第36周百城二手住宅市场均价环比上涨0.42%

核心结论： 

2021年第36周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为70个，较上周增加15个，平均涨幅为0.72%，较上周扩大0.32个百分点；下跌的城市数量为29个，较上周减少14个，平均跌幅为0.45%，与上周相比收窄0.01个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少1个。整体来看，随着“金九银十“旺季即将到来，卖方信心有所提升，本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加，并占据特别份额，市场信心有所提升。

分城市等级来看，本周各等级城市市场均价全部上升。其中，一线城市市场均价为54503元/平方米，环比上涨0.50%，较上周收窄0.41个百分点，随着市场迈入9月楼市旺季，一线城市市场有所回暖，广州、北京、深圳和上海价格环比分别上涨1.14%、0.54%、0.35%和0.25%，带动整体价格上涨；二线城市市场均价为19243元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅位居各等级城市涨幅首位；三四线城市市场均价为10281元/平方米，环比上涨0.23%。

分区域来看，2021年第36周各区域市场均价环比均呈不同幅度的上升趋势。其中，长三角经济圈本周市场均价为22142元/平方米，环比上涨0.79%，位居区域价格涨幅首位，值得注意的是，长三角经济圈覆盖的所有城市本周市场均价均呈上涨趋势，凭借对外贸易优势，经济发展整体较好，同时随着长三角经济一体化作为国家战略发展重点，长三角经济圈城市核心价值提升，为楼市发展提供有力支撑，随着销售旺季的到来，各城市市场热度提升，推动区域整体市场均价上涨；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.48%，位居涨幅第二。

一、第36周百城二手住宅市场价格环比上涨0.42%，旺季效应逐渐凸显

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第36周百城二手住宅市场均价为15724元/平方米，环比上涨0.42%，较上周收窄0.37个百分点。自2021年6月下旬以来，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控主力重点转移至二手房市场，部分城市陆续跟进二手房参考价机制，同时政策调控不断深入，市场预期持续降低，自27周起市场均价连续7周下滑，进入8月中旬以来，随着前期政策调控效应持续减弱，同时市场在政策调控下逐渐产生一定的免疫作用，叠加市场步入“金九银十”的销售旺季，带动二手房市场热度回升，市场均价连续3周小幅上升。整体来看，随着旺季效应与政策调控效应齐头并进，市场均价仍在稳定范围内波动，市场仍维持稳定运行。

二、第36周市场均价上涨城市数量明显增加，市场信心有所提升

2021年第36周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为70个，较上周增加15个，平均涨幅为0.72%，较上周扩大0.32个百分点；下跌的城市数量为29个，较上周减少14个，平均跌幅为0.45%，与上周相比收窄0.01个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少1个。整体来看，随着“金九银十“旺季即将到来，卖方信心有所提升，本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加，并占据特别份额，市场信心有所提升。

本周环比涨幅TOP10城市中，集中分布于东北、西北、西南、珠三角及长三角经济圈，且均为二线和三四线城市。其中，东北城市鞍山和秦皇岛本周市场均价分别为5224元/平方米和11623元/平方米，环比升幅分别为1.97%和1.94%，位居升幅前二；嘉兴本周环比上涨1.92%，位居升幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，除海峡经济圈外，其他7大区域均有城市上榜，从等级城市来看，以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据半数以上份额。其中，三亚本周市场均价为34345元/平方米，环比下跌1.94%，位居跌幅首位；丹东居其次，环比跌幅为1.90%，位居跌幅第二；西南城市贵阳本周市场均价为9659元/平方米，环比下跌1.31%，位居跌幅第三。

三、本周一线城市全线上涨，各区域价格环比均上升

分城市等级来看，本周各等级城市市场均价全部上升。其中，一线城市市场均价为54503元/平方米，环比上涨0.50%，较上周收窄0.41个百分点，随着市场迈入9月楼市旺季，一线城市市场有所回暖，广州、北京、深圳和上海价格环比分别上涨1.14%、0.54%、0.35%和0.25%，带动整体价格上涨；二线城市市场均价为19243元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅位居各等级城市涨幅首位；三四线城市市场均价为10281元/平方米，环比上涨0.23%。

分区域来看，2021年第36周各区域市场均价环比均呈不同幅度的上升趋势。其中，长三角经济圈本周市场均价为22142元/平方米，环比上涨0.79%，位居区域价格涨幅首位，值得注意的是，长三角经济圈覆盖的所有城市本周市场均价均呈上涨趋势，凭借对外贸易优势，经济发展整体较好，同时随着长三角经济一体化作为国家战略发展重点，长三角经济圈城市核心价值提升，为楼市发展提供有力支撑，随着销售旺季的到来，各城市市场热度提升，推动区域整体市场均价上涨；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.48%，位居涨幅第二；西北城市本周市场均价为10491元/平方米，环比上涨0.44个百分点，位居涨幅第三。

表：2021年第36周百城二手住宅市场均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心