柳东这个222亩宜居大盘“6”字头起,“盘”它就对了!

6月17日，柳州市国土资源局以挂牌方式成功出让5宗P类土地，其中，东城置地低价兜底位于柳东新区职教园集中教学区C-3-3的P（2019）36号地块，据了解，该地块或将用于建设友邻汇，这将是柳东新区商业配套的一大升级。

随着商业配套的不断升级，柳东新区的宜居属性日益凸显。而这个位于柳东新区核心区域的宜居百亩大盘——柳州·联盟新城，能尽情享受周边配套带来的便捷，坐享区域发展红利。

下面小编具体从片区规划、社区规划、周边配套、产品分析等方面进行分析与分享。

处重点规划区  区域优势明显

（图为项目位置）

柳州·联盟新城位于柳东新区新柳大道跟官塘大道的交会处，是广西龙基置业集团落子柳州的排名前列城，与国际会展中心仅一路之隔。北临正和城，西靠柳江，南有国际会展中心、高新科技园，东依教职园、市委党校。

从区域规划来看，柳州·联盟新城处于柳东新区。在 “一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳东新区位于柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域，主要包括三门江大桥以南的古亭山、阳和片区，以北以东的官塘、雒容地区，总规划范围控制在103.1平方公里左右。

据了解，柳东新区整个片区划分为七个功能区，各自包含相应的主导功能。项目位于官塘核心建设区，而该区的内部主要功能区包括商业服务区、高教研发区、工业生产区、生活居住区。该区是未来柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心。

社区规划齐全 生活舒适度高

柳州联盟新城占地222亩，总建筑面积约38万㎡，分A、B、C三个地块组成，A地块位于项目北面，以高层、多层住宅为主。B、C地块临近柳东大道和大学西路交会处，作为项目形象展示面，规划有大型沿街商业。

（沙盘展示）

项目采用古典欧式建筑立面风格，色彩以灰色、砖红色为主，将打造以普通住宅、联排洋房及叠拼洋房为主的物业类型。项目的容积率为2.2，绿化率为27.8%，规划的总户数为1735户，车位比是1:1.5，车位为地下停车位（车位可租可售，目前还未开售）。整体来看住宅密度较低，居住的舒适度较好。

从项目产品规划来看，小区规划建设楼栋总数为36栋，分别为23栋多层洋房、12栋高层住宅、1栋酒店综合楼及沿街商业和幼儿园。

（沙盘展示）

目前，23栋中的多层洋房，只剩少量几栋在售。而12栋的高层住宅分别为1~3#楼、5#楼、35~42#楼，目前在售的为37#楼，35#、36#楼目前不对外销售，39#、41#、42#楼预计年底开始销售，43#楼为幼儿园。营销中心在交房后会改造为16层或22层的四星级酒店。

（37#楼在售）

（37#楼工程进度图）

37#楼为28层的两梯四户，第1层为架空层，公摊为20%左右，前后楼间距约为55m，左右楼间距约为25m，居住的舒适度较好。

产品方面，柳州·联盟新城目前在售的高层为96㎡~129㎡三房，有小三房、大三房，参考均价为7500元/㎡-7800元/㎡，对外宣称呼的“6”字头房源只有37#楼第二层的129㎡，且需要全款支付，才能享有。在售的洋房面积段均为140 - 230㎡，有联排和叠拼两种类型，叠拼参考均价为9000元/㎡-12000元/㎡，联排参考均价为12000元起。

（沙盘展示）

另外，据置业顾问介绍，预计今年年底开始销售的39#、41#、42#楼，户型定位为两房与小三房，均是小户型。

了解面积段与价格之后，我们具体来看看户型：

在售高层户型均为三室两厅两卫

目前柳州·联盟新城在售的高层为第四期的37#楼，建面约96㎡~129㎡的三房，均为三室两厅两卫。

约96㎡的三室两厅两卫

点评：户型方正，空间布局合理，入户左边即是厨房，餐厅、客厅连接景观阳台，方便日常就餐、会客，还可以享受生活与自然零距离接触的美好。主卧朝南，并且带独立卫浴间，享受独立生活空间。此户型比较适合三口之家。

约120㎡的三室两厅两卫

点评：此户型为全明阳光户型，南北通透，入户即是餐厅、厨房，厨房自带阳台，可享受阳光入厨，为生活增添一份精致；客厅连接4.2米景观大阳台，采光充足，并且通风。主卧自带卫浴间，更加保护主人的私密性。

约129㎡的三室两厅两卫

点评：户型空间布局合理，入户玄关的设计，可按自己喜好自由改造；厨房对着厨房，用餐方便快捷，餐厅、客厅连成一线，再接4.5米的开间大阳台，较大限度延展了生活空间；主卧朝南，带3.9米的飘窗，使得生活与自然更加亲近。

了解了产品后，跟随小编节奏再看项目周边配套如何：

交通

项目位于新柳大道与官塘大道交会处，新柳大道、官塘大道均为双向4车道，道路宽阔且不拥堵，交通便利，出行方便快捷。

项目距主城区的万象城约10.7公里左右，在道路通畅的情况，自驾大约需要17分钟。

（新柳大道-图片来源于网络）

公交环线，项目附近有多条线路可供选择，快1、快1区间、快9、快7、502路，1小时内均能达到主城区。

（BRT站点）

（公交站点）

另外，规划中的轻轨1号线途径项目，最近站点（项目门前）为官塘枢纽站，轻轨建成通车后，未来出行更加高效快捷，可直达河东商圈及老城区五星商圈。

教育资源

项目周边教育资源优渥，与柳州铁一中学（柳东校区）、广西科技大学鹿山学院仅一路之隔，再往外细数则有景行小学柳东分区、柳铁一中初中部、柳州市第二职业中等专业学校等。另外，小区内部规划有幼儿园。

（广西科技大学鹿山学院）

据置业顾问介绍，项目已划分了学区，有景行小学和铁一中附中启智中学。

（柳州市景行小学柳东校区）

（柳州铁一中学初中部）

休闲娱乐配套

在商业娱乐方面，项目的东面临近园博园、卡乐星球、克里湾水乐园、九子岭公园、华侨城主题乐园等，西面临近三门江森林公园，而北边临近莲花山风景区。

（园博园）

（克里湾水乐园）

（莲花山-图来源于网络）

其中，莲花山风景区，主要是围绕环江滨水大道和沿江的12处地块打造“一带多点”的沿江景观带，同时包括三门江森林公园在内，打造成为承担游览、休闲、度假、城市服务等多种综合功能，成为柳州新的大型会议接待、高端度假休闲的基地。

医院配套

项目距离柳州市妇幼保健院(柳东分院)大约5.6公里，在道路畅通的情况下，可实现12分钟内抵达。目前周边5公里范围内，暂时没有其他医院规划。

（柳州市妇幼保健院）

项目距离市人民医院较远，大约11公里，在道路畅通的情况下，自驾需20分钟左右，公交出行需1个小时左右。

商业配套

在商业配套方面，目前周边商业配套尚为匮乏，但未来将有爱琴海购物公园和华润万象汇这两个大型综合商业体围绕，同时项目还毗邻龙湖CBD，龙湖CBD区域未来将建设成集商务金融、会展办公、文化娱乐等功能于一体的城市新中心。

（爱琴海购物公园效果图）

相比于周边楼盘，价格是优势

项目周边3公里范围内，在售的楼盘有碧桂园·帕克诺雅、中房美佳、蔚莱别苑、广投·龙象城、龙光·玖珑府、合景映月台等。具体信息如下表：

（楼盘详情一览表）

在价格方面，相比于住宅同为毛坯的蔚莱别苑、中房美佳、广投·龙象城、龙光·玖珑府，拥有类似的户型和相同的地段、周边配套资源，但柳州·联盟新城7500-7800元/㎡的均价更显优势，首付15万左右就可拥有一套三房。

置业建议

就项目整体来说，交通方便，区域发展优势大，周边配套资源优渥；项目板块坐拥国际会展中心、景行小学（柳东校区）、广西科技大学鹿山学院、柳铁一中（初中部），及柳州市图书馆等等的优质配套，区域价值显而易见。

优势虽多，但缺点也不可忽略，项目本身的商业生活配套较少，但项目周边规划的大型商业配套资源较丰富齐全，刚好弥补这一不足之处，坐享区域配套红利，未来发展前景一片大好。

柳州·联盟新城目前在售的高层均为三室两厅两卫，在此给置业的你提供一点建议，就是在选择高层时，尽量选择靠近小区内部的，这样能很大程度上减少或避免周围道路的噪音打扰，还能俯瞰小区的绿化景观等。

编辑：feting