第26周百城二手住宅市场均价环比上涨0.31%逐渐回升

核心结论： 

2021年第26周百城二手住宅市场均价为15768元/平方米，环比上涨0.31%。环比上涨的城市数量为58个，较上周增加7个，平均涨幅为0.80%，与上周持平；下跌的城市数量为42个，较上周减少6个，平均跌幅为0.55%，较上周收窄0.26个百分点；持平城市数量为0个，与上周相比减少1个。本周市场价格上涨城市数量较上周持续增加，市场情绪稳中有升。

分城市等级来看，第26周各等级城市市场均价环比呈不同幅度的上行，一线城市市场均价涨幅居首。本周一线城市市场均价为62802元/平方米，环比上涨0.65%，主要是由于上海、北京、深圳市场均价全线上涨的带动，环比分别上涨0.91%、0.80%、0.22%；二线城市市场均价为18578元/平方米，环比上涨0.35%；三四线城市市场均价为12115元/平方米，环比上升0.19%。一线城市市场信心较足，房价水平表现仍较坚挺，环比涨幅先进于其他等级城市。

分区域来看，2021年第26周除西南城市和中部城市两个区域环比微跌外，其余6个区域市场均价环比均上涨。其中，西南城市本周市场均价为10424元/㎡，环比下跌0.32%，位居跌幅首位；中部城市环比跌幅为0.04%，位居跌幅第二。环比上涨区域中，海峡经济圈本周市场均价为26107元/㎡，环比上涨1.20%，位居涨幅首位；东北城市次之，本周市场均价为10386元/㎡，环比涨幅为0.49%，位居第二，长三角经济圈均价环比上涨0.44%，位居涨幅第三。

一、第26周百城二手住宅市场价格环比上涨0.31%，市场均价稳中趋升

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第26周百城二手住宅市场均价为15768元/平方米，环比上涨0.31%。进入2021年初，受到多城调控政策接连出台的影响，市场均价短期内小幅回落，自4月以来，受长三角经济圈等热点区域的带动，二手住宅市场逐渐好转，自14周起连续八周呈上升态势，之后随着调控政策重点转向二手房市场，市场均价出现小幅回调，本周市场均价整体稳中趋涨。整体来看，当前二手房市场均价以稳为主，预计进入下半年政策加码逐渐生效，价格涨幅将会逐渐趋缓。

二、第26周上涨城市数量较上周增加7城，广州二手住宅均价回升

2021年第26周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为58个，较上周增加7个，平均涨幅为0.80%，与上周持平；下跌的城市数量为42个，较上周减少6个，平均跌幅为0.55%，与上周相比收窄0.26个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量较上周持续增加，市场情绪稳中有升。

本周环比涨幅TOP10仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，主要集中分布于长三角和珠三角经济圈。其中，珠三角经济圈的广州和南宁本周市场价格环比分别上涨2.53%、2.07%，位居价格涨幅前二，由于广州疫情基本得到控制，二手住宅市场逐渐好转，市场均价呈上涨趋势；海峡经济圈的泉州市场均价环比上涨2.01%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10主要分布于长三角、珠三角及环渤海经济圈，且以二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的盐城本周市场均价环比下跌3.36%，位居本周二手住宅市场均价跌幅首位；中部城市南昌环比跌幅为2.64%，位居跌幅第二；成都随着前期二手房成交指导价政策逐渐发酵，二手住宅市场逐渐降温，市场均价持续下滑，本周环比下跌1.65%，位居跌幅第三。

三、第26周各等级城市市场均价环比呈不同幅度的上行，海峡经济圈领涨

分城市等级来看，第26周各等级城市市场均价环比呈不同幅度的上行，一线城市市场均价涨幅居首。本周一线城市市场均价为62802元/平方米，环比上涨0.65%，主要是由于上海、北京、深圳市场均价全线上涨的带动，环比分别上涨0.91%、0.80%、0.22%；二线城市市场均价为18578元/平方米，环比上涨0.35%；三四线城市市场均价为12115元/平方米，环比上涨0.19%。一线城市市场信心较足，房价水平表现仍较坚挺，环比涨幅先进于其他等级城市。

分区域来看，2021年第26周除西南城市和中部城市两个区域环比微跌外，其余6个区域市场均价环比均上涨。其中，西南城市本周市场均价为10424元/㎡，环比下跌0.32%，位居跌幅首位；中部城市环比跌幅为0.04%，位居跌幅第二。环比上涨区域中，海峡经济圈本周市场均价为26107元/㎡，环比上涨1.20%，位居涨幅首位；东北城市次之，本周市场均价为10386元/㎡，环比涨幅为0.49%，位居第二，长三角经济圈均价环比上涨0.44%，位居涨幅第三。

表：2021年第26周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心