第38周全国大中城市租金环比下跌0.02%,三亚租金涨幅领跑

核心结论：

1.2021年第38周全国大中城市租金均价为36.17元/平方米/月，环比下跌0.02%，较上周收窄0.07个百分点，同比上涨2.20%。9月中旬，租赁市场处于淡季，租金水平凸显出稳步下滑特征，加之近日多城处于疫情反复期，人口流动力下降，租赁需求减少，也是导致租金下行的因素之一，另外，保障性住房扶持力度不断加大，供需紧张情形得以缓解也在一定程度上导致租金有所回调。

2.2021年第38周，一线城市平均租金为87.33元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比上涨3.42%；二线城市平均租金为32.53元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比上涨1.89%；三四线城市平均租金为24.36元/平方米/月，环比上涨0.29%，同比上涨1.51%。

3.2021年第38周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市16城，较上周增加3城，下跌城市23城，较上周减少4城，1城租金均价与上周持平。整体来看，本周上涨城市数量有所增加，同时租金下跌城市数量仍然占据市场主要份额，可见市场淡季效应下租金上涨乏力。

4.从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、常州、杭州，分别上涨2.49%、0.35%、0.33%；租金跌幅前三的城市分别为泉州、乌鲁木齐、惠州，跌幅分别为2.49%、0.96%、0.75%。

一、第38周全国大中城市租金环比下跌0.02%，同比上涨2.20%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第38周全国大中城市租金均价为36.17元/平方米/月，环比下跌0.02%，较上周收窄0.07个百分点，同比上涨2.20%。9月中旬，租赁市场处于淡季，租金水平凸显出稳步下滑特征，加之近日多城处于疫情反复期，人口流动力下降，租赁需求减少，也是导致租金下行的因素之一，另外，保障性住房扶持力度不断加大，供需紧张情形得以缓解也在一定程度上导致租金有所回调。整体来看，租金水平自7月下旬起持续回落，租金跌幅逐步收窄，凸显市场趋稳特征，预计接下来租赁市场将会继续维持淡季表现，租金水平稳中趋降。

表：2021年第38周全国大中城市租金均价

二、三四线城市租金止跌转涨，一线城市租金跌幅收窄0.33个百分点

2021年第38周诸葛找房数据研究中心监测数据显示，一线城市平均租金为87.33元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比上涨3.42%；二线城市平均租金为32.53元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比上涨1.89%；三四线城市平均租金为24.36元/平方米/月，环比上涨0.29%，同比上涨1.51%。

2021年第38周，一二线城市租金水平下滑，三四线城市租金水平止跌转涨。受三亚租金水平上涨的影响，助推三四线城市整体租金水平呈现上涨趋势；一线城市中广州、上海、深圳租金水平均上涨，仅北京出现小幅下跌态势，导致整体租金跌幅较上周收窄0.33个百分点。

表：不同等级城市租金均价环同比情况

三、本周租金上涨城市增加3城，平均涨幅收窄0.09个百分点

2021年第38周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市16城，较上周增加3城，下跌城市23城，较上周减少4城，1城租金均价与上周持平。整体来看，本周上涨城市数量有所增加，同时租金下跌城市数量仍然占据市场主要份额，可见市场淡季效应下租金上涨乏力。

从变化幅度上看，2021年第38周上涨城市的平均涨幅为0.29%，较上周收窄0.09个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.29%，较上周扩大0.01个百分点。

四、三亚租金涨幅领跑，泉州租金跌幅居首

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、常州、杭州，分别上涨2.49%、0.35%、0.33%。三亚作为旅游业为主的城市，受到旅游旺季的带动，租金涨幅领跑，以常州、杭州等为代表长三角经济圈具有较强的人口吸附能力，租赁需求较多，是带动租金水平上涨的重要因素；租金跌幅前三的城市分别为泉州、乌鲁木齐、惠州，跌幅分别为2.49%、0.96%、0.75%。

表：2021年第38周租金均价上涨下跌城市TOP3 

附表：2021年第38周全国大中城市租金均价

来源： 诸葛找房数据研究中心