的未来，特别是城市道路系统的建设。

水南片经过近10年的发展建设，路网体系也得到了很大的完善。

从较新规划看，水南片由原来的“一心、一轴、四片”调整为“一心、四片、七轴、多节点”。其中，七轴即片区内文昌路、东环大道、静兰路、炮团路、德润路、西江路、华润路共7条主要道路形成的发展轴。

而道路系统的规划为规划区内道路共分3个等级：主干路、次干路、支路。主次干道形成“三纵四横”的棋盘式路网格局。道路网密度约为7.68公里/平方公里。

目前，该片区的“三纵四横”的路网基本成型。文昌路、东环大道、静兰路、炮团路、德润路、西江路、华润路这“七轴”基本成型，除少部分支路还在建设之外，95%以上的道路都已投入使用。

除了“三纵四横”的大路网外，更多的交通配套也在持续完善中。其中，柳盛路已于2020年上半年全线贯通；规划建设为双向四车道的东环大道-炮团路交叉口下穿隧道也将开始建设；而曾经的河东枢纽站，现在的柳州旅游集散中心也已基本建成，未来片区在城市物流、交通运输上也将承担更大规模的容载量。

（柳盛路）

（柳州旅游集散中心）

另外，规划经过该片区的轨道交通——轻轨1号线、2号线正在施工中，据现场了解，东环大道部分的轻轨早已全线施工，目前部分路段的支柱已成型。

（轻轨路段）

道路交通的不断完善，及双轻轨的加持，使得市民居住环境得到升级，居住体验不断提升，未来水南片的居住价值将不断提升。

城市核心地段，居住品质更高

目前水南片的住宅群建设已经有了一定的规模，华润凯旋门、恒大御府、联发·滨江壹号、华润幸福里、金科天宸等住宅区林立，进而有了大量的人口导入，人群聚集的区域，各方面大型的公共设施配套自然少不了。

根据较新调整的水南片规划中，公共配套方面，新增了两处邻里中心、新增了1个社区卫生服务站和4个养老服务设施，打造15分钟步行生活圈，规划调整的都是更为细节的便民设施配套。

在市政配套方面，“一心”的功能核心已经形成，柳州另一个CLD（中央生活区）雏形已现，鱼峰区人民政府、人民法院、人民检察院、综合应急救援大队等均已投入使用。而柳州市旅游集散中心、柳州市人才公寓均在不断完善。

（鱼峰区人民法院）

教育配套方面，隶属于鱼峰区政府直属公立学校的德润小学、德润中学目前均已投入使用中。另外，据悉，片区内的柳州民族高中迁建至柳石路南段项目已获批复，已确定迁建至都乐路口西北面地块，迁出后原校址将打造一所初中，将进一步满足片区居民的就读需求；而柳州市西江路小学项目建议书获批，片区内的凤起新都闲置小学将改建成西江路小学。

（德润中学）

（德润小学）

在医疗配套方面，是相对欠缺，目前片区内的医疗资源主要为社区医院和卫生院，而距离片区外最近的大型医院也仅有柳州市人民医院。

在生活配套方面，分布有华保农贸市场、西江综合批发城、便民服务点及各种商店、超市等。

水南片历经十载的变迁，规划不断升级，地理优势逐渐显现，人气聚集的商圈、四通八达的交通路网、不断落地的大型配套，不知不觉，这个柳州排名前列“亿元村”，已逐渐坐实柳州新中心的位置。

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水南片开发大事记

2009年，水南村作为柳州市首批“城中村”改造试点村，开始了拆迁工作；

2012年，柳州市规划局发布《水南片区控制性详细规划》；

2013年，恒大入驻，开发建设恒大·翡翠龙庭，恒大影城等；

2014年，华润入驻，开发建设柳州华润中心项目，柳州万象城等；

2015年，水南村全体拆迁基本完成，产生400亩具备土地出让条件的土地；

2016年1月22日，恒大以19.01亿元，溢价116%，斩获位于桂柳路南侧柳盛路北侧的P（2015）48号地块，开发建设恒大御府项目；

2016年9月6日，联发集团以1.07亿元，溢价94%，拿下水南片区的P（2016）36号（炮团路北侧东环路东侧）约75亩地块，开发建设联发·君悦壹号项目；

2016年9月，德润中学、德润小学正式开学。

2016年11月，金科以9.17亿元，86.76%的溢价率拿下水南片的P(2016)42号（静兰工业园）约135.1亩的住宅用地，开发建设金科·天宸项目；

2017年12月16日，静兰工业园区企业搬迁工作组和静兰工业园最后一家企业正式签订收购合同，静兰工业园区企业搬迁工作正式宣告完成。

2018年2月27日，中海地产以18.28亿元，溢价率182.1%，斩获静兰路38号的P（2018）1号（利达化工厂）地块，楼面地价8774.4元/㎡，开发建设中海天钻项目；

2018年5月23日，恒大豪掷18.28亿，溢价率85.58%，斩获水南片区静兰路西侧工业园区的P（2018）10号地块，开发建设恒大珺睿府项目；

2019年12月3日，广西交投以10.269亿元，溢价率39.35%，斩获位于静兰路西侧、西江路北侧的P（2019）62号约103.41亩地块，开发建设交投地产·阳光100·新叶城项目。

2020年10月，柳州市自然资源和规划局《柳州市水南片控制性详细规划调整》公示。

水南片大型配套一览：

编辑：April