LPR“双降”!柳州4月房价最新出炉,环比上涨0.4%!

搜狐焦点柳州站原创 2020-04-26 17:47:50
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柳州4月新房均价为10435元/㎡,较3月(10393.94元/㎡)环比上涨0.4%,整体微涨!

今天已经4月26日了,再过4天就是“五一”小长假了,柳州人的春天已悄悄接近了尾声,年初信誓旦旦定的目标,你实现多少了呢?车买了吗?房子买了吗?(就算没有疫情也一样买不起!)

此前,4月20日央行公布的新一轮LPR(贷款市场报价率)报价,炸开了锅。1年期LPR降息20个基点,从4.05%降低至3.85%;5年期LPR降息10个基点,从4.75%降低至4.65%。

这是LPR有史以来最大单月降幅,虽然这段历史还不是很长,但降息对柳州房贷一族带来的好处还是有的,月供将会减少。假如贷款100万、期限30年,本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。

不过,有不少小伙伴调侃,“我差的不是那60元,差的是100万”。虽然没钱,但梦想还是要有的,说不定哪天就“见鬼”了,买得起了呢!

央行降息,月供减少了,那么,柳州最近的房价又是什么行情呢?房价有没有“降”呢?4月房价地图为你献上,没买房的来看看那个地方价格适合你,有房的看看你所在的地方含金量有多少!

(注:房价统计时间截止为4月23日,各楼盘具体参考均价存在动态影响,最终价格情况由开发商公示为准;另外,别墅产品, 商业产品, 保障房项目不在计算范围内)

柳州4月房价10435元/㎡,环涨0.4%

柳州4月新房均价为10435元/㎡,较3月(10393.94元/㎡)环比上涨0.4%,整体微涨。

整体来看,柳州市七大区域4月新房均价相比于3月均存在微小的波动。其中,环比涨幅较明显的是柳州新房成交的主力军鱼峰区,其次是房源库存量较少的阳和新区,第三是新房均价位居各区榜首的城中区,柳北区和柳江区微涨,涨幅微小。此外,柳南区4月新房均价较3月降幅较明显,而柳东新区相比于3月环比微降,但基本保持稳定态势。

下面,我们再跟随“4月房价地图”,详细解读各区房价走势。

城中区:均价13367.86元/㎡ 独凳山片再迎新盘

城中区一直是个“镶金边”的存在,在买房人心目中的认知度很高。特别是随着独凳山片规划的出炉,品牌房企的入驻,在售楼盘项目的增多,城中区更是成为柳州楼市炙手可热的区域。而对比3月,城中区楼市格局有些许变化,独凳山板块在售项目增多了一个。

4月,城中区新房均价为13367.86元/㎡,较3月(13265.38元/㎡)环比上涨0.77%,2盘均价上涨,1盘首开公布均价。

其中,彰泰·滨江学府相比于3月,在售主力户型有所变化,均价也随之变化,目前建面约113-139㎡江园双景观楼栋预约中;大都·沁园均价微涨,涨幅在500元/㎡左右;大唐观邸4月25日已迎首开,目前,建面约81-117㎡三至四房在售,均价为9700-10000元/㎡。

此外,值得一提的是,恒大华府住宅产品在断货半年之久后,近期最后一栋104-128㎡景观三房产品开启预约,预约即享开盘81折钜惠,新品价格待定,有意向买恒大华府的,抓紧时机了波~

鱼峰区:均价11087.50元/㎡ 两盘有变动

鱼峰区是一直是柳州市各区的商品房成交主力。4月,新房均价为11087.50元/㎡,较3月(10776.47元/㎡)环比上涨2.89%,成为各区域上涨幅度最大的区域。

值得注意的是,颐华·雍和城近期推出新品预约中,项目价格暂时不对外输出;碧桂园·城市之光4月下旬推出了6#楼毛坯新品观景楼王,参考均价为8500元/㎡-8600元/㎡,而此前该项目推出的产品均为带装修系列,参考均价在9300元/㎡-9600元/㎡,目前,这两类产品均在售,价格和首付均不一样,同时这也给购房者们提供了更多的选择机会,如果想要入手,那就选最适合自己的那款吧!

此外,海雅柳江湾目前的优惠力度较大,针对公职人员甚至推出6字头起的房源,刚需要抓紧哦。

柳东新区:均价8字头 刚需、投资皆宜

如今的柳东新区早已脱变成一座崛起的活力新城,随着产业经济地不断上升,及逐渐成型的生活配套,成为了越来越多购房者的置业选择。而且价格便宜,7字头、8字头的房源一大把,甚至还有5字头的楼盘,颇受刚需客青睐。

4月,柳东新区新房均价为8648.12元/㎡,较3月(8697.76元/㎡)环比下降-0.57%。其中,2盘价格微降。

柳州·联盟新城4月高层在售均价有所微降,从3月的8字头降为7字头,降幅在600元/㎡左右;红星·天悦4月的价格也有所微调,3月为7800-9200元/㎡,4月为8300元/㎡,整体来看均价是微降的,目前, 6#楼奢阔三房限时98折!建面约89㎡三房两卫、112㎡奢阔四房首付分期7万起,有意向,别错过!

另外,联发·滨江壹号已进入尾盘在售状态,目前建面约114-150㎡江岸洋房(三房四房),均价8200-9500元/㎡;建面约240-260㎡江岸别墅产品,总价260万/套起。想要上车的同志,抓住最后的机会!

柳南区:均价为8760元/㎡ 融创·江南林语首开

从往月情况来看,在七大区域中,柳南区的区域均价最为稳定,但随着4月18日融创·江南林语的首次开盘,整体均价迎来了新的波动。

4月,柳南区新房均价为8760元/㎡,较3月(8855.56元/㎡)环比下降-1.08%,整体微降。

据悉,融创·江南林语4月18日首开大捷,劲销2.8亿元,开盘当天现场人潮涌动,更有不少客户早早就来到现场,想为自己抢得购房的先机。目前建面约86-128㎡公园美宅在售,7字头钜惠倒计时!参考均价为7700-8100元/㎡,柳南区的又一新鲜“血液”,有意向置业柳南区的朋友,可入手!

柳北区:区域均价整体微涨 通建中天城推新品

4月柳北区新房均价为9857.14元/㎡,较3月(9807.14元/㎡)环比上涨0.51%,整体微涨。

柳北区目前在售的楼盘项目大多为尾盘,房源存货量较多有4盘,为通建中天城、绿城·杨柳郡、亚泰·财富现代城、柳州万科城。

其中,通建中天城近期推出23#楼新品,参考均价为9800-10500元/㎡,相比之前的产品,价格稍涨。现建面92-146㎡四房五房花园美宅“9”字头起火爆热销中,购房即享多重惊喜多重折扣,支持公积金组合贷款。

此外,柳州万科城自首开售以来,房源供货量充足,在很大程度上缓解了柳北区房源库存量少的状态。

柳江区:均价为7228.57元/㎡ 涨幅趋稳

4月,柳江区新房均价为7228.57元/㎡,较3月(7221.43元/㎡)环比上涨0.1%,涨幅趋稳。

柳江区目前在售热盘大多集中于柳江新城区,柳江新城区的整体均价为7308.33元/㎡,较3月有所微降。云星·钱隆悦府带装修产品价格微降,毛坯产品价格为涨,下降幅度大于上涨幅度,所以整体均价微跌。目前,云星·钱隆悦府建面约98-139㎡三房-五房央景舒居及101-132㎡(带装修) 央座美宅在售!

而4月老城区新房整体均价为7168.75元/㎡,较3月呈现微涨状态。因为交投地产·柳源居3月房价为6500元/㎡,4月为6500-6800元/㎡,从而造就老城区整体均价微涨。

阳和工业新区:区域均价“7”字头 碧桂园•星悦湾值得期待

4月,阳和新区新房均价为7999.86元/㎡,较3月(7885.25元/㎡)环比上涨1.45%。

阳和新区在售的大多为尾盘,虽然“上新”不是很给力,但却在积极去存量。随着周边配套逐渐落地,融公馆和温馨一号的开售,在很大程度上缓解了阳和片“房荒”的状态。

融创瀚德融公馆4月均价较3月有所下降,降幅在200元/㎡左右。目前建面约93-130㎡全能三至四房热销中,均价7199元/㎡起!

温馨一号目前建面约98-156㎡三至五房在售,均价8200元/㎡,首开楼栋为8# 9#楼,预约5000元可享受总价减5万元优惠,开盘特惠额外96折,一次性付款享97折,按揭公积金享98折。

值得一提的是,5月1日碧桂园·星悦湾环幕滨江生活示范区将盛大开放!目前,建面约84-115㎡江畔美宅,带装修交付,火热预约中,预约即享2万元优惠。有想法置业阳和新区的朋友,机会来了!

置业建议:

近期,在全国的大方向政策也越来越有利于楼市,比如4月20日的降息。对比历年来的房贷LPR你会发现,4月20日的房贷LPR虽然只调整10个基点,并不高,但这一次的下调也在一定的程度上面减轻了购房者的房贷压力,有助于一部分购房者积极的入市,同时也起到了一个刺激市场的作用。

能不能买、何时买这些问题都太难回答了,因为新的一天都是未知的,所以,目前以2020年柳州市各月的房价升降来看,柳州整体新房均价是属于趋稳状态的,各月的涨幅或降幅都不大,符合“房住不炒”的大方向。面对趋稳的柳州楼市,央行的连续降息,现在入市也不失为一个好时机,特别是对于近期想在柳州买房的刚需用户来说,似乎也不用太纠结:若有购买能力,当然越早买越好。

编辑:feting

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